Villa de luxe, vue mer, 285M² -- côte d'azur. FRANCE

Maison

Ref. 445804FROU

 SIX-FOURS-LES-PLAGES (83140)

Fabienne Rougé, Propriétés Privées, vous présente cette villa entièrement rénovée avec beaucoup de soin, aux prestations haut de gamme, située à seulement 1 km des plages de Bonnegrâce et à quelques minutes à pied de Sanary. Un bien rare sur le secteur, par la qualité de sa rénovation, ses volumes et son niveau d'équipement.

La maison développe environ 170 m² habitables, complétés par près de 40 m² supplémentaires parfaitement aménagés en sous-sol, offrant des espaces de vie confortables et exploitables au quotidien.
Dès l'entrée, vous découvrez un sas pratique, puis un hall qui distribue naturellement les différents espaces de la maison.
La pièce de vie, lumineuse et ouverte sur le jardin, propose de beaux volumes. Elle accueille un salon, une salle à manger et un séjour avec poêle à pellets, prolongés par une cuisine semi-ouverte moderne, équipée avec plan de travail en quartz et nombreux rangements. Depuis l'espace cuisine et salle à manger, vous profitez d'une agréable vue mer.
Le rez-de-chaussée offre également deux chambres climatisées, dont une aujourd'hui aménagée en dressing, une salle d'eau moderne, un WC indépendant avec lave-mains ainsi que des rangements. Le chauffage au sol est présent sur tout ce niveau, avec un réglage indépendant pièce par pièce.
A l'étage, entièrement climatisé, une mezzanine aménagée en espace bureau avec verrière isophonique surplombe la pièce de vie. Sur ce même niveau, vous trouverez une très grande suite parentale avec dressing, salle d'eau, toilettes indépendants et accès à une terrasse tropézienne (20 m²) offrant une vue dégagée jusqu'au Gaou.
En complément, un niveau inférieur propose plusieurs espaces aménagés : chambre, suite parentale, dressing, buanderie, vestiaire, apportant un vrai confort d'usage au quotidien.
A l'extérieur, le terrain d'environ 900 m² est aménagé pour profiter pleinement des lieux : une piscine (en dur), une cuisine d'été équipée, une vaste terrasse de plus de 100 m² prolonge l'esace de vie dont une partie est couverte, un jardin et solarium avec vue mer.
Les prestations sont au rendez-vous : climatisation réversible dans toute la villa, poêle à pellets, chauffage au sol par zone eu rdc, menuiserie double vitrage avec une partie en alu équipée sécurite et anti effraction; et une autre en PVC avec ouverture à la francaise, moustiquaires et stores connectés, fibre+++ et réseau ADSL, pour un niveau de confort et de technologie élevé.
Un grand garage permet de stationner jusqu'à 3 voitures et dispose également d'un atelier. A cela s'ajoutent plusieurs places de stationnement privatives sur la propriété, offrant une capacité totale d'environ 7 véhicules au sein du terrain.
Vous êtes séduit ? Elle est pour Vous ! Vous vous y installer quand?

Prix de vente : 1 195 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus) - Charge acquéreur
DPE : C - GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (données du diagnostiqueur): entre 1 840 euros et 2 530 euros /an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Sismicité : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous souhaitez en savoir plus sur cette propriété?
Je serai à votre disposition pour vous accueillir, vous renseigner et vous accompagner dans ce projet avec toute l'attention et le soin qu'il mérite.
Contactez Fabienne ROUGÉ, au 0699290949 ou, par courriel à f.rouge@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne ROUGÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tarascon 514623594 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445 804 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Fabienne ROUGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tarascon 514623594 - .

Maison

Ref. 446754FGER

 LA SEYNE-SUR-MER (83500)

La Seyne-sur-Mer! dans un environnement résidentiel, privilégié et au calme, découvrez cette maison bioclimatique de 2010, pensée pour allier confort, luminosité et qualité de vie.

Conçue pour tirer pleinement parti de son exposition, elle offre une régulation thermique naturelle et une belle luminosité tout au long de la journée.

Les espaces de vie se composent d'un bel open space d'environ 50 m² réunissant cuisine, salon et salle à manger, ouvrant par de larges baies à galandage sur la terrasse, créant ainsi une continuité fluide et agréable entre intérieur et extérieur.

La maison propose une organisation fonctionnelle avec une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'un bureau.
A l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont deux ouvrent sur un balcon avec vue dégagée, ainsi qu'une salle de bain.

Le jardin, agréable et facile à vivre, accueille une piscine, véritable invitation à la détente. Un garage ainsi qu'un espace dédié au stationnement permettent d'accueillir plusieurs véhicules.

