Maison

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Ref. 4466SGO

 LES PONTS-DE-CE (49130)

PROPRIETES PRIVEES Agence d'Angers vous propose en en EXCLUSIVITE sur la commune des PONTS DE CE , belle maison traditionnelle en parfait état au prix de 350.000 euros FAI .
Cette maison se compose, au premier niveau, d'une entrée confortable, d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine entièrement équipée, deux chambres, d'une grande buanderie pouvant également faire office de bureau, ainsi que d'une salle de bains avec douche et baignoire.
A l'étage : une chambre, un grenier et un studio actuellement loué 430 euros par mois (logement étudiant).
Au sous-sol : une chambre, une cave, une buanderie, un atelier ainsi qu'un garage.
Le tout sur un terrain de 580 m².
Si vous souhaitez acquérir une maison confortable, sans travaux à prévoir avec un petit revenu locatif cette maison est faite pour vous.
Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Sylvain GOURDON de l'agence d'Angers PROPRIETES PRIVEES.COM au 06 79 49 86 18 - RCS Angers 529134140 s.gourdon@proprietes-privees.com.
Prix net vendeur de 335.000 euros et 15.000 euros de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.
information georisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat : 4466 (4.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 4410BONF

 LES PONTS-DE-CE (49130)

Rare aux Ponts-de-Cé, une maison de plain-pied, dans un environnement calme et lumineux, proche de toutes commodités.

L'entrée et le couloir desservent trois chambres avec dressing, une salle d'eau et des WC indépendants. Ils ouvrent sur un grand salon-séjour avec cuisine aménagée et équipée ouverte. A l'arrière de la cuisine, un espace buanderie et une grande cuisine peuvent être aménagée pour un bureau, une 4ème chambre ou un studio indépendant. Grand garage avec porte électrique et grenier. Jardin au calme. Abri de jardin. Chauffage gaz. Volets électriques.

Les plus de cette maison :
- vie de plain-pied
- quartier recherché
- potentiel locatif

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence BONIFACE au 0608926377, ou par mail à l'adresse suivante : f.boniface@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence BONIFACE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS NUNKI, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE 49000 ANGERS - Agence immobilière - Concessionnaire PROPRIETES PRIVEES, au capital de 4.000 euros, SIRET 798 297 917 00022, RCS Angers. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce'n° CPI49012018000031356. délivrée par la CCI du Maine et Loire. Notre agence ne détient aucun fonds pour le compte de ses clients. Garantie GALIAN, 89 rue de la Boétie, PARIS-8E-ARRONDISSEMENT - n°46210 D - montant de 120 000 euros. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° police 46210.D.

Référence Mandat : 4410
(4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Florence BONIFACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 519276737 RSCA Angers - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 4393SCL

 SAINT-BARTHELEMY-D'ANJOU (49124)

Maison de 216 m2 sur la commune de St Barthélémy d'Anjou au prix de 364000 euros FAI
Projet possible de 6 logements indépendants, maison familiale à réaménager à votre goût ou un mixte des deux pour financer une partie votre projet de résidence principale.
Ce bien comprend au RDC, une entrée, un salon, une cuisine, une arrière-cuisine avec wc et une chambre avec salle de douche et wc.
Le premier étage se compose de 2 chambres avec salle de douche et wc dans chaque chambre et une cuisine.
Le deuxième étage comprend 2 chambres avec une salle de douche et wc dans chaque chambre.
Le tout complété par un studio indépendant sur un terrain clôturé de 809 m² sans vis à vis dans un environnement calme avec une terrasse plein sud.

Travaux à prévoir
Photos complémentaires et adresse sur demande.

DPE du 28/08/2025
Audit énergétique 21/10/2025
Consommation énergétique F: 413 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre D : 42 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 6350 euros et 8650 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation (vente ou location) d'un bien immobilier contactez : Stéphane CLOCHARD au 06.01.91.03.06, s.clochard@propriétés-privees.com ayant le statut d'agent commercial, titulaire d'une assurance responsabilité civile professionnelle auprès de Galian sous le numéro de contrat MMA 127124335 ; RSAC n°824489793 et rattaché à l'agence propriétés privées 2 square de la Penthiere au lac de Maine à Angers. Nous intervenons sur différents secteurs : Centre-ville d'Angers, place de la visitation, place du Lycée, Quinconce, avenue Jeanne d'Arc, Doutre, Madeleine, Saint Léonard, Lafayette, Gare, Justice, Lac de Maine, Belle-Beille, Roseraie, Monplaisir, Haut saint Aubin ... mais aussi sur les communes extérieures.

Réf mandat: 4393 SCL
Prix honoraires de 14000 TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4 % TTC du montant hors honoraires.
Prix hors honoraires 350000 euros. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphane CLOCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 824489793 - .