A Vendre - SUPERBE LONGERE GATINAISE de 200 m2 à 1h de PARIS Gare de BERCY + DEPENDANCE Double garage et atelier avec COMBLES AMENAGEABLES

Appartement

Ref. 392430LPEL

 MONTARGIS (45200)

Appartement à proximité du centre ville de Montargis, avec de beaux volumes, rénové 3 ème étage avec asc.
Séjour 34 m2 donnant sur un grand balcon filant avec une belle vue dégagée, trois chambres, salle d'eau avec douche italienne, WC indépendant, lingerie, entrée avec penderie, cuisine aménagée, grand cellier sur le palier, grande cave et garage fermé. chauffage et eau chaude chaudière individuelle gaz.
Les charges sont collectives (156 euros/mois).
Copropriété de 18 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1872 euros.
D, 226 kWh/m2 par an - D, 49 kg CO2/m2/an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)Estimation des couts annuels entre 2180 euros et 2990 euros

Prix : 148400 euros honoraires charges Vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Luc PETIT-LAGRANGE, au 0623854256 ou, par courriel à l.petit-lagrange@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Luc PETIT-LAGRANGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 302415724 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 392430 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 18 lots (). nr Charges annuelles : 1872 euros.
Luc PETIT-LAGRANGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 302415724 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 382384YBS

 MONTARGIS (45200)

A Vendre : Triplex Moderne à Montargis, Proche Commodités

Découvrez ce triplex moderne idéalement situé à Montargis, dans un quartier résidentiel calme et à proximité des commodités. Avec une surface habitable généreuse de 133 m², ce bien réparti sur trois niveaux offre confort et fonctionnalité.

Disposition des espaces

-Rez-de-chaussée : Une entrée desservant une pièce polyvalente (pouvant faire office de cellier, rangement ou bureau).
-1er étage : Un vaste séjour lumineux avec une cuisine ouverte et une salle à manger attenante. Une suite parentale avec salle d'eau privative et un WC séparé complètent ce niveau. Accès direct à une grande terrasse de 30 m² exposée plein EST, parfaite pour vos moments de détente.
-Dernier étage : Deux chambres spacieuses avec placards intégrés, une salle de bain et un WC séparé.

Caractéristiques principales

-Année de construction : récente, prestations modernes.
-Chauffage électrique.
-Exposition : nord-sud, assurant une belle luminosité tout au long de la journée.
-Proximité : écoles, commerces, et transports accessibles rapidement.

Atouts supplémentaires

Ce bien, vendu vide, offre une opportunité idéale pour un investissement locatif grâce à sa possibilité de configuration en deux appartements distincts.

Prix de vente : 142 500 euros FAI (frais d'agence inclus).

Ce triplex prêt à habiter ou à louer n'attend que vous ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Informations pratiques :

Classe énergétique : DPE classe E , GES classe C (énergie primaire et émissions de gaz à effet de serre). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à 1990 euros, selon les prix moyens des énergies indexés au 15 Août 2015.

Prix de vente : 142 500 euros (frais d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur, l'équivalent de 5,56%), soit un prix net vendeur de 135 000 euros.

Visite sur présentation d'une pièce d'identité, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Youssef BEN SLIMAN :
- 07 58 27 56 35
- y.bensliman@proprietes-privees.com

Garanties et mentions légales :

Cette vente est garantie 12 mois.
Dossier complet disponible sur demande.
Bien référencé sous le mandat n°382384.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Youssef BEN SLIMAN (EI), conseiller immobilier indépendant auprès de la SAS Propriétés Privées, au capital de 40 000 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 Vertou, SIRET 822 364 048 00022, RCS Nanterre.
Carte professionnelle n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Garantie financière GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Assurance responsabilité civile professionnelle MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur ple site : www.georisques.gouv.fr
(5.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 31 lots (). nr Charges annuelles : 1447.22 euros.
Youssef BEN SLIMAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 822364048 - .