Située à proximité des bus et avec un accès rapide à la forêt, la maison bénéficie d'un cadre de vie paisible et agréable.

Un bien offrant un bel équilibre entre confort de vie, fonctionnalité et qualité de construction.

Prix 749,000 euros

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 et 1720 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabienne GERTOSIO, au 0610821060 ou, par courriel à f.gertosio@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne GERTOSIO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 501 336 911 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat 446754- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation.

Charges annuelles : 500 euros.
Fabienne GERTOSIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 501 336 911 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 420195KGAR

 LA SEYNE-SUR-MER (83500)

MAISON SOUS OFFRE !
Situation géographique idéale !
A proximité immédiate de la mer, des commerces et des écoles, Karine Garcia a le plaisir de vous présenter à la vente cette charmante maison familiale.
Au calme absolu et proche de toutes les commodités, cette villa individuelle d'une superficie de 68 M², édifiée sur un terrain de 645 M² n'attend plus que sa nouvelle famille.
De plain-pied, elle se compose d'une pièce de vie salle à manger - salon avec cuisine moderne ouverte aménagée et équipée.
L' ensemble s'ouvre sur une belle terrasse exposée Sud, d'une superficie de 22 M², parfait pour vos moments de détente en famille et amis, sans aucun vis à vis.
Un couloir dessert une pièce buanderie - cellier, une salle d'eau avec fenêtre, 3 chambres dont 2 avec dressing rangements et des WC séparés également avec fenêtre.
Cette maison vous offre un cadre de vie paisible et agréable , tout en étant proche des commodités mais dans un environnement privilégié et au calme.
Parfait pour des promenades au bord de mer, les balades en vélo, les transports en commun sont également à proximité immédiate.

A noter :
Construction de 2013, parfaitement entretenue
Climatisation
Stationnement aisé pour 2 véhicules
Chemin privé fermé par un portail électrique et surveillance par caméra
Fenêtres PVC oscillo - battant et moustiquaire dans chaque pièce.
Taxe foncière : 1225 euros

PRIX DE VENTE 430000 euros honoraires à charge vendeur
Disponible 7J/7, je me tiens à votre disposition pour vous apporter plus de renseignements sur ce bien.

DPE B (95) ; GES A ( 3)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .650 euros et 930 euros indexées aux années 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARCIA, au 0628562608 ou, par courriel à k.garcia@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARCIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 898 858 543 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 420195 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine GARCIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 898 858 543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 440920KGAR

 SIX-FOURS-LES-PLAGES (83140)

Au coeur d'une environnement calme et résidentiel, dans le quartier prisé de la Mascotte, proche de toutes les commodités écoles, commerces, transports et à quelques pas du centre ville de Six Fours, Karine Garcia a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement de type 3, d'une superficie carrez de 54,67 M².
Dans une petite copropriété, il se situe au 2ème et dernier étage (sans ascenseur), il est vendu avec une grande cave avec arrivée d'eau et électricité.
Refait à neuf avec de belles prestations, cet appartement offre un cadre de vie agréable, vous apprécierez ses espaces bien agencés, son excellent état général et son confort moderne.
Baigné de lumière, traversant Est - Ouest, il se compose d'une cuisine américaine équipée qui s'ouvre sur une petite loggia avec vue dégagée et aperçu mer, sans aucun vis à vis et le salon - salle à manger s'ouvre sur un balcon filant.
Côté nuit, l'appartement offre deux chambres confortables dont une avec un grand dressing et vue sur le fort de Six fours, l'autre s'ouvre sur le balcon.
Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC.
Un cadre de vie idéal, entre tranquillité, confort et proximité du centre ville.
Cet appartement n'attend plus que sa nouvelle famille.

Les + :
-Une grande cave d'une superficie de 7,20 M² en extérieur, idéal pour des rangements complémentaires
-Stationnement aisé au sein de la résidence
- belle luminosité
-climatisation réversible séjour
- très peu de charges de copropriété : 37 euros / mois
-taxe foncière : 1100 euros

Disponible 7j/7, je me tiens à votre écoute pour vous apporter plus de renseignements sur ce bien.

PRIX DE VENTE . 275000 euros honoraires à charge vendeur. DPE D (185) GES B (7)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970 et 1370 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARCIA, au 0628562608 ou, par courriel à k.garcia@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARCIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 898 858 543 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440920 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 6 lots - dont 4 lots habitation.

Charges annuelles : 450 euros.
Karine GARCIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 898 858 543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr