Pavillon sur sous sol dans un secteur calme de Varennes Vauzelles

Maison

Ref. 427596NLAB

 VARENNES-VAUZELLES (58640)

La maison se situe sur un très beau terrain constructible (piscinable) et très joliment arboré de 1313 m2, entièrement clos.
Elle se trouve dans le quartier résidentiel et très calme, dit du "Vieux Vauzelles", à 2 minutes à pied de l'arrêt de bus,
et se décompose ainsi :
Rez-de-chaussée : grand sous-sol de 93 m2, avec salle de douche, buanderie, et cave.
Premier étage de 89 m2 : avec grand salon séjour d'environ 30 m2 avec cheminée -insert, cuisine indépendante d' environ 9 m2, d'une salle de douche avec bac ultra-plat (2022), de trois chambres d'environ 11 m2 et un wc.
Toutes les ouvertures ont été changées en double vitrage, et volets roulants motorisés alu minium (2017), store-banne motorisé (2023), chaudière gaz à condensation (2015) doublée d'une climatisation réversible neuve dans l'ensemble de la maison. Toiture en tuiles terre-cuite, révisée, gouttières zinc très récentes. Climatisation réversible Avril 2025.

DPE : D GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 euros et 2650 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix : 190 800 euros dont 10 800 euros d'Honoraires charge acquéreur, soit 180 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie LABOUREAU, au 0699781636 ou, par courriel à n.laboureau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie LABOUREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 925277238 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427596 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nathalie LABOUREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925277238 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 413803NLAB

 GARCHIZY (58600)

A 10 mn du centre de Nevers, cette "belle endormie" de 120 m2 est entièrement de plain-pied et se situe sur un parc de 6649 m2 dans une impasse très calme.
Vous êtes à la campagne, sans aucun vis à vis.
La maison, construite en 1968 par la société Vivax (murs construits par assise, chaînés verticalement par une ossature en béton armé, ils gardent indéfiniment l'aspect de la pierre, et confèrent à la maison une solidité, imperméabilité et une grande isolation).
Le bien se compose d'un salon-cuisine ouverte d'environ 58 m2, de deux salles de bains, de deux wc et de trois chambres d'environ 9 et 12 et 13 m2. deux des chambres ont un sol à refaire.
Deux garages fermés sont extérieurs à la maison.
Des travaux sont à prévoir mais la maison reste un lieu de vie incroyable à 10 minutes de Nevers.
Prix : 138000 euros dont 8000 euros d'Honoraires charge acquéreur, soit 130 000 euros hors honoraires.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3170 euros et 4340 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie LABOUREAU, au 0699781636 ou, par courriel à n.laboureau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie LABOUREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 925277238 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413803- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nathalie LABOUREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925277238 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 417838LYS

 VARENNES-VAUZELLES (58640)

Patrick et Florent Loisy vous proposent à la vente un pavillon situé à Varennes-Vauzelles, à proximité de toutes commodités.
Elle est composée de :
- Au sous-sol : garage 23 m2, atelier, cave, chaufferie, chambre
- Au rez-de-chaussée : salon 24 m2, 2 chambres, cuisine, balcon
- Extérieur : terrain 500 m2, terrasse 25 m2

Classification énergétique E
Ravalement de façade récent, fenêtres récentes, volets roulants électriques

Prix : 149 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1365 euros et 1847 euros indexé à l'année 2023. Logement à consommation énergétique excessive
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PATRICK LOISY FLORENT LOISY, au 0650818517 ou, par courriel à p.loisy@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PATRICK LOISY FLORENT LOISY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nevers 503 140 766 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 417838 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

PATRICK LOISY FLORENT LOISY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nevers 503 140 766 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 409741LYS

 VARENNES-VAUZELLES (58640)

Patrick et Florent Loisy vous proposent à la vente cet appartement de 58 m² au 1er étage, situé à Varennes-Vauzelles, dans un quartier paisible.

Il comprend un salon, 2 chambres, une cuisine, une salle de bain, un WC, une buanderie. S'ajoutent 1 balcon, 1 garage et 1 cave.
Électricité refaite en 2018, double vitrage récent, classe énergétique E.
A proximité de toutes commodités.
Faibles charges de copropriété.

Prix : 74 600 euros. Honoraires à la charge du vendeur.

DPE E GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270 euros et 1770 euros indexé à l'année 2024.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PATRICK LOISY FLORENT LOISY, au 0650818517 ou, par courriel à p.loisy@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick LOISY, au 06 50 81 85 17 ou par courriel à p.loisy@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PATRICK LOISY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nevers 503 140 766 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 409741 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

PATRICK LOISY FLORENT LOISY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nevers 503 140 766 - .