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Florence CEUGNART
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Votre conseillère en immobilier: Florence CEUGNART

Photo Florence CEUGNART

Florence CEUGNART

LocalisationSAINT SULPICE SUR RISLE

Barème d'honoraires
Présentation
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Ancienne résidente de la Région parisienne, je vis depuis 25 ans sur le secteur du Pays de l'Aigle. La Communauté de Communes comptent maintenant 32 bourgs et communes qui peuvent bénéficier ainsi de toutes les infrastructures nécessaires:crèches, écoles, collèges, lycée, complexes sportifs et piscine, médiathèque, cinéma, musées et très nombreuses associations mais aussi hôpital et gare reliant Paris en 1H30. Il fait ainsi bon vivre dans un de nos bourgs en alliant le calme avec la diversité des offres de la ville Pôle, l'Aigle.
Le groupe Propriétés-privéees.com auquel j'appartiens est, non seulement un pionnier de l'immobilier en ligne, mais c'est aussi un réseau dynamique qui permet d'accompagner tous vos projets vendeurs ou acquéreurs.Ce réseau vous permet de bénéficier d'une diffusion publicitaire inégalable sur les meilleurs sites français et étrangers pour mieux mettre en avant votre bien !
Je suis donc impatiente de vous aider dans votre projet et de vous accompagner dans toutes ses étapes grâce à nos partenaires qui pourraient vous faciliter de nombreuses démarches.
Petit atout supplémentaire, je parle anglais italien et espagnol !

N'hésitez pas à me contacter ou à parler de moi à vos amis, collègues et famille. Je serai ravie de pouvoir mettre tout mon savoir faire à votre service.
A très bientôt et bonne visite du site.
Florence CEUGNART
Conseillère indépendante en immobilier
f.ceugnart@proprietes-privees.com
ou
Tel 07 56 93 78 79
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6 biens disponibles

Maison éco énergie de plain -pied 121m²  sur grand terrain arboré

Maison

Ref. 340527FCEU

Localisation SAINT-LAURENT-DU-TENCEMENT (27390)

234 500 €

1 954 €/m²

Le bien proposé est une maison d'habitation de plein-pied en parfait état de 121m² sur une parcelle de 6168m². De nombreux travaux de rénovation, d'embellissement et d'économie d'énergie ont été réalisés récemment.
Sur la partie habitation on trouve:
Une loggia d'entrée, un séjour cuisine de 33m² avec une cheminée à insert suivi d'une arrière cuisine , trois chambres dont une suite parentale de 18m² ( douche), une salle de bain avec wc et un autre wc séparé. Le séjour communique avec une grande véranda Akena chauffée et climatisée ( pompe à chaleur).
Un garage de 18m² fermé par un vantail électrique et comprenant une fosse de vidange puis un atelier jouxtent la maison. Il existe un grenier accessible mais non aménageable.
Des dépendances importantes sont sur la propriété: un chalet bois avec vide sanitaire comprenant une grande chambre pour amis.
Il existe un hangar de plus de 120m² avec garage et atelier ainsi que deux boxes pour chevaux et une remise ouverte. Un poulailler clos et un grand paddock complète les espaces.
La partie arborée est entretenue par un robot tondeuse récent ( 2700m²).
L'intégralité de la maison est en eco énergie avec panneaux solaires ( contrat cessible) et pompes à chaleur réversible mais aussi une cheminée à insert.
La facture d'électricité s'en trouve allégée et la production solaire rentable.
DPE C ET GES A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1009 et 1365 euros
Aucun vis à vis. La propriété est entièrement clôturée et accessible par un portail électrique avec vidéo sécurité.
Prix : 234.500 euros honoraires en charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence CEUGNART, au 0756937879 ou par courriel à f.ceugnart@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence CEUGNART agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Alençon 808 206 239 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 340527- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Florence CEUGNART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Alençon 808 206 239 - .

