Charme de la demeure girondine 160 m2 à15 mn de Libourne
Ref. 410142JACQ
COUTRAS (33230)
467 000 €
2 918 €/m²
160 m²
5 pièces
3 chambres
Terrain de 1300m²
Atouts
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Havre de Paix au Bord de la Dronne : Maison de Charme Rénovée avec accès direct à la Rivière sur une parcelle de 1400 m2 . Le jardin entièrement clos, orné de deux dépendances en pierres, est sans aucun vis-à-vis.Découvrez cette magnifique propriété en pierre, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offrant un cadre de vie idyllique et une connexion privilégiée avec la nature. Idéalement située en plein centre-ville cette maison bénéficie pourtant d'un calme absolu.Un Cadre Naturel ExceptionnelProfitez d'un accès direct à la Dronne, une rivière poissonneuse réputée pour ses brochets et perches. Un ponton privé vous invite à des moments de détente au fil de l'eau. Le jardin agréable, véritable écrin de verdure, abrite un noyer centenaire, un noisetier et d'autres espèces végétales qui raviront les écureuils vagabonds, offrant un spectacle naturel quotidien.Une Maison Spacieuse et LumineuseAu rez-de-chaussée, une pièce de vie d'environ 40 m² vous accueille, intégrant une cuisine moderne équipée d'un piano de cuisson et un poêle à bois de qualité (facture disponible), garantissant des hivers chaleureux et des soirées conviviales. Ce niveau dispose également d'une buanderie pratique, d'une suite parentale de 35 m2 pour un confort optimal et d'un accès direct à un garage de plus de 40 m².A l'étage, découvrez une pièce de vie très lumineuse de 40 m2 agrémentée d'une cheminée en pierre de gironde idéale pour un salon de détente, de réception ou un espace billard.... Deux chambres supplémentaires complètent cet étage, dont une seconde suite parentale, offrant intimité et confort pour toute la famille ou les invités.Cette demeure est entièrement sécurisée grâce à un accès privé, un portail électrique et un garage de 40 m² abritant une cave à vin.Conscients de l'importance de la tranquillité d'esprit, nous tenons à souligner que bien que la maison a été construite à la fin du XIXe siècle et ne présente aucune trace d'humidité bien qu'elle soit située en zone inondable, témoignant de sa robustesse .Cette maison représente une occasion unique de profiter d'un environnement privilégié en toute sérénité. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette magnifique propriété.N'attendez plus pour visiter ce coin de paradis !DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2260 et 3120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au 0680986208 ou, par courriel à v.jacquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 2023AC00123 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 410142. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Prix de vente 467000 euros dont 17000 de frais d'honoraires charge acquéreur. Prix net vendeur 450 000 euros (3.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Valérie JACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 2023AC00123 - .
Ce bien vous est présenté par
Valérie JACQUET
COUTRAS et ENVIRONS
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Maison
Ref. 414433JACQ
COUTRAS (33230)264 500 €
2 519 €/m²
Une belle opportunité à ne pas manquer !Découvrez cette maison de plain-pied d'environ 105 m², alliant confort et fonctionnalité. Idéalement située à proximité du centre commercial, et des transports: elle offre un cadre de vie pratique et agréable.Caractéristiques de la maisonUne pièce de vie spacieuse de 53 m² lumineuse et accueillante.Trois chambres, dont une suite parentale pour un espace privatif.Plain-pied pour une accessibilité optimale et un confort de vie au quotidien.Un terrain de 1 000 m² joliment arboré et sans vis-à-vis pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.le tout pour la somme de 264 000 eurosCependant: Potentiel exceptionnel:L'un des atouts majeurs de ce bien est sa capacité d'évolution: ce bien dispose d'un terrain de 3215 m2 constructible au total: donc vous pouvez acquérir l'ensemble pour la somme de 369500 euros (et revendre les deux autres parcelles au prix de 80 000 euros chacune soit 160000 euros les deux, ce qui vous laisse la maison et sa parcelle de 1000 m2 à environ 200000 euros!)Imaginez les possibilités : un projet familial, un investissement locatif ou la revente des terrains.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.DPE C GES C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au 0680986208 ou, par courriel à v.jacquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 2023AC00123 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 414433. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie JACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 2023AC00123 - .
