Maison atypique avec gîte et piscine

Maison

Ref. 412275RSH

 CAHORS (46000)

46 000 - à 15 minutes au sud-ouest de Cahors - maison d'environ 142 m², 5 pièces, 3 chambres, sur terrain clôturé de plus de 3000 m², terrasse, garage, véranda, grand jardin potager et fruitier, dépendances annexes ( poulailler en pierre, grangette de 15 m², abri voiture et abri jardin bois).
Cette maison traditionnelle de 1984, très bien entretenue et qui a fait l'objet de travaux récents, offre de belles prestations et une situation recherchée, dans un hameau calme proche d'un village avec école, commerces et services.
Elle se compose au niveau principal, d'une véranda de 16 m² - isolée et climatisée - donnant sur une terrasse couverte avec espace barbecue. Séjour d'environ 26 m² avec cheminée (poêle bouilleur), cuisine récente semi-ouverte aménagée et bien équipée. L'espace nuit est composé de 2 chambres et une pièce à usage de bureau, dressing ou chambre d'appoint.
Salle d'eau, WC indépendant.
En rez-de-jardin : entrée, pièce de vie de 18.5 m² avec cuisine ouverte et coin salon, 1 chambre, salle d'eau avec WC et espace buanderie. (Appartement indépendant en plain-pied possible).
Garage de 35 m² (2 voitures) avec cellier et cuisine d'été.
Chauffage PAC de 2021 et bois (bouilleur), huisseries DV PVC neuves, volets motorisés, toiture en très bon état, bien isolée, et totalement hydrofugée en 2020, chauffe-eau thermodynamique solaire.
Assainissement individuel.
Taxe foncière 803 euros
DPE C- GES A (Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022, 2023 : entre 1180 et 1680 euros).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.
Prix de vente : 274 000 euros HAI, honoraires charge vendeur.
Ref mandat : 412 227
Contactez Stéphanie CARON au 06 35 29 89 13 ou par courriel à s.caron@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie CARON, conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES - ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. SIRET 487624777 RCS NANTES.

Maison

Ref. 422799EMM

 PRADINES (46090)

46090 Pradines, à 5 minutes du centre de Cahors - maison passive en énergie A+, construite en 2010, en béton cellulaire sur un terrain de 278m², 5 pièces, 3 chambres, de près de 95m² habitables. Commerces à pied, coût global annuel des consommations énergétique très faible.
Maison en plain-pied de 2010, salon avec cuisine ouverte de 44m². 3 chambres de 9 à 10,5m². Salle d'eau. Wc séparés. Chauffage par poêle à pellet, menuiseries triple vitrage, chauffe eau thermodynamique, ventilation double flux.
Taxe foncière 1406 euros.
DPE A (Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie le 01/01/2021 : entre 605 et 819 euros).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 200 000 euros HAI, honoraires charge vendeur.
Contactez Emmanuelle MICHEL au 06 17 09 38 37 ou par courriel à e.michel@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emmanuelle MICHEL, conseillère en immobilier auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES - ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. SIRET 487624777 RCS NANTES. Mandat 422799EMM

Appartement

Ref. 409629RSH

 CAHORS (46000)

46000 Cahors, duplex traversant de 85m² au sol sans travaux (68,57m² loi Carrez), avec 2 jardins et piscine à 5 minutes à pied du centre ville. Composé d'une pièce à vivre traversante, lumineuse, avec cuisine aménagée et équipée de 42m² en plain-pied sur le jardin et la piscine, wc. A l'étage, 2 chambres mansardées, salle d'eau et wc. Il occupe le second et le troisième (dernier) étage de l'immeuble sans ascenseur. Cave et débarras. Petite copropriété de 3 logements, syndic bénévole. Vue sur le Lot et le quartier historique. Rénovation complète 2015/2017, enduits chaux, poêle à bois italien design et radiateurs inertie Atlantic, double vitrage de 2015, phonique alu/bois côté rue, cloisons Fermacell, isolation laine de bois, chènevotte et liège. DPE C - GES B (Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 860 et 1220 euros).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.
Prix de vente : 200 000 euros HAI, honoraires charge vendeur.
Ref mandat : 409629
Contactez Stéphanie CARON au 06 35 29 89 13 ou par courriel à s.caron@proprietes-privees.com.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie CARON, conseiller immobilier auprès de la SAS PROPRIETES-PRIVEES - ZAC du Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. SIRET 487624777 RCS NANTES.
Copropriété de 6 lots - dont 3 lots habitation. ().

Charges annuelles : 250 euros.

Appartement

Ref. 421460EMM

 CAHORS (46000)

46000 Cahors, en hypercentre, quartier historique, spacieux appartement bourgeois, très lumineux de 6 pièces, 3 chambres, sur près de 125m² d'excellent standing au deuxième étage. Salon 21m², salle à manger 26m², cuisine, 3 chambres, salle de bain et wc séparés. Rénové avec goût, caractère conservé, cheminées, planchers noyer à l'ancienne, terre cuite... Travaux récents, double vitrage phonique de 2018. Grenier individuel clos 2 étages au dessus (possibilité éventuelle d'aménagement). Vue sur la place du marché, la cathédrale et la campagne environnante. Copropriété de 34 lots, charges annuelles 1200 euros, taxe foncière 2024 euros. Budget 240 000 euros honoraires charge vendeur, DPE C, merci de contacter Emmanuelle MICHEL 06 17 09 38 37 - e.michel@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emmanuelle MICHEL agissant en tant que conseillère immobilier auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, 44 allée des Cinq Continents, ZAC Le Chêne Ferré - Bâtiment C, 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS Nantes 487 624 777. (Art 92 du décret du 20/07/1992) Ref. mandat 421460
Copropriété de 34 lots - dont 8 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1200 euros.