Maison

Ref. 418893KMR

 MONTARGIS (45200)

Sud MONTARGIS - A 5 minutes d'Amilly et moins de 10 mn de MONTARGIS - Superbe longère du XVIIIe siècle de 210 m² habitables, comprenant 4 CHAMBRES (avec gros potentiel d'agrandissement). Située dans un environnement calme et verdoyant, sans être isolée, cette magnifique longère datant du XVIIIe siècle offre 210 m² habitables sur une parcelle de 6483 m², dont une partie constructible, puits
De plain-pied, elle dispose d'une spacieuse et chaleureuse pièce de vie lumineuse avec poutres apparentes et cheminée, donnant sur une véranda et le jardin, une grande cuisine familiale, aménagée et équipée, dégagement, trois chambres de plain-pied, une salle de bains, WC, buanderie, cellier, remise,
Une mezzanine et une chambre supplémentaire à l'étage, à la suite, un vaste grenier aménageable attenant, offrant de belles possibilités d'agrandissement,
Deux monte-charges, dont un desservant une cave,
Belle dépendance à usage de garage et atelier, abri de jardin attenant. Parc arboré, verger et espace paysager de caractère. Le tout sur un terrain de 6484 m², avec sous bois et une partie CONSTRUCTIBLE : un fort potentiel pour un projet familial, une activité professionnelle... Terrain piscinable.

Idéalement situé à 5 mn de la zone commerciale d'Antibes à AMILLY, 5 mn des écoles maternelles et primaires, 7 mn de l'autoroute A77, 25 mn de GIEN. Idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en étant proches de la vie urbaine. Transports scolaires pour collège et lycées... 10 mn GARE DE MONTARGIS - 1h Gare de PARIS/BERCY .
Prestations : maison entièrement rénovée dont toitures refaites 1996/97, EXCELLENTE ISOLATION, fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques en majorité,

Une visite s'impose pour ce BIEN RARE sur le secteur, juste à remettre au goût du jour !

Budget : 315 000 euros Honoraires charge Vendeur.
Consommation énergétique : D 127 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : D 36 CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 3310 euros et 4540 euros, années de référence des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour vous accompagner dans votre projet, pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 418893 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Maison

Ref. 420708KMR

 MONTARGIS (45200)

CHALETTE SUR LOING 45120 - A 10 mn à pied de la gare de MONTARGIS, NOUVEAUTE à la vente ! Superbe meulière des années 30, mêlant charme de l'ancien et fonctionnalité moderne, idéal pour une famille.
Amoureux de l'authentique, cette élégante maison en meulière des années 30 de 150 m2 environ, vous séduira par son cachet d'époque, ses volumes généreux et son potentiel...,D'une surface de 150 m² habitables, répartie sur deux niveaux, elle dispose d'une entrée distribuant un double séjour lumineux, traversant avec cheminée, donnant sur une agréable terrasse, grande cuisine aménagée et équipée, dégagement, une chambre, salle de bains, WC.
A l'étage : palier distribuant trois chambres, dont une traversante, salle d'eau, WC. Sous-sol compartimenté en caves, cellier, remise.
Une dépendance de 55 m2 environ, non attenante disposant d'un garage, atelier, ancien studio, offre plusieurs possibilités pour activités pro : professions libérales, artisans, cabinet médicale., institut..
OU Possibilité de créer un logement indépendant (idéal pour location)
Le tout sur un terrain de 1280 m2 clos de murs, arboré et sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Localisation idéale :
A pied de la gare de Montargis (Gare Paris/Bercy en 1h)
Proche des commerces, écoles, transports et des principaux axes routiers Un bien rare sur le secteur, , un investisseur ou un projet professionnel
Photos et informations complémentaires sur demande. Ne tardez pas, bien très recherché dans ce secteur !
Accès rapide vers les différents axes routiers: RD2060/ RD2007, Autoroute A6 et A19.
Vous profiterez d'un cadre de vie calme et privilégié tout en étant proche des commodités. Opportunité RARE à ne pas manquer !
Budget : 235 000 euros Honoraires charge Vendeur.
Consommation énergétique : E 287 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : E 62 CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 3670 euros et 5010 euros année de référence des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE, au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com, votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - PANNES - CHEVILLON SUR HUILLARD - CEPOY et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat EXCLUSIF réf : 420708 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .