Charme de la demeure girondine 160 m2 à15 mn de Libourne
Ref. 410142JACQ
COUTRAS (33230)
467 000 €
2 918 €/m²
160 m²
5 pièces
3 chambres
Terrain de 1300m²
Atouts
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Havre de Paix au Bord de la Dronne : Maison de Charme Rénovée avec accès direct à la Rivière sur une parcelle de 1400 m2 . Le jardin entièrement clos, orné de deux dépendances en pierres, est sans aucun vis-à-vis.Découvrez cette magnifique propriété en pierre, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offrant un cadre de vie idyllique et une connexion privilégiée avec la nature. Idéalement située en plein centre-ville cette maison bénéficie pourtant d'un calme absolu.Un Cadre Naturel ExceptionnelProfitez d'un accès direct à la Dronne, une rivière poissonneuse réputée pour ses brochets et perches. Un ponton privé vous invite à des moments de détente au fil de l'eau. Le jardin agréable, véritable écrin de verdure, abrite un noyer centenaire, un noisetier et d'autres espèces végétales qui raviront les écureuils vagabonds, offrant un spectacle naturel quotidien.Une Maison Spacieuse et LumineuseAu rez-de-chaussée, une pièce de vie d'environ 40 m² vous accueille, intégrant une cuisine moderne équipée d'un piano de cuisson et un poêle à bois de qualité (facture disponible), garantissant des hivers chaleureux et des soirées conviviales. Ce niveau dispose également d'une buanderie pratique, d'une suite parentale de 35 m2 pour un confort optimal et d'un accès direct à un garage de plus de 40 m².A l'étage, découvrez une pièce de vie très lumineuse de 40 m2 agrémentée d'une cheminée en pierre de gironde idéale pour un salon de détente, de réception ou un espace billard.... Deux chambres supplémentaires complètent cet étage, dont une seconde suite parentale, offrant intimité et confort pour toute la famille ou les invités.Cette demeure est entièrement sécurisée grâce à un accès privé, un portail électrique et un garage de 40 m² abritant une cave à vin.Conscients de l'importance de la tranquillité d'esprit, nous tenons à souligner que bien que la maison a été construite à la fin du XIXe siècle et ne présente aucune trace d'humidité bien qu'elle soit située en zone inondable, témoignant de sa robustesse .Cette maison représente une occasion unique de profiter d'un environnement privilégié en toute sérénité. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette magnifique propriété.N'attendez plus pour visiter ce coin de paradis !DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2260 et 3120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au 0680986208 ou, par courriel à v.jacquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 2023AC00123 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 410142. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Prix de vente 467000 euros dont 17000 de frais d'honoraires charge acquéreur. Prix net vendeur 450 000 euros (3.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Valérie JACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 2023AC00123 - .
Ce bien vous est présenté par
Valérie JACQUET
COUTRAS et ENVIRONS
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Maison
Ref. 406001KARG
SAINT-MEDARD-DE-GUIZIERES (33230)467 550 €
1 885 €/m²
En exclusivité, Karine Guimberteau, Propriétés privées, vous propose cette grande demeure bourgeoise.GARE - LIBOURNE 20 km - COUTRAS 8 km - COMMERCES - ECOLES - COLLEGE - LYCEECette maison en pierre vous accueille avec une entrée majestueuse et unique. Vous êtes happés par le jardin.Grand salon, salle à manger avec accès terrasse. Cuisine équipée récente. De vrais espaces de vie.Hauteur sous plafond, moulures, touche de pierre, vous serez charmés par ces prestations préservées.Les étages offrent 6 belles chambres, une salle de bain/douche, et une salle de bain.3 WC.Et pour en faire une vraie maison familiale elle dispose d'un grand jardin, et d'un garage pour la voiture. Stationnement dans la parcelle possible.Le leitmotiv de cette maison est sa luminosité.Etat impeccable, décoration sobre et élégante.Bien très rare sur le secteur.Vous cherchez à vivre dans un village vivant et dynamique, avec toutes les commodités (boulangerie, boucherie, presse, supermarché, marché hebdomadaire,) accessibles à pied, et proche de grandes villes ?Ecoles, collège, lycée, gare, accès autoroute, la ville est complète.A ne pas rater.Chers confrères, je suis à votre disposition, pour travailler en inter cabinet.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 406.001- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .
248 m²
8 p
6 ch
Maison
Ref. 410065PDL
SAINT-MEDARD-DE-GUIZIERES (33230)315 000 €
2 172 €/m²
Maison contemporaine 145m² offrant des prestations haut de gamme et un cadre de vie lumineux et confortable.A quelques minutes de l'accès autoroute, toutes les commodités nécessaires au quotidien, bus scolaire a proximité,La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière naturelle grâce à son exposition sud-ouest, propose un espace convivial et agréable à vivre.L'espace nuit se compose de :Une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et WC.Deux chambres supplémentaires, salle d'eau et WC, garantissant confort et intimité.Côté performance énergétique, cette maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air gainable, assurant une optimisation des consommations énergétiques et un confort thermique optimal.Les peintures sont prévues pour vous offrir une maison clé en main.Un garage complète ce bien, et l'ensemble de la maison est conforme aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), rendant cette propriété accessible à tous.Cette maison allie modernité, confort et économies d'énergie. Ne manquez pas l'occasion de la découvrir lors d'une visite !Prix affiche 315000 euros HAI, honoraire charge acquéreursDPE A /GES/APour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence PARADE, au 0643928074 ou par courriel à l.parade@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence PARADE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perigueux 851733782 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 410065PDL Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurence PARADE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 851733782 - .
145 m²
5 p
3 ch
Maison
Ref. 406096KARG
ABZAC (33230)291 200 €
1 617 €/m²
Karine Guimberteau, Propriétés privées, vous propose dans le bourg d'Abzac, cette maison en pierre, de taille familiale, pleine de charme et de lumière.L'entrée dessert deux grands salons de 35 m² chacun.Cuisine indépendante équipée.3 chambres à l'étage (31-21-13.5) et une salle de bain.Le plus de cette maison : sa salle de 80 m² attenante, propice à toute activité éventuelle de yoga ou sport, avec mezzanine et sanitaires dédiés, permettant un accueil ponctuel complet.Le jardin intime et à l'abris des regards est arboré et ensoleillé (exposition sud-ouest)Enfin une piscine à rénover est présente (10*5)Un local commercial, non communiquant, loué depuis de nombreuses années permet une rentabilité sur ce bien.DPE C-131 GES B-6Consommations énergétiques annuelles estimées entre 3.230 euros et 4.450 eurosAbzac, commune de 2.000 habitants bénéficiant de commerces de proximité (pharmacie, boulangerie), et de son école, fait partie de l'agglomération de Libourne (desserte bus ) dont elle est proche de 15 km. Coutras est à 3 km avec ses supermarchés.Enfin l'accès à l'autoroute A89 est à moins de 3 km.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 406.096- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .
180 m²
6 p
3 ch
Maison
Ref. 383722JACQ
COUTRAS (33230)228 300 €
2 002 €/m²
Découvrez cette magnifique maison de plain-pied, située dans un quartier résidentiel très calme de Coutras, à seulement 800 mètres du centre-ville, qui reste à finir à votre gout (peintures...) et à relier à l'eau et à EDF.Les + de cette maison :Neuve et lumineuse : Profitez d'une pièce de vie spacieuse de 48 m² baignée de lumière et de 4 chambres confortables.Terrain généreux : Un terrain de 734 m² vous offre un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours.Calme et confort : Située dans un environnement paisible, cette maison est parfaite pour un cadre de vie serein.Possibilité d'agrandissement : Une parcelle attenante non constructible d'environ 4000 m² peut être acquise pour encore plus d'espace.Caractéristiques principales :Surface habitable : 114 m²Terrain : 1241 m²Chambres : 4Salle d'eau : 1 (douche, baignoire, double vasque)Pièce de vie : 48 m²N'hésitez pas à me contacter pour une visite ! DPE C 127 A 4 Prix 228 300 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au 0680986208 ou par courriel à v.jacquet@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf :383722 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie JACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 2023AC00123 - .
114 m²
5 p
4 ch