Superficie

120 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Maison de pays  7 pièces et ses dépendances

Maison

Ref. 361527FCEU

Localisation L'AIGLE (61300)

375 000 €

2 205 €/m²

Maison de 7 pièces sur 170m² datant de 1900 en silex brique typique du Pays d'Ouche.
Elle est située dans un hameau tout proche de l'Aigle ( gare Paris Granville ). Cette propriété de famille comprend au rez de chaussée : une cuisine aménagée, une grande salle à manger avec une cheminée et des poutres, un salon, une chambre, un wc séparé et une salle d'eau ( douche à l'italienne), une arrière cuisine.
A l'étage: 3 belles chambres parquetées dont 2 avec cheminées d'ornement , des placards dressing, une salle d'eau attenante. Depuis ce palier il y a un accès à un premier grenier aménageable.
De plain pied on peut accéder à : un cellier, un pressoir , une remise et un autre grenier aménageable ( escalier escamotable).
Ensuite il y a trois belles dépendances : un four à pain, un garage double, une ancienne étable qui offrent de nombreuses possibilités ( gite, atelier d'artiste, écurie ... ).
Terrain de 19415 m² arboré et pâturage avec une mare. Aucun vis à vis et exposition sud.
Pas de travaux urgents à prévoir pour s'y installer.
A noter que le rez de chaussée convient à une personne à mobilité réduite.
DPE E GES E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de 2021 entre 3 226 euros et 4 364 euros.
Prix : 375000 euros dont 4,17% d'honoraires charge acquéreur, soit 360 000 euros Hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence CEUGNART, au 0756937879 ou par courriel à f.ceugnart@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence CEUGNART agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Alençon 808 206 239 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 361527 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Florence CEUGNART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Alençon 808 206 239 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

170 m²

Pièces

7 p

Chambres

4 ch

Appartement  5 pièce(s) 110 m2  centre ville

Appartement

Ref. 364421FCEU

Localisation VERNEUIL-SUR-AVRE (27130)

178 500 €

1 622 €/m²

Cet appartement est idéalement situé pour accéder à tous les commerces et à la gare de Verneuil sur Avre ( ligne Paris Granville ).
Il fait partie d'une petite copropriété classée. Il se trouve au deuxième étage sans ascenseur sur 3 étages.
Une belle entrée avec de nombreux rangements dessert : 3 chambres de 13m² , un agréable séjour double de 28m² orienté Sud, 1 salle d'eau avec wc, une salle à manger contiguë à une petite cuisine.
Deux caves et deux emplacements de parking complètent ce bien.
Chauffage et production d'eau chaude sont au gaz de ville.
DPE D et GES : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540 et 2130 euros.
charges annuelles de copropriété 1200 euros.
Budget : 178500 Euros dont 8500 euros d'honoraires charges acquéreur. ( soit 5%) ou 170000 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence CEUGNART, au 0756937879 ou par courriel à f.ceugnart@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence CEUGNART agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Alençon 808 206 239 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 364421. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 16 lots ().
Charges annuelles : 1200 euros.
Florence CEUGNART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Alençon 808 206 239 - .

Superficie

110 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Maison à colombages beaux volumes et piscine proche l'Aigle

Maison

Ref. 355532FCEU

Localisation RAI (61270)

518 000 €

2 526 €/m²

Belle demeure normande à colombages, indépendante et sans vis à vis de type chaumière achevée en 2000.
budget 518 000 Euros, dont 18 000 Euros d'honoraires charge acquéreur (soit 3,6% ) ou 500 000 euros hors honoraires.
Elle comprend au rez de chaussée:
un vaste séjour salon cuisine aménagée équipée de 75m² donnant sur une terrasse ,la piscine et les champs. Une cheminée en pierre de Noyant à foyer ouvert orne ce beau séjour. Le palier se poursuit avec une vaste entrée, un wc séparé puis une suite parentale de 23 m² (douche à l'italienne vasque wc et un dressing). Cette pièce donne aussi sur le jardin et la piscine exposés Sud ( piscine avec volet de sécurité).
A l'étage :3 belles chambres ( 38m², 16m² et 28m²), une salle de bain de 14m² , un wc séparé et une agréable pièce palière de 16m². Une des chambre donne accès à un balcon avec une vue sur les champs exposition Ouest.
Le sous sol de 125 m² permet de garer deux véhicules, il comporte aussi une vraie cave, une arrière cuisine , une buanderie et un local technique pour la piscine et le chauffage ( chaudière fioul )
Cette chaumière réalisée par l'entreprise LEBAS a été conçue avec des matériaux de qualité . Double vitrage et volets roulants électriques à toutes les fenêtres. Aspiration centralisée.
La surface du terrain est de 2670m².
Ce bien est en très bon état et son architecture, sa situation vous surprendront.
DPE E GES E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie fioul 2200 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence CEUGNART, au 0756937879 ou par courriel à f.ceugnart@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence CEUGNART agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Alençon 808 206 239 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 355532?FCEU- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Florence CEUGNART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Alençon 808 206 239 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

