Maison familiale 200 m² habitables et son écurie

Description

Rare sur le secteur, à seulement 20 minutes de Caen et moins de 10 minutes des plages de la Côte Fleurie, laissez-vous séduire par cette maison de caractère d'environ 200 m², nichée dans un environnement naturel d'exception, sur la paisible commune de Robehomme.
Édifiée sur un splendide terrain de 2 300 m², parfaitement entretenu, cette propriété offre un cadre de vie rare, à l'abri des regards, où règnent calme et intimité.
A l'intérieur, vous découvrirez en rez-de-chaussée : une entrée, une vaste pièce de vie lumineuse avec salon/salle à manger et cheminée, idéale pour des moments chaleureux en famille ou entre amis, une cuisine ouverte conviviale, une véranda, une chambre avec sa salle d'eau attenante, une arrière-cuisine fonctionnelle. A l'étage : 3 chambres , une salle d'eau et des WC indépendants.
Avec son écurie existante cette propriété offre la possibilité d'accueillir un cheval dans un cadre paisible, ou d'imaginer la réhabilitation de l'écurie en un lieu de vie atypique et plein de charme.
L'extérieur, impeccablement entretenu, invite à la détente avec ses grands espaces arborés. A noter : une personne de confiance est disponible pour continuer l'entretien du jardin, un vrai plus pour les résidences secondaires.
Quelques travaux sont à prévoir : une belle opportunité de personnaliser les lieux à votre goût.
Un bien rare au fort potentiel, idéal pour une famille en quête d'espace et de nature, ou pour créer une résidence secondaire ressourçante à deux pas de la mer.
Vidéo et plans disponibles sur demande.

Je vous propose ce bien au prix de 417.000 euros HAI dont 5,57% d'honoraires à charge acquéreur soit 395.000 euros net vendeur.

DPE D 206kWh/m2 par an-GES B 6 Kg CO2/m2/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3070 et 4220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine OLIO, au tel: 0649320713 ou, par courriel à s.olio@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine OLIO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 515392710 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040 RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 408605. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sandrine OLIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 515392710 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr