Corps de ferme avec dépendances - 6 pièce(s) 164 m2 - Fort potentiel à 1h de Lyon

Maison

Ref. 410497ELOL

 SAINT-GERMAIN-LAVAL (42260)

A seulement 5 minutes de l'A89, 45 minutes de Roanne ou Sainte-Etienne et 1h de Lyon ou Clermont-Ferrand.

Située en plein coeur du village de Saint-Germain-Laval, à deux pas des commerces et services, cette charmante maison de 55 m² environ est entièrement rénovée avec goût. Elle se compose d'une cuisine moderne ouverte sur un séjour lumineux, d'une belle salle d'eau avec douche à l'italienne, et d'une chambre confortable avec dressing.

Attenante à la maison, une dépendance de 55 m² environ offre de nombreuses possibilités : agrandissement de l'espace de vie, création d'un atelier, d'un bureau ou d'un local professionnel selon vos besoins. Le bien totalise ainsi 110 m² exploitables.

Elle est idéale pour une résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Le quartier est calme, tout est accessible à pied.

Prix de vente : 89 000 euros HAI (honoraires d'agence inclus de 6 000 euros charge acquéreurs)

DPE : D
GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 516 euros et 698 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie LEPERLIER, au 0618156686 ou, par courriel à e.leperlier@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie LEPERLIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 533047106 RSAC Roanne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 410497- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elodie LEPERLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 533047106 RSAC Roanne - .

Maison

Ref. 397703IHC

 SAINT-GERMAIN-LAVAL (42260)

St GERMAIN-LAVAL à deux pas des commerces de proximité , à 15 min de l'autoroute découvrez cette maison de bourg en pierre de 100 m² , ainsi que des idées d'aménagement (cuisine et salon) .
Le rez de chaussée se compose d'un salon-séjour et d'une cuisine avec un puit de lumière. Au 1er étage, on retrouve une chambre, un bureau et salle de bains. Et au 2ème , une chambre ainsi qu'une pièce avec mezzanine à aménager. Visite Virtuelle sur Demande !!
Toit, fenêtres PVC imitation bois et volets roulants électriques récents. Chauffage réversible en climatisation.
DPE : E - GES : E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2120 euros et 2910 euros indexées aux années 2023

Prix : 58 000 euros dont 9.43% d'Honoraires charge acquéreur soit un prix net 52 500 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine SINOIR, au 0624092526 ou, par courriel à c.sinoir@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine SINOIR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Roanne 480601624 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 397703 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier.
(9.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine SINOIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 480601624 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr