Immeuble de rapport 3 lots - Palau-del-Vidre - 7,5 % brut - Locataires stables

Immeuble

Ref. 410548FLR

 ARGELES-SUR-MER (66700)

A 15 min d'Argelès et des plages, ensemble immobilier de 270 m² en pierre rénové, composé de 4 lots indépendants avec fort potentiel locatif. Jardin, piscine, vue Albères, aucun vis-à-vis. Idéal investisseur ou professionnel recherchant du rendement + valorisation patrimoniale.
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Idéalement situé à Montesquieu-des-Albères, à seulement 15 minutes des plages et des pôles d'attractivité d'Argelès, cet ancien mas viticole de 1900, entièrement rénové avec des prestations durables et de qualité, propose plus de 270 m² habitables répartis en 4 unités indépendantes :
- Appartement principal de 130 m² : salon cathédrale avec cheminée, cuisine ouverte, 3 suites avec salles d'eau, bureau, mezzanine, terrasse.
- Appartement indépendant n°1 (env. 70 m²) : accès privatif, salon, cuisine, chambre, salle de bain ? idéal profession libérale (accueil sans passage par la maison principale).
- Appartement indépendant n°2 (env. 70 m²) : actuellement aménagé avec un dortoir + 2 chambres à créer, avec cuisine et salle d'eau. Accessible par l'intérieur ou l'extérieur.
- Grand bureau pouvant être reconfiguré en T2 ou studio

Le tout sur un terrain clos d'env. 850 m², avec :
-Piscine 6x4 m sans vis-à-vis, entourée d'un jardin paysager,
-Vue imprenable sur les Albères,
-Carport 2 voitures, places extérieures, atelier?
Côté technique : isolation par chaux, toiture traditionnelle rénovée, climatisation réversible, pompe à chaleur, VMC double flux, câblage RJ45 dans chaque pièce, panneaux solaires installés en 2023, forage + arrosage automatique.
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Ce bien s'adresse à des investisseurs recherchant une configuration souple, déjà opérationnelle ou à optimiser :
- Location meublée courte durée (saisonnier) : 4 unités indépendantes + jardin + piscine = forte attractivité sur un secteur touristique prisé et sous-offreur de biens qualitatifs.
- Usage mixte : habitation principale + locations saisonnières / activité libérale avec accueil de public.
- Montée en valeur patrimoniale : mas de caractère en pierre, en excellent état, dans un village à fort potentiel (dynamique communale, projet de Bistrot de Pays multiservices à horizon fin 2025).
Aucun gros travaux à prévoir. Taxe foncière maîtrisée (1 890 euros). Faibles charges d'exploitation.
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Ce bien est une opportunité rare d'investissement pérenne sur le secteur d'Argelès/Albères, offrant à la fois du rendement, un patrimoine valorisable, et une très forte attractivité locative grâce à son cachet, son emplacement et ses aménagements.
Dossier complet, projection de rentabilité, plans et photos supplémentaires disponibles sur demande.

DPE : C GES : A
Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris) entre 1.914 euros et 2.590 euros
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut de l'entreprise individuelle Flouret Immobilier immatriculé au RSAC Perpignan 530 074 574 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 410548- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - .

Immeuble

Ref. 399281FLR

 ARGELES-SUR-MER (66700)

COUP DE COEUR

A 50 mètres de la plage, cet immeuble de 380 m² en parfait état propose 11 appartements, offrant un investissement locatif clé en main avec un potentiel de développement considérable.

Actuellement exploité en location meublée saisonnière, il dégage un chiffre d'affaires annuel proche de 80 000 euros, uniquement sur 9 appartements, et ce, sur moins de 6 mois d'activité... Un rendement déjà supérieur à 8 %, avec un important potentiel d'optimisation à la clé.

# 11 appartements entièrement équipés et climatisés
# Potentiel d'aménagement des espaces existants et des combles pour augmenter la surface habitable
# Espaces extérieurs avec balcons ou terrasses pour chaque logement
# 10 places de parking privatives et un box fermé
# Espaces communs incluant buanderie et pièces de rangement dédiées à la conciergerie

Une opportunité rare, prête à être exploitée immédiatement.

# Contactez Flouret Immobilier pour Découvrir cette opportunité
06 03 21 60 83 - v.flouret@proprietes-privees.com

Prix : 990 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

DPE C GES A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2800 euros et 3700 euros
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut de l'entreprise individuelle Flouret Immobilier immatriculé au RSAC Perpignan 530 074 574 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 399281- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574

Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - .

Immeuble

Ref. 401262FLR

 ARGELES-SUR-MER (66700)

### SOUS OFFRE ###

EXCLUSIVITE

# Opportunité d'investissement clé en main - Exploitation touristique à fort potentiel
Investisseurs, professionnels du tourisme ou porteurs de projets en reconversion, cette propriété unique représente une véritable pépite !
Située à quelques centaines de mètres des plages d'Argelès-sur-Mer, cette exploitation touristique offre un cadre idyllique, des infrastructures impeccables, et surtout un potentiel de développement important pour une activité à forte rentabilité.

# Description de l'exploitation :
-Mas principal (320 m²) :
6 suites élégantes, chacune équipée d'une salle d'eau et WC privatif. Les espaces communs spacieux et lumineux s'ouvrent sur de grandes terrasses offrant une vue imprenable sur les Albères. Une piscine élégante complète cet espace d'accueil premium.
-Villa 1 (125 m²) :
Dotée d'un vaste séjour, d'une cuisine équipée, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une seconde piscine semi-enterrée est située devant cette villa, idéale pour des séjours familiaux ou en petits groupes.
-Villa 2 (75 m²) :
Un espace plus intimiste comprenant un séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres avec salles d'eau et WC privatifs.

# Points forts :
-Une activité existante déjà en place :
Actuellement exploitée en locations courtes durées, cette propriété génère un chiffre d'affaires qui pourrait être largement optimisé avec une gestion plus dynamique et une offre élargie.
-Un potentiel de développement énorme :
Cette propriété est parfaitement adaptée pour accueillir des séminaires d'entreprise, événements privés ou mariages, des segments à fort potentiel non encore exploités.
-Un bâti irréprochable et prêt à l'emploi :
Aucune rénovation à prévoir. La propriété bénéficie de prestations haut de gamme : climatisation réversible, chauffage au sol, double vitrage, forage avec arrosage automatique, etc.
-Un environnement exceptionnel :
Terrain arboré de 5000 m² avec oliviers, arbres fruitiers et essences méditerranéennes, offrant une tranquillité et un charme incomparables.

# Pourquoi investir ?
1.Un projet entrepreneurial ou un changement de vie clé en main :
Lancez-vous dans une activité touristique rentable et porteuse. La gestion actuelle démontre un potentiel évident, qu'il ne reste qu'à développer.
2.Des revenus immédiats et évolutifs :
Avec une activité existante et un fort potentiel de croissance, vous pourrez maximiser la rentabilité dès la reprise.
3.Une localisation premium :
oProximité immédiate des plages d'Argelès-sur-Mer, de Collioure et de l'aéroport de Perpignan.
oVue exceptionnelle sur les Albères et le Canigou, dans un cadre préservé.

# Conclusion :
Que vous soyez un investisseur souhaitant diversifier votre portefeuille ou une famille en quête d'un projet passionnant et pérenne, cette propriété offre toutes les clés du succès.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de développer une exploitation touristique dans un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et organiser une visite exclusive !

Vincent FLOURET - SAS PROPRIETES PRIVEES - 06 03 21 60 83 - v.flouret@proprietes-privees.com
Prix : 1 300 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

DPE C GES A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2440 euros et 3360 euros
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut de l'entreprise individuelle Flouret Immobilier immatriculé au RSAC Perpignan 530 074 574 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 401262 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - .

Immeuble

Ref. 401267FLR

 ARGELES-SUR-MER (66700)

EXCLUSIVITE - Centre Village

# Opportunité d'Investissement à Argelès-sur-Mer.
FLOURET IMMOBILIER vous présente une occasion d'investir dans deux appartements 2 pièces déjà loués, promettant une rentabilité locative immédiate dans le coeur vibrant d'Argelès-sur-Mer.

# Caractéristiques des Biens :
A appartements : T2 dont un avec une grande terrasse et l'autre avec une mezzanine pouvant servir de seconde chambre d'appoint ou de bureau.

#Points Forts de l'Investissement :
Rentabilité Immédiate : Les deux appartements sont actuellement loués à des locataires sérieux et fiables, vous assurant des revenus locatifs constants dès l'acquisition d'environ 17keuros / an.
Faibles Charges de Copropriété : Faisant partie d'une petite copropriété de 3 lots, les charges sont extrêmement réduites, maximisant vos retours sur investissement.
État Impeccable : L'immeuble a été récemment rénové à l'extérieur, et les appartements, rénovés également, sont en excellent état.
Chauffage Réversible : Confort toute l'année pour les locataires.
Emplacement Stratégique : Situés au coeur d'Argelès-sur-Mer, à proximité des commerces, des transports et de la gare, ces appartements bénéficient d'un emplacement très recherché.
Parkings gratuits à proximité.

Contact : Vincent FLOURET - SAS PROPRIETES PRIVEES - 06 03 21 60 83 -v.flouret@proprietes-privees.com

Prix : 353 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
DPE B GES A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 377 euros et 511 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut de l'entreprise individuelle Flouret Immobilier immatriculé au RSAC Perpignan 530 074 574 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 401267 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 3 lots ().
Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - .