À VENDRE Charmante Maison 5 Pièces dans Quartier Calme et Recherché

Maison

Ref. 417372APAU

 OLORON-SAINTE-MARIE (64400)

Authentique maison de caractère en pierre de Gave, idéalement située à Buzy, à seulement 20 minutes d'Oloron-Sainte-Marie et 35 minutes de Pau.
Rare sur le secteur, cette bâtisse de charme allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort du moderne.

Implantée sur un magnifique jardin paysager de 3 764 m², soigneusement arboré et parfaitement entretenu, la propriété séduit par ses matériaux nobles, son atmosphère chaleureuse et sa qualité de vie. Le tout à proximité des montagnes et des commodités du village.

L'entrée s'ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse de 47m², coup de coeur assuré grâce à la parfaite alliance de la pierre naturelle, des poutres apparentes et d'un poêle à bois idéalement intégré dans l'ancienne cheminée. Les menuiseries en arc, typiques de l'architecture béarnaise, ajoutent un cachet certain.

Le rez-de-chaussée offre aussi :
- Une cuisine équipée de plus de 10 m².
- Un WC indépendant avec lave-mains.
- Un accès direct au sous-sol.

Un bel escalier en bois bordé de pierres mène à l'étage, où une mezzanine dessert :
- Une grande chambre parentale de 17,5 m² avec dressing.
- Deux chambres supplémentaires.
- Un WC indépendant.
- Une salle d'eau moderne, au style soigné et harmonieux.

Côté pratique, la maison dispose d'un vaste sous-sol de 63m², accessible depuis l'intérieur et l'extérieur. Il fait office d'atelier et garage.

Enfin, pour profiter pleinement des beaux jours, une terrasse exposée sud, attenante à la pièce de vie, offre un véritable espace de détente : jacuzzi, pergola, espace de cuisson extérieur. Il s'agît précisément d'un foyer traditionnel avec cheminée maçonnée. Idéal pour des repas conviviaux en extérieur.

Laissez-vous séduire par ce coin de paradis? Contactez-moi pour en savoir plus !

* Vidéos sur demande *

Prix de vente 315 000 euros, soit 303 500 euros net vendeur et 11 500 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
** Frais d'agence à la charge de l'acquéreur = frais de notaire réduits, calculés sur le net vendeur **

Taxe foncière : 1107 euros

DPE : F GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2380 et 3270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alban PAUMIER, au 0787440090 ou, par courriel à a.paumier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alban PAUMIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 921249488 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 417 372 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
(3.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alban PAUMIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921249488 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr