Bordeaux- Caudéran - Saint-Augustin - Maison de 200 m²

Appartement

Ref. 414743FFOR

 BORDEAUX (33000)

Idéal résidence principale ou investissement locatif !

Situé dans un quartier calme et résidentiel de Cenon, ce charmant duplex T3 de 75,32 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et sa localisation stratégique aux portes de Bordeaux.

Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur un balcon, idéal pour vos moments de détente.
A l'étage, deux chambres confortables composent l'espace nuit.

Le + : Le bien est actuellement loué (794 euros/mois hors charges) mais le locataire quittera l'appartement à l'issue de la vente, vous laissant libre de l'occuper ou de le relouer selon votre projet.

Proche tram, bus, écoles, commerces ? un emplacement privilégié dans une commune dynamique de la métropole bordelaise.

Prix: 222 500 euros HAI dont 6% (12 500 euros) soit 210 000 euros net vendeur.

Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour
l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE
913 444 782 / 852 838 408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au
capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777
00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce
(T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée
par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boé>e, 75008 Paris - n°28137
J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 414 743 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .

Maison

Ref. 397846NAM

 FLOIRAC (33270)

FLOIRAC ( 33 270 )
Vente à Terme occupée perpetuelle sur deux têtes de 76 et 77 ans.
*** Possibilité d'acquerir ce bien en VIAGER OCCUPE.
Belle propriété de plain pied vous est proposée sur une belle parcelle arborée à proximité du TRAM A Arret Floirac-Dravement et le bus est à quelques pas.
Elle est très lumineuse , saine et constituée d'un séjour d'une trentaine de m2, d'une cuisine aménagée et équipée de belle dimension et indépendante avec un cellier adjacent. Nous avons 3 chambres.
ce bien est doté d'une pompe à chaleur qui réduit considérablement le côut énergétique.
Sur l'extérieur un endroit est prévu pour recevoir une véranda. Nous avons des terrasses et une piscine hors sol à disposition. La parcelle est arborée et très bien entretenue. Possible dans le futur d'édifier une seconde bâtisse.
Article 606 et taxe foncière charge acquereur, Article 505 et entretien commun charge vendeur.
Valeur vénale 400 Ke.
Prix 98 000 euros de capital et le versement d'une mensualIté d'un montant de 861 euros / mois + taux d'interêt de 2 % (crédit vendeur) pendant 180 mois (15 ans) avec droit d'usage et d'habitation perpetuel. La rente est augmentée de 50 % dans le cas d'une renonciation à son usage.
Mandat n° 397846
DPE CLASSE C
Estimation des coûts annuels : entre 1 170 euros et 1 640 euros par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr »
Je vous propose plus de détails sur ce bien en contactant votre mandataire spécialiste du VIAGER et de la VENTE à TERME en GIRONDE.
n.meddour@proprietes-privees.com ou 06 24 59 77 17..
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadia MEDDOUR, au 0624597717 ou par courriel à n.meddour@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadia MEDDOUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 810 846 246 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet

Nadia MEDDOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 810 846 246 - .

Appartement

Ref. 392745MATI

 BORDEAUX (33200)

A vendre sur Bordeaux Cauderan (33200)!
Situé dans un quartier prisé de Bordeaux, cet appartement T5 se trouve au coeur de Caudéran, à proximité immédiate des commodités et des transports en commun.
Niché au sein d'une résidence sécurisée, ce bien offre un cadre de vie paisible et agréable.
D'une superficie de 120 m2, l'appartement se compose d'un lumineux séjour traversant, idéal pour accueillir famille et amis, ainsi que d'une cuisine ouverte. Les deux chambres, la suite parentale et le bureau bénéficient d'un agencement optimisé, parfait pour un couple ou une petite famille.
Le bien dispose également de deux salles d'eau modernes et de deux wc séparés, garantissant confort et intimité.
En outre, cet appartement est agrémenté d'un cellier, offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Une terrasse de 14 m2 complète cet appartement.
Pour votre confort, deux places de parking sont incluses, vous permettant de stationner facilement vos véhicules en toute sécurité.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre idyllique à Bordeaux Caudéran, alliant confort moderne et proximité avec le centre-ville. Contactez l'agent Mélina ATIK CARPI dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Non soumis au DPE, les diagnostics seront édités à la fin des travaux pour la signature de l'acte authentique. Livraison de L'appartement 4ème trimestre 2026.
Aucune procédure en cours avec le syndic de copropriété.
Copropriété de 25 lots, dont 8 logements, charges annuelles en cours de calcul. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mélina ATIK, au 0627635516 ou par courriel à m.atik@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mélina ATIK agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 527854715 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - ZAC le Chêne Ferré, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle T et G n° CPI 44012016000010388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf: 392745
Mélina ATIK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 527854715 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Copropriété de 25 lots ().
Mélina ATIK CARPI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 527854715 - .

Appartement

Ref. 392746MATI

 BORDEAUX (33200)

A vendre sur Bordeaux Cauderan (33200)!
Situé dans un quartier prisé de Bordeaux, cet appartement T5 avec rooftop se trouve au coeur de Caudéran, à proximité immédiate des commodités et des transports en commun.
Niché au sein d'une résidence sécurisée, ce bien offre un cadre de vie paisible , agréable et une vue magnifique sur Bordeaux.
D'une superficie de 120 m2 hab, l'appartement se compose d'un lumineux séjour traversant, idéal pour accueillir famille et amis, ainsi que d'une cuisine ouverte. Les deux chambres, la suite parentale et le bureau bénéficient d'un agencement optimisé, parfait pour un couple ou une petite famille.
Le bien dispose également de deux salles d'eau modernes et de deux wc séparés, garantissant confort et intimité.
En outre, cet appartement est agrémenté d'un cellier, offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable.
Deux terrasses complètent ce bel appartement, une première de 14.36 m2 et une seconde terrasse en Rooftop de 135 m2.
Pour votre confort, deux places de parking sont incluses, vous permettant de stationner facilement vos véhicules en toute sécurité.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre idyllique à Bordeaux Caudéran, alliant confort moderne et proximité avec le centre-ville. Contactez l'agent Mélina ATIK CARPI dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Non soumis au DPE, les diagnostics seront édités à la fin des travaux pour la signature de l'acte authentique. Livraison de L'appartement 4ème trimestre 2026. Frais de notaire réduits.
Aucune procédure en cours avec le syndic de copropriété.
Copropriété de 25 lots, dont 8 logements, charges annuelles en cours de calcul. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mélina ATIK, au 0627635516 ou par courriel à m.atik@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mélina ATIK agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 527854715 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - ZAC le Chêne Ferré, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle T et G n° CPI 44012016000010388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf: 392746
Mélina ATIK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 527854715 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Copropriété de 25 lots ().
Mélina ATIK CARPI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 527854715 - .