Maison familiale en coeur de bourg à 8kms de L' Aigle gare SNCF

Maison

Ref. 416324RODA

 CRULAI (61300)

PROPRIETE D'EXCEPTION
Aux Portes du Perche : Havre de Paix avec Plan d'Eau, Rivière et Fort Potentiel de Rendement
A seulement 1h30 de Paris, découvrez un domaine rare alliant charme bucolique, confort moderne et modularité totale.

Située dans l'écrin naturel très recherché du Perche (secteur Tourouvre / L'Aigle), cette propriété unique de 273 m² habitables s'étend sur un parc arboré de 8 800 m². Que vous cherchiez une résidence familiale XXL, un projet de gîtes rentable ou un investissement patrimonial, cette demeure s'adapte à tous vos projets.

UNE MODULARITÉ UNIQUE : MAISON DE FAMILLE OU ACTIVITÉ LOCATIVE
Actuellement configurée pour offrir un confort indépendant, la propriété peut être exploitée de deux manières :

Une configuration "Gîtes" : Deux logements autonomes permettant de générer des revenus locatifs immédiats et une maison d'habitation principale. (forte demande des citadins en quête de week-ends "au vert").

Une configuration "Grande Demeure" : Les espaces peuvent être très facilement réunis pour créer une seule et unique demeure de prestige de plus de 270 m², idéale pour les grandes familles ou les réceptions.

LA RÉSIDENCE PRINCIPALE (162 m²)
Chaleureuse et baignée de lumière, elle offre :

Au RDC : Un vaste séjour avec poêle à bois, une cuisine dînatoire équipée, deux chambres une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant et une buanderie.

A l'étage : Deux chambres, un dressing et une mezzanine spectaculaire de 26 m², idéale pour le télétravail avec vue sur le parc.

LES GÎTES / EXTENSIONS (110 m² supplémentaires)
Gîte "Espace" (80 m²) : De plain-pied, offrant deux chambres et une autonomie totale.

Gîte "Cocon" (30 m²) : Un studio de charme à l'étage, accessible par un escalier métallique design, garantissant une parfaite intimité.

UN PARC NATUREL PRIVATIF ET MODULABLE
Le terrain de 8 800 m² est un véritable sanctuaire de biodiversité :

L'Eau au coeur du projet : Un plan d'eau de 1 000 m² et un accès direct à la rivière (l'Iton) pour la pêche ou la contemplation.

Potentiel foncier : Le terrain est divisible, offrant la possibilité de réduire la surface ou de revendre une parcelle, un atout majeur pour un investisseur.

Dépendances : Deux grands garages (34 et 40 m²) et un appentis de 28 m² pour collectionneur de voitures, artisan ou stockage.

UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE (SECTEUR TOUROUVRE / L'AIGLE)
Profitez de la douceur de vivre du Perche (Mortagne-au-Perche à 30 min, Longny à 20 min) tout en restant connecté :

Gare SNCF de L'Aigle à quelques minutes : Reliez Paris-Montparnasse en 1h20.

Accessibilité : Paris est à environ 1h30 par la route, faisant de ce bien une résidence secondaire idéale.

Commodités : Écoles, commerces et services de santé à proximité immédiate.
Ne manquez pas cette occasion !!!!

Prix : 399 000 euros honoraires : 3.64% TTC inclus charge acquéreur soit 385 000 euros hors honoraires

Photos 3 et 5 retouchées et suggestions d'aménagement virtuels non contractuels.

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 et 1750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain d'ARBAUD, au 0618589216 ou, par courriel à ro.darbaud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain d'ARBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 416324. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Romain d'ARBAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 988051967 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr