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Florence CEUGNART
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Votre conseillère en immobilier: Florence CEUGNART

Photo Florence CEUGNART

Florence CEUGNART

LocalisationSAINT SULPICE SUR RISLE

Barème d'honoraires
Présentation
Ouverture de citation
Ancienne résidente de la Région parisienne, je vis depuis 25 ans sur le secteur du Pays de l'Aigle. La Communauté de Communes comptent maintenant 32 bourgs et communes qui peuvent bénéficier ainsi de toutes les infrastructures nécessaires:crèches, écoles, collèges, lycée, complexes sportifs et piscine, médiathèque, cinéma, musées et très nombreuses associations mais aussi hôpital et gare reliant Paris en 1H30. Il fait ainsi bon vivre dans un de nos bourgs en alliant le calme avec la diversité des offres de la ville Pôle, l'Aigle.
Le groupe Propriétés-privéees.com auquel j'appartiens est, non seulement un pionnier de l'immobilier en ligne, mais c'est aussi un réseau dynamique qui permet d'accompagner tous vos projets vendeurs ou acquéreurs.Ce réseau vous permet de bénéficier d'une diffusion publicitaire inégalable sur les meilleurs sites français et étrangers pour mieux mettre en avant votre bien !
Je suis donc impatiente de vous aider dans votre projet et de vous accompagner dans toutes ses étapes grâce à nos partenaires qui pourraient vous faciliter de nombreuses démarches.
Petit atout supplémentaire, je parle anglais italien et espagnol !

N'hésitez pas à me contacter ou à parler de moi à vos amis, collègues et famille. Je serai ravie de pouvoir mettre tout mon savoir faire à votre service.
A très bientôt et bonne visite du site.
Florence CEUGNART
Conseillère indépendante en immobilier
f.ceugnart@proprietes-privees.com
ou
Tel 07 56 93 78 79
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4 biens disponibles

Maison beaux volumes et fort potentiel aménagement

Maison

Ref. 339235FCEU

Localisation LES BAUX-DE-BRETEUIL (27160)

183 750 €

556 €/m²

Maison en rez de chaussée surélevé comprenant deux étages sur un total de 330m² ( 110 m² garage et pièce de vie, 110m² étage habité et habitables, 110m² à aménager dans les combles)
Budget : 183750 euros honoraires charge vendeur.
On accède par une agréable terrasse exposée plein sud à : une entrée, un séjour salon de 40m² lumineux avec cheminée-insert, une cuisine,une salle de bain, et wc séparé, trois chambres ( la plus grande de 13m²)
A l'étage, sur 110m² :des combles isolés mais à finir d'aménager pour créer 5 pièces. Belle hauteur de combles.L'isolation des rampants et la pose de fenêtres PVC double vitrage sont déjà réalisées. Pour le reste ce sera selon vos besoins et goûts ( chambre avec suite parentale, bibliothèque, chambres dortoirs, pièce palière)
Au sous sol ( 110m²) un grand garage, une remise, un cellier, un atelier et chaufferie, une grande pièce chauffée pouvant servir de salle de jeux ou espace de travail.
On trouve une dépendance sur un terrain clôturé de 8799 m² arborés ( nombreux fruitiers) et des espaces de rangements.
Aucun vis à vis.
Chauffage chaudière granulés bois de 2017.
Fibre mise en place.
Le terrain constructible en 2014 est borné, clôturé et une allée dessert 3 lots ( cadastre); selon votre projet une demande de certificat d'urbanisme pourra être faite pour construction, piscine.
DPE : E et GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie bois 2023 Environ 2000 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence CEUGNART, au 0756937879 ou par courriel à f.ceugnart@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence CEUGNART agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Alençon 808 206 239 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 339235 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Florence CEUGNART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Alençon 808 206 239 - .

Superficie

330 m²

Pièces

6 p

Chambres

3 ch

PROCHE L'AIGLE LONGERE 247 M²  avec de nombreuses dépendances

Maison

Ref. 337162FCEU

Localisation SAINT-SULPICE-SUR-RISLE (61300)

336 000 €

1 360 €/m²

Tout proche de L'Aigle , ancien corps de ferme de 247m² sur 6 123m² divisé en 2 habitations qui actuellement communiquent entièrement.
Budget: 336 000 euros dont 16 000 euros honoraires charge acquéreur( soit 5%) ou 320 000 euros hors honoraires.
La longère comprend 6 chambre dont 4 d'environ 20m².
Une partie séjour salle à manger, pièce palière salon et chambre ont été rénovés. Il y a une salle d'eau, une salle de bains et 2 WC 2 cuisines.
Nombreux rangements dans les chambres.
Chauffage gaz de ville et électrique selon les habitations.
Ont été rénovés: une partie de la toiture, les huisseries ( double vitrage et PVC).
Ce bien comprend aussi 2 celliers, une cave, une ancienne écurie, un débarras, un préau et une très belle grange qui permettent de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un immense grenier peut offrir des espaces supplémentaires.
Il existe un jardin potager et grand jardin arboré. Un grand terrain jouxte la parcelle habitable.
Belle vue dégagée sur la campagne.
Ce bien bénéficie d'un très beau potentiel et des travaux restent à prévoir à l'intérieur particulièrement.
DPE: E GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 4 680 euros et 6 380 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence CEUGNART, au 0756937879 ou par courriel à f.ceugnart@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence CEUGNART agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Alençon 808 206 239 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 337162- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Florence CEUGNART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Alençon 808 206 239 - .

Superficie

247 m²

Pièces

1 p

Chambres

6 ch

Maison éco énergie de plain -pied 121m²  sur grand terrain arboré

Maison

Ref. 340527FCEU

Localisation SAINT-LAURENT-DU-TENCEMENT (27390)

244 650 €

2 038 €/m²

Le bien proposé est une maison d'habitation de plein-pied en parfait état de 121m² sur une parcelle de 6168m². De nombreux travaux de rénovation, d'embellissement et d'économie d'énergie ont été réalisés récemment.
Sur la partie habitation on trouve:
Une loggia d'entrée, un séjour cuisine de 33m² avec une cheminée à insert suivi d'une arrière cuisine , trois chambres dont une suite parentale de 18m² ( douche), une salle de bain avec wc et un autre wc séparé. Le séjour communique avec une grande véranda Akena chauffée et climatisée ( pompe à chaleur).
Un garage de 18m² fermé par un vantail électrique et comprenant une fosse de vidange puis un atelier jouxtent la maison. Il existe un grenier accessible mais non aménageable.
Des dépendances importantes sont sur la propriété: un chalet bois avec vide sanitaire comprenant une grande chambre pour amis.
Il existe un hangar de plus de 120m² avec garage et atelier ainsi que deux boxes pour chevaux et une remise ouverte. Un poulailler clos et un grand paddock complète les espaces.
La partie arborée est entretenue par un robot tondeuse récent ( 2700m²).
L'intégralité de la maison est en eco énergie avec panneaux solaires ( contrat cessible) et pompes à chaleur réversible mais aussi une cheminée à insert.
La facture d'électricité s'en trouve allégée et la production solaire rentable.
DPE C ET GES A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1009 et 1365 euros
Aucun vis à vis. La propriété est entièrement clôturée et accessible par un portail électrique avec vidéo sécurité.
Prix : 244650 euros honoraires en charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence CEUGNART, au 0756937879 ou par courriel à f.ceugnart@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence CEUGNART agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Alençon 808 206 239 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 340527- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Florence CEUGNART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Alençon 808 206 239 - .

Superficie

120 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Maison de ville L'aigle 4 pièces  55 m²
Exclusivité
Sous compromis

Maison

Ref. 334115FCEU

Localisation L'AIGLE (61300)

114 700 €

819 €/m²

Centre ville de l'Aigle, agréable maison de ville mitoyenne d'un seul côté , proche tous commerces et gare ( liaison Paris-Granville) Paris à 1h20 gare Montparnasse.
Budget 114.700 euros dont 6.700 euros honoraires charge acquéreur ( soit 6,2% ) ou 108.000 euros hors honoraires. Elle comprend:
Un jardin avec une terrasse aménagée dans rue calme.
Au rez de chaussée donnant sur le jardin on trouve:
Un séjour cuisine de 27m² et un espace chambre ou bureau ainsi qu'un wc.
A l'étage: 2 chambres dont une de 11 m² avec accès à la salle d'eau ( baignoire lavabo wc).
Une grande cave permet du rangement car sous sol total.
Idéal premier achat ou investisseur car de nombreux atouts.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022: 1000 euros en moyenne.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence CEUGNART, au 0756937879 ou par courriel à f.ceugnart@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence CEUGNART agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Alençon 808 206 239 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 334115FCEU- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(6.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Florence CEUGNART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Alençon 808 206 239 - .

Superficie

140 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

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