205 m²

Pièces

6 p

Chambres

4 ch

PROCHE L'AIGLE LONGERE 247 M²  avec de nombreuses dépendances

Maison

Ref. 337162FCEU

Localisation SAINT-SULPICE-SUR-RISLE (61300)

315 000 €

1 275 €/m²

Tout proche de L'Aigle , ancien corps de ferme de 247m² sur 6 123m² divisé en 2 habitations qui actuellement communiquent entièrement.
Budget: 315 000 euros dont 15 000 euros honoraires charge acquéreur( soit 5%) ou 300 000 euros hors honoraires.
La longère comprend 6 chambre dont 4 d'environ 20m².
Une partie séjour salle à manger, pièce palière salon et chambre ont été rénovés. Il y a une salle d'eau, une salle de bains et 2 WC 2 cuisines.
Nombreux rangements dans les chambres.
Chauffage gaz de ville et électrique selon les habitations.
Ont été rénovés: une partie de la toiture, les huisseries ( double vitrage et PVC).
Ce bien comprend aussi 2 celliers, une cave, une ancienne écurie, un débarras, un préau et une très belle grange qui permettent de nombreuses possibilités d'aménagement.
Un immense grenier peut offrir des espaces supplémentaires.
Il existe un jardin potager et grand jardin arboré. Un grand terrain jouxte la parcelle habitable.
Belle vue dégagée sur la campagne.
Ce bien bénéficie d'un très beau potentiel et des travaux restent à prévoir à l'intérieur particulièrement.
DPE: E GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 4 680 euros et 6 380 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence CEUGNART, au 0756937879 ou par courriel à f.ceugnart@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence CEUGNART agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Alençon 808 206 239 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 337162- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Florence CEUGNART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Alençon 808 206 239 - .

Superficie

247 m²

Pièces

1 p

Chambres

6 ch

Pavillon mitoyen 4 pièce(s) 64 m2 avec jardin et belle vue

Maison

Ref. 363720FCEU

Localisation L'AIGLE (61300)

88 700 €

1 385 €/m²

Maison mitoyenne située dans un secteur pavillonnaire calme avec un jardin devant et derrière la maison, un balcon. Ce pavillon est situé dans un bourg ayant commerces et école à 7kms de la gare de l'Aigle.
budget :88.700Euros, dont 6700 Euros d'honoraires charge acquéreur (soit 8.17%) ou 82.000 euros hors honoraires.
Cette maison est un rez de chaussée surélevé car le garage sous sol total de 65 m² est semi enterré.
Un couloir dessert un séjour double de 27m² exposé sud ouest, une cuisine non aménagée de 9m², deux chambres, une salle d'eau ( douche), un wc séparé.
isolation sous sol et par l'intérieur, double vitrage et porte et fenêtres en PVC.
DPE E et GES E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1450 euros et 1990 euros.
Pas de travaux urgents à prévoir.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence CEUGNART, au 0756937879 ou par courriel à f.ceugnart@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence CEUGNART agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Alençon 808 206 239 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf :363720. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(8.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Florence CEUGNART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Alençon 808 206 239 - .

Superficie

64 m²

Pièces

4 p

Chambres

2 ch

Mes biens vendus

Maison de ville L'aigle 4 pièces  55 m²
Vendu
Exclusivité

Maison

Localisation L'AIGLE (61300)

Centre ville de l'Aigle, agréable maison de ville mitoyenne d'un seul côté , proche tous commerces et gare ( liaison Paris-Granville) Paris à 1h20 gare Montparnasse.
Budget 114.700 euros dont 6.700 euros honoraires charge acquéreur ( soit 6,2% ) ou 108.000 euros hors honoraires. Elle comprend:
Un jardin avec une terrasse aménagée dans rue calme.
Au rez de chaussée donnant sur le jardin on trouve:
Un séjour cuisine de 27m² et un espace chambre ou bureau ainsi qu'un wc.
A l'étage: 2 chambres dont une de 11 m² avec accès à la salle d'eau ( baignoire lavabo wc).
Une grande cave permet du rangement car sous sol total.
Idéal premier achat ou investisseur car de nombreux atouts.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022: 1000 euros en moyenne.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence CEUGNART, au 0756937879 ou par courriel à f.ceugnart@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence CEUGNART agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Alençon 808 206 239 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 334115FCEU- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(6.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Florence CEUGNART (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Alençon 808 206 239 - .

Superficie

140 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Photo Florence CEUGNART

Florence CEUGNART

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