BEZIERS - Immeuble de 2 appartements et garage

Immeuble

Ref. 394790SGER

 BEZIERS (34500)

RETOUR A LA VENTE !

IMMEUBLE DE RAPPORT (RDC + 3)

Opportunité d'investissement avec un rendement locatif mensuel de 2 050 euros HT (soit 24 600 euros annuels HT) minimum sur une surface totale de 314 m² répartie sur 4 niveaux.

Tous les locataires sont fiables et à jour de leur loyer.

Au Rez-de-Chaussée :
Un garage de 41.62 m², actuellement vacant, se loue 200 euros/mois.
Un studio de 24.85 m² loué 270 euros/mois + 15 euros de charges ( Locataire en place depuis 10 ans - Pourra etre révisé à la hausse ! )

Au 1er étage :
Un F3 de 50.28 m², loué 500 euros/mois + 35 euros de charges.
Un potentiel Studio à terminer de 18 m² à louer meublé ou en Air betb. ( non pris en compe dans le calcule de la rentabilité ).

Au 2ème étage :
Un F4 de 71.54 m² loué de 570 euros/mois + 25 euros de charges.

Au 3ème étage :
Un F3 de 67.90 m² loué 510 euros/mois + 25 euros de charges.

Soit un total habitable d'environ 233 m² + Garage d'environ 42 m² + Les communs ( Entrée, cages d'escalier et palier ) d'environ 39 m².

Taxe fonciere de 2 827 euros

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Visite virtuelle sur demande...

Marchands de tapis ou curieux s'abstenir, je vous remercie de votre compréhention.

DPE D GES B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960 euros et 1330 euros

Prix de vente : 283 000 euros dont 13 000 euros charges acquéreur.
Mandat Réf : 394790SG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Solenne GERNE, au 0647346981 ou par courriel à s.gerne@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Solenne Gerne agissant sous le statut d'agent commercial sous portage salarial.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble

Ref. 389752GLB

 BEZIERS (34500)

Pour investisseur, immeuble de rapport composé de 4 appartements T2 dans bon quartier de Béziers situé entre les allées Paul Riquet et le Polygone, secteur avenue du président Wilson/plateau des poètes.
Rdc T2 de 43 m², 1er et 2ième étage T2 de 44 m²
et T2 de 38 m² au 3ième étage.
Immeuble en bon état (structure, façade, parties communes ...) avec bel escalier et grands volumes.
Sera vendu avec seulement un appartement occupé.
Les 3 logements vides sont rafraichis et en très bon état ; équipés de climatisation réversible récente, double vitrage, chauffe-eau neuf, repeints ... Aucun travaux à prévoir. Electricité conforme.
Pour des loyers estimés à 1 900 euros par mois (475 euros par appt en moyenne) vous aurez une belle rentabilité brute proche de 9%. TF de 2 800 euros.
Sa situation : Béziers centre ville
Prix : 257 000 euros Honoraires charge vendeur. DPE classe D - GES classe C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2480 et 3430 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bertrand GALINDO, au 0684204729 ou par courriel à b.galindo@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bertrand GALINDO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BÉZIERS 819 349 028 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Bertrand GALINDO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BÉZIERS 819 349 028 - .

Immeuble

Ref. 407737SVEL

 BEZIERS (34500)

Situé en plein coeur de Béziers, dans le périmètre QPV (Quartier Prioritaire de la Ville), cet immeuble de caractère du XIXe siècle vous offre une opportunité rare d'investissement et de valorisation patrimoniale.
Solide et sain, l'immeuble repose sur une structure en béton banché. Toiture et planchers ont déjà été rénovés, garantissant une base technique fiable. Il reste à repenser et aménager les espaces intérieurs pour exploiter pleinement les 500 m² répartis sur 5 niveaux, accessibles par deux entrées indépendantes (avant et arrière).
Composition actuelle :
- Niveaux 1 et 2 : Local commercial de 200 m², anciennement bijouterie haut de gamme, avec escalier baroque, bureau et réserve.
- Niveau 3 : Appartement de 100 m², composé d'une vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte, 3 chambres et une salle de bain.
- Niveaux 4 et 5 : Deux plateaux de 100 m² chacun, actuellement utilisés comme réserves, à transformer en logements ou bureaux.
Pourquoi investir ?
- Emplacement premium en hypercentre, proche des commodités et transports.
- Structure saine, gros oeuvre en très bon état.
- Fort potentiel locatif : division en plusieurs appartements, colocation, locaux professionnels?
- Dispositifs fiscaux possibles (QPV).
- Vidéo de présentation disponible ici : https://youtu.be/g5H7JUl7owk

Un immeuble à fort potentiel pour investisseurs avertis souhaitant créer de la valeur dans un quartier en pleine mutation.

DPE : D - 189 Kwh
GSE : D - 39 Kg Co2
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250 et 1730 Euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www. georisques. gouv. fr

Prix 389 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) MANDAT : 407737 Pour visiter et vous accompagner Stéphane VELSCH 06 35 52 78 71 ou par courriel s.velsch@proprietes-privees.com, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU. Le professionnel agréé vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier Stéphane VELSCH Agent Commercial - Numéro RSAC : Béziers 483 174 181..

Stephane VELSCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : beziers 483174181 - .