Maison de plain pied avec piscine de 2024 Type 5 BRAIN SUR L'AUTHION

Maison

Ref. 447024NOC

 LOIRE AUTHION (49800)

Nouveauté et Exclusivité.
A 15 min d'Angers, longère de 147 m2 totalement rénovée avec une dépendance aménagée sur un terrain de 1120 m2.

Les points forts de la propriété :
- aucun travaux
- vie de plain pied
- spacieuse et lumineuse
- 15 min d'Angers
- proche des bords de Loire dans un environnement calme
- dépendance pouvant servir de gîte ou local professionnel
- gare à proximité

Cette propriété totalement rénovée se distingue par son environnement bucolique mêlant calme et confort à 15 min d'Angers.
Au rez de chaussée, vous trouverez une chaleureuse et lumineuse pièce de vie avec son poêle à bois et sa spacieuse cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre, salle d'eau, une buanderie et WC.
A l'étage, un palier qui dessert deux chambres,et une salle de bain avec WC.

A l'extérieur, une dépendance pouvant servir de gîte ou de local pour une activité indépendante ou libérale, un local et un garage.
Jardin donnant sur la campagne à 5 min à pied des bords de Loire.
Consommation énergétique C142, Emission de gaz à effet de serre A5. Estimation du coût annuel en énergie entre 1561 euros et 2111 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Vous souhaitez vivre dans un environnement calme sans vis à vis dans une maison rénovée où vous posez vos valises avec une gare sur la commune ? alors n'hésitez plus et contactez Charles NOUTEAU au 06 81 71 15 71.
Prix : 360 000 euros FAI, honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, au 0681711571 ou, par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles NOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 843 007 915 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
mandat : 442856 NOC

Charles NOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 843 007 915 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 4397LVC

 LE PLESSIS-GRAMMOIRE (49124)

Le Plessis Grammoire - 10' d'Angers

Maison du XIX ème de 140 m² de surface utile érigée sur une parcelle entièrement close de 420 m².
Ce bien est composé d'un grand salon séjour de 43m², d'une cuisine ouverte, d'une lingerie et d'un wc.
Le palier du premier étage dessert 2 chambres dont une avec un dressing, une salle de douche avec wc.
Le second étage comprend une grande chambre de 39 m² de surface utile avec douche.

Cette maison est également pourvue d'une terrasse, d'un puits et d'un hangar/atelier de 50 m²
Proche de tous les commerces et transports.
Accès direct voie express.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Ludovic LEVENEUR au 06 74 64 48 84 ou par courriel à l.leveneur@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial RCS Angers 529134140 auprès de l'agence d'Angers PROPRIETES PRIVEES.COM - SAS NUNKI - 2, square de la Penthière 49000 ANGERS - Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 49012018000031356, CCI Maine et Loire RCS- 798 297 917 R.C.S Angers - Garantie GALIAN 89, rue de Boétie 75008 Paris- n°46210 D montant de 120 000 euros. RCP auprès COVEA RISKS n° police 120137405.
Mandat réf : 4397 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix net vendeur de 285 567 euros et 14423 euros de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.

Mentions obligatoires :
Consommation énergie primaire : D
Valeur consommation énergie primaire : 242 kWh/m2/an
Gaz Effet de Serre : B
Valeur Gaz Effet de serre : 7 Kg CO2/m2/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1960 euros et 2700 euros- Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) (5.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ludovic LEVENEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 529134140 - .