105 m²
4 p
3 ch
Maison
Ref. 419043KARG
COUTRAS (33230)283 600 €
1 890 €/m²
Karine Guimberteau, Propriétés privées, vous propose ce pavillon situé à Coutras, proche gare.Grande parcelle arborée, maison cachée offrant de réels volumes :une entrée avec placard, un double séjour de plus de 40 m² avec insert, une cuisine aménagée, une suite parentale en rez-de-chaussée, une petite chambre avec salle de bain, et une suite à l'étage.En plus un studio attenant de 30 m² avec pièce de vie de plus de 20 m², salle d'eau/WC, et coin repas.Idéal activité professionnelle, chambre adolescent, ou selon vos besoins...Pour résumer : 4 chambres possibles, avec 4 salles d'eau et 4 WC.Parcelle constructible, et piscinable.Le centre-ville avec son marché emblématique est accessible à pied, ainsi que la gare, et le supermarché.Maison familiale rare avec beaucoup d'atouts, à visiter au plus vite.DPE-D205 - GES -B6Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre1.680 euros et 2.330 euros index 2021.(si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive)Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 419.043 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .
150 m²
5 p
4 ch
Maison
Ref. 405598FFOR
COUTRAS (33230)199 000 €
995 €/m²
Lagorce A 5 min de Coutras et des accès rapides vers Bordeaux Prix attractif : 199 000 euros HAI soit 1 139 euros/m², bien en dessous de la moyenne locale !Un bien complet, rare sur le secteur !Maison principale : 140 m² :- Grande pièce de vie- Cuisine séparée- 3 chambres à l'étage, dont une suite parentale de 25 m²- Salle d'eau- Garage de 56 m²Appartement indépendant 60 m² :- Séjour spacieux de 27 m²- Cuisine séparée, chambre, salle d'eau- Garage privatif de 20 m²- Idéal pour un proche, un ado ou un revenu locatif immédiatExtérieur :- Terrain facile à vivre de 568 m²- Toiture refaite en 2019- Stationnement privéUn investissement malin :- L'appartement peut se louer environ 600 euros/mois, soit 7 200 euros/an- Rentabilité brute estimée : +10 %- Possibilité de location meublée ou saisonnière pour booster vos revenusSituation stratégique :- 5 min de Coutras (commerces, écoles, gare TER vers Bordeaux)- 20 min de Libourne, accès rapide A89Toutes commodités à proximité immédiateBesoin d'espace ? D'un revenu complémentaire ? D'un projet familial ou locatif ?VIDEO SUR DEMANDE OU SUR LE LIEN SUIVANT : https://youtu.be/EP2Pxc7TAmgDPE: D 164 / GES: A. 5Réception des offres dès la visite directement auprès de Frédéric FORTUNÉ et/ou Vanessa FORTUNÉ (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com. Une visite préalable du bien est obligatoire.Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 199 000 euros (1). Prix idéal vendeur : XXXX euros (2). Ces prix s'entendent Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 11 264 euros.(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. (2) Indication du prix auquel aurait été commercialisé le bien dans le cadre d'une vente classique. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usagestandard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou2021 uniquement) (si logement F ou G' Logement à consommationénergétique excessive : classe F ou G')Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FrédéricFORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou parcourriel à v.cayre@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pourl'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous serademandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditorialede Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous lestatut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE913 444 782 / 852 838 408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, aucapital de 44 920 euros, ZACLE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120VERTOU ; SIRET 487 624 77700040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubleset fonds de commerce(T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivréepar la CCI Nantes - SaintNazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boé>e, 75008 Paris - n°28137J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilitécivile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 405598 - Le professionnel garantit et sécurise votreprojet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .
200 m²
4 p
3 ch
Maison
Ref. 383722JACQ
COUTRAS (33230)228 300 €
2 002 €/m²
Découvrez cette magnifique maison de plain-pied, située dans un quartier résidentiel très calme de Coutras, à seulement 800 mètres du centre-ville, qui reste à finir à votre gout (peintures...) et à relier à l'eau et à EDF.Les + de cette maison :Neuve et lumineuse : Profitez d'une pièce de vie spacieuse de 48 m² baignée de lumière et de 4 chambres confortables.Terrain généreux : Un terrain de 734 m² vous offre un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours.Calme et confort : Située dans un environnement paisible, cette maison est parfaite pour un cadre de vie serein.Possibilité d'agrandissement : Une parcelle attenante non constructible d'environ 4000 m² peut être acquise pour encore plus d'espace.Caractéristiques principales :Surface habitable : 114 m²Terrain : 1241 m²Chambres : 4Salle d'eau : 1 (douche, baignoire, double vasque)Pièce de vie : 48 m²N'hésitez pas à me contacter pour une visite ! DPE C 127 A 4 Prix 228 300 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au 0680986208 ou par courriel à v.jacquet@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf :383722 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie JACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 2023AC00123 - .
114 m²
5 p
4 ch