APPARTEMENT T3- 2 CHBRES-54 m2- 2 PARKINGS-TERRASSE

Appartement

Ref. 405074REE

 VANNES (56000)

Emmanuelle Renault Propriétés Privées Immobilier, vous présente « Louis », un appartement T4 lumineux et parfaitement agencé de 75,36 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue. Cet appartement conjugue espace, calme, confort et praticité au coeur du quartier de Beaupré / Kersec. Vous profiterez de la proximité des commerces, écoles, bus, axes routiers (sans nuisance sonore), et de toutes les commodités essentielles.

DESCRIPTION : Il présente un couloir avec placard, une belle pièce de vie de 25 M² comprenant une cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec accès direct sur le balcon de 7,50 M² exposé Sud/Ouest. Trois chambres confortables et lumineuses de 11,47 / 11,16 / 11,63 M² avec placard intégré. Une salle de bains et un WC séparé.

Pour parfaire le tout, une place de parking privative numérotée et un GARAGE complètent ce bien.

COTE TECHNIQUE : Résidence de 2009, sécurisée avec interphone et digicode.
Chauffage individuel éléctrique, ballon d'eau chaude changé en mai 2025.
Menuiseries PVC double vitrage.
DPE : C / A
Charges de copropriété : 120 euros/mois (syndic professionnel).
Fibre optique

Vous serez séduits par cet appartement spacieux, lumineux et fonctionnel, situé au calme, tout en étant à proximité immédiate des commodités.

Un conseil : NE TARDEZ PAS, CET APPARTEMENT NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au 0684570282 ou par courriel à e.renault@proprietes-privees.com.

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Mandat réf : 405074 - "Louis". Performances énergétiques : Le DPE indique une classification C(135) pour la consommation énergétique et A (4) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard sont de 820 à 1160 euros. Charges annuelles : 1448 euros. Prix de vente : 328 000 euros HAI, honoraires charge vendeur. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Copropriété de 71 lots ().

Charges annuelles : 1488 euros.
Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .

Appartement

Ref. 418841AUS

 SAINT-AVE (56890)

SAINT-AVÉ (56890) - Appartement T3 avec terrasse et garage
A seulement 400 m du centre-bourg de Saint-Avé, dans un environnement calme et verdoyant, proche des commodités et des transports en commun, venez découvrir ce bel appartement T3 situé au rez-de-chaussée d'une résidence de 1998.
Ce bien offre une surface habitable de 77.95 m² et se compose de :
Une entrée avec placard / dressing, d'un wc indépendant, d'un salon-séjour de 33 m² , d'un espace cuisine (aménagée et équipée). Le tout, donnant sur une terrasse exposée Sud sans vis-à-vis.
L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau avec wc .
Cet appartement dispose également d'un garage privatif sécurisé en sous-sol.

Le bien est situé dans une copropriété de 47 lots. Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1 196 euros

Information financière : Viager occupé
Femme de 84 ans
Valeur vénale du bien 260 000 euros
Valeur occupée (Droit d'Usage et d'Habitation) : 94 480 euros
Capital initial (Bouquet) : 84 500 euros (honoraires inclus)
Rente mensuelle : 876 euros indexée sur l'indice des Loyers chaque année
Taxe foncière : 254 euros

A découvrir
Dossier complet sur demande

Consommation énergétique : 198 kWh/m²/an. Classe C
Emission de gaz à effet de serre : 6 kgCO2/m²/an. Classe B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 euros et 1 340 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, au 07 68 80 68 81 ou par courriel à l.salle@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 418 841 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(7.50 % honoraires TTC à la charge du vendeur).

Copropriété de 47 lots ().

Charges annuelles : 1196 euros.

Maison

Ref. 418735DUI

 VANNES (56000)

Située à deux pas de la plage de Conleau, proche d'une école primaire et de toutes les commodités, cette maison des années 90 est une opportunité à ne pas manquer.
Idéale pour une famille en quête de confort, elle allie luminosité et praticité.

Accédez à la propriété par une petite allée privée, menant à une maison non mitoyenne. Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant qui s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse d'environ 50 m², exposée plein sud, comprenant un séjour chaleureux avec cheminée et une salle à manger idéale pour recevoir. La cuisine aménagée et fonctionnelle, complète cet espace de vie qui vous séduira par sa luminosité et son ambiance chaleureuse pour des repas en famille ou entre amis.

Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'une suite parentale avec salle d'eau et WC .
A l'étage, quatre grandes chambres avec rangements, une salle d'eau supplémentaire et un WC.
Un grenier de 13 m², à aménager selon vos envies (salle de jeux, bureau), ajoute une touche de flexibilité.

Le jardin clos de 620 m² avec les 4 expositions, est parfait pour profiter du soleil, organiser des barbecues ou laisser les enfants jouer en toute sécurité.
Garage et buanderie.
Située à proximité immédiate de l'école Montessori, la plage de Conleau et les sentiers côtiers sont à seulement 2 minutes à pied, et le port accessible en vélo en 15 minutes.
Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié.
Un arrêt de bus à proximité facilite également vos déplacements vers le port et son marché, et la gare.

Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un quartier apprécié et tranquille.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et faire de cette maison votre nouveau chez-vous !
Prix de vente 676000 euros FAI dont 3,8% d'honoraires,
soit 651000 euros net vendeur.
DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720 et 2390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou, par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 418735- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 390615DUI

 SAINT-AVE (56890)

Et si Vivre à la campagne, tout en étant à seulement 10 minutes de Vannes correspondait à votre nouveau style de vie?! cette charmante longère combine harmonieusement le charme de l'ancien accompagné d'une certaine modernité. Rénovée, cette demeure atypique est un vrai coup de coeur qui vous offrira un cadre de vie très agréable.
Elle dispose d'une surface habitable de 230 m². La cuisine, aménagée et entièrement équipée, est ouverte sur une terrasse, ce qui facilite la convivialité et les repas en plein air. Le séjour, doté d'une grande cheminée, est adjacent à l'espace repas de la cuisine, créant un espace chaleureux et convivial.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une buanderie, une cave, une bibliothèque, un vestiaire, ainsi qu'un garage qui peut servir d'atelier ou qui peut être facilement transformé en chambre au rez-de-chaussée si besoin. Un escalier stylé mène à l'étage, où se trouve les espaces nuit.
L'étage s'ouvre sur un magnifique jardin paysagé de 1370 m². Il comprend quatre chambres, dont deux sous mansardes, toutes de belle taille. Une salle de bains et un WC séparé complètent cet espace, offrant confort et praticité.
Une particularité de cette maison est une pièce récente donnant directement sur le jardin. Elle peut servir de salle de musique, de home cinéma, de salle de billard, ou tout simplement de chambre d'amis indépendante car équipée d'une salle d'eau privative, d'un dressing et d'un WC.
Les panneaux photovoltaïques discrets produisent l'énergie électrique de la maison.
Le jardin dispose également d'espaces de stationnement sous un carport, facilitant le stationnement et l'accès.

Cette maison présente de nombreux atouts, notamment une rénovation de qualité, et mérite une visite rapide pour découvrir tout son potentiel. Plus de photos sur demande.
Bus scolaire à proximité, quartier au croisement de VANNES, ST AVE, ST NOLFF.

DPE D et GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2620 et 3600 Euros

Prix 530350 euros Honoraires : 3,99% TTC inclus charge acquéreur soit 510000 euros hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 390615

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .