Maison Treignac 7 pièces, 4 chambres, 131 m²

Maison

Ref. 421566FVJ

 TREIGNAC (19260)

Exclusivité Propriétés-Privées ,
Josepha et Thomas FAVARD, vous proposent cette maison individuelle de 100 m² , située à 13 minutes de Treignac (Peyrissac), dans un environnement calme et verdoyant au prix de 119 900 euros HAI (honoraires inclus de 6500 euros soit 113 400 euros net vendeur).
Maison de 1938 composée :
1er étage :
Cuisine, salle à manger, salon, toilettes et Chambre.
Combles aménagés :2 belles Chambres, un espace jeux 22 m² et salle d'eau avec WC.
Rez-de-chaussée :
Garage 24,5 m² (stationnement + espace atelier possible)
Chaufferie
Douche
Cave
Extérieur :
Jardin arboré de 6 991 m² Partie boisée + arbres fruitiers
Terrain entièrement clôturé Idéal pour potager, verger et loisirs, cadre paisible, sans vis-à-vis
Une terrasse et Cabanon 20 m²
Puit relié à la maison (robinet)
Chauffage : fioul (chaudière Bosch récente)
Fenêtres en Bois en survitrage
Taxe Foncière : 565 euros
Rafraîchissements et modernisation pour remise au goût du jour.

Mandat réf. : 421566
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Pour plus d'informations contactez moi : Josepha FAVARD, au 0670038608 ou par courriel à j.favard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Josepha FAVARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
(5.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 421718FVJ

 TREIGNAC (19260)

Exclusivité Propriétés-Privées
Favard Immobilier, vous proposent à Treignac petite cité médiévale, cette maison au prix de 59 900 euros HAI (dont 5500 euros d'honoraires. Charge acquéreur, soit 54 400 euros hors honoraires)
Cette maison mitoyenne de plain pied de 33 m², est composée d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau, WC ainsi qu'une terrasse, sur un terrain de 375 m² entièrement Clôturé. Chalet de 10m² . Jardin paysagé et espace potager .
La maison a bénéficié de nombreux travaux récents réalisés en 2024, offrant confort et modernité :
Installation d'un poêle Flamme Verte neuf ( non pris en compte dans les diagnostiques)
Installation d'une cuisine équipée neuve .
Changement de tous les radiateurs ( non pris en compte dans les diagnostiques)
Construction d'un chalet (3 500 euros). Construction d'un espace rangement bois
Taxe foncière 274 euros
Située au calme sur les hauteurs de Treignac, Idéale pour une résidence de vacances, de retraite, (pêche, rando) ou simplement pour une résidence principale .
Spécial Investisseur : Ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement locatif.
Vue dominante et imprenable sur le Mont Gargan et le massif des Monédières. Proche du Lac des Bariousses et de tous commerces.
DPE est en cours de remise à jour depuis travaux
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix 01/2022 au 12/2022 : 708,84 euros TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.
Pour plus d'informations contactez moi : Josepha FAVARD, au 0670038608 ou par courriel à j.favard@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Mandat N°421718
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Josepha FAVARD agissant en qualité de conseiller immobilier sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 (10.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 407467FVJ

 TREIGNAC (19260)

Exclusivité Propriétées-Privées
Josepha Favard Immobilier vous propose cette maison de 59 m² sur un Terrain de 630 m² située sur les hauteurs de Treignac, dans un environnement calme.
La maison avec jardin se compose comme suit :
Une entrée desservant une pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour
Deux chambres avec placards intégrés
Un salon pouvant être aménagé en troisième chambre
Une salle de douche avec toilettes
Placard dans l'entrée
Tout à l'égout
Taxe Foncière : 350 euros
Les équipements incluent un ballon d'eau chaude électrique couplé avec un système solaire, une isolation des murs intérieurs et extérieurs, un chauffage électrique, un poêle à granulés, du double vitrage, volets électriques, une terrasse avec store , un carport, un abri de jardin et un parking.
DPE : C GES : A
prix de vente HAI 90 000 euros
honoraires charge acquéreur de 6 500 euros (soit 83 500 euros hors Honoraires)
Spécial Investisseur :
Rentabilité brute : 7,37 % Ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement locatif avec des équipements économiques (panneaux solaires, poêle) et une rentabilité supérieure à la moyenne du secteur.
- Loyer actuel : 561 euros / mois
- Revenus locatifs annuels : 6 732 euros
- Bail en cours : échéance au 31 octobre 2027
- Locataires sérieux en place

(Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 750 euros et 1040 euros / an)

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Josepha FAVARD au 06 70 03 86 08 ou par courriel à j.favard@proprietes-privees.com.
Vous avez un bien à vendre ?
Je vous accompagne, avec mes collègues de Propriétés Privées, partout en France.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Josepha Favard, conseillère immobilier indépendante sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388, délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Mandat réf. : 404 467
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(7.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 405140FVJ

 TREIGNAC (19260)

Exclusivité Propriétés-privées,
Josepha Favard vous propose cette maison familiale de 125 m² sur un terrain clos et arboré de 2 988 m², à seulement 1 km du plan d'eau de Masseret.
Construite en 1979, elle offre 4 chambres, un séjour lumineux avec insert bois (2023), un sous-sol semi-enterré avec garage, cuisine d'été, douche, toilette, terrasse et espace pouvant être aménagé en logement indépendant. Double vitrage récent, chauffage bois + convecteurs électriques récents.

Nouveau prix : 199 800 euros
Mandat n° 405140
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE : F (418 kWh/m²/an) GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 844 euros et 3 848 euros (prix moyens au 01/01/2021).
Fosse septique
Taxe foncière : 834 euros

Contact : Josepha Favard ? 06 70 03 86 08 ? j.favard@proprietes-privees.com

Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour la visite.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Josepha FAVARD, agent commercial indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES ? SIRET 487 624 777 00040 ?RCS Nantes ?CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire ? Garantie GALIAN Assurance MMA n°120.137.405. (5.16 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)