Mas Boisset Et Gaujac 9 pièce(s) 258 m2

Maison

Ref. 406589EFLA

 ANDUZE (30140)

Sur la commune de Saint-Jean-du-Pin, proche Anduze et vallée de Mialet, mas cévenol en pierre d'environ 180 m² habitables, entièrement rénové, érigé sur une parcelle d'environ 1400m², avec vue sur les collines .

il est composé en Rez-de-chaussée d'un séjour/Salon, d'une cuisine équipée, d'une salle à manger avec cheminée, d'un dégagement, d'une salle d'eau avec WC, d'une buanderie, et cave .
au 1er étage , un palier avec cheminée pouvant faire office de coin lecture ou bureau/bibliothèque, une suite parentale avec sa salle d'eau WC et 2 chambres .
au 2ème étage un palier de nouveau qui peut être un endroit de détente, une grande chambre, salle d'eau avec WC , une salle de jeux, communicante avec la chambre d'en dessous par un escalier (un endroit idéal pour des enfants ou adolescents)

des terrasses plein sud et jardin arboré agrémenté d'une piscine bois hors sol bien intégrée au paysage viennent compléter l'ensemble.

Chauffage via pompe à chaleur air/eau

taxe foncière 1187 euros

DPE D 223 kWh/m2 par an
GES D 18 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2500 et 3470 euros indexées à l'année 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, au 0648582537 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 406 589 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 405428EFLA

 ANDUZE (30140)

sous offre
BIEN IDEAL POUR GRANDE FAMILLE OU POUR L'ACCUEIL TOURISTIQUE
EN CHAMBRES D'HOTES ET GITES!

Située à 8km d'Anduze, Splendide maison avec vue panoramique de plus de 330 m2. Elle est érigée en position dominante sur un jardin paysagé, de plus de 5000 m2 orné d'oliviers topiaires et arbres remarquables!

Cette propriété unique comprend 5 SUITES , idéales pour accueillir une grande famille ou chambres d'hôtes+ 1 Appartement T2.

La cuisine haut de gamme, avec plans en marbre du Zimbabwe et piano de cuisson offre un espace généreux de restauration, elle s'ouvre sur une terrasse panoramique avec cuisine d'été.

Le salon lumineux est doté d'une cheminée et d'une époustouflante vue sur le jardin.

Une piscine agrémentée de nombreuses terrasses, une salle de sport (idéale profession libérale), un atelier , un garage, un sauna ET un appartement type f2 et indépendant viennent parfaire ce bien d'exception.

Proche de toutes les commodités et des sites touristiques , cette maison est parfaite pour les amoureux de la nature Cévenole.

PRIX: 695 000 Honoraires à charge vendeur

DPE C 90/KW/M2/AN
GES D 14 KG CO2/AN

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1930 et 2700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, au 06 48 58 25 37 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 405 428- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .

Maison

Ref. 397286EFLA

 ANDUZE (30140)

Située dans la vallée de Mialet à 15 minutes d'Anduze,
Maison d'une superficie d'environ 240 m2, très lumineuse, 4 chambres avec salle d'eau, presque entièrement de plain-pied , érigée sur un terrain d'environ 5000 M2.

venez Profiter d'une superbe piscine implantée dans son vaste jardin clos, agrémenté de coursives ombragées à l'image des jardins antiques romains,
A L'intérieur, on découvre une pièce de vie de plus de 80 m2 avec cheminée insert au bois, une cuisine entièrement équipée , trois chambres disposant de salles d'eau et Un appartement indépendant d'environ 30 m2 qui complète ce havre de paix
? idéal pour accueillir famille et amis en toute autonomie, ou créer un gîte et des chambres d'hôtes.
Cette demeure se prête également parfaitement à un beau projet de Co living convivial entre seniors, grâce à ses aménagements de plain-pied, ses espaces privatifs et sa vaste pièce de vie.

Côté pratique, ce bien compte de nombreuses annexes : garage, cellier, cave à vin, pièces de stockage, atelier du jardinier?
Cette bâtisse unique comblera les amoureux de calme, d'espace, de confort et de luminosité.
Les alentours offrent de nombreux attraits : bambouseraie et poteries d'Anduze, grotte de Trabuc , vallée de Mialet et ses lieux de baignades et randonnées ...

DPE D 180kWh/m2 par an
GES A Kg CO2/m2/an 5

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3020 et 4086 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

PRIX : 495 000 EUROS honoraires à charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, au 0648582537 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 397 286. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 408189EFLA

 BOISSET-ET-GAUJAC (30140)

sous offre
Située sur la commune de Boisset et Gaujac à 5 minutes d'ANDUZE
villa très bien entretenue avec vue dégagée sur les collines anduziennes , 4 chambres, garage et piscine .

En position dominante, belle villa fonctionnelle D'environ 135 m2 composée d'une entrée, d'un salon séjour avec cheminée et insert en pierre du Gard, d'une cuisine équipée, d'un WC et lave main. Ces pièces sont baignées de lumières et s'ouvrent sur des terrasses avec une très belle vue dégagée sur le jardin, la piscine et les célèbres collines d'Anduze.
Vous trouverez 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau en RDC , et une chambre avec placard permettant une vie de plain pied si nécessaire.
Les 2 autres chambres contenant placards également se situant à l'étage avec une salle de bain, des wc séparés et un dégagement aussi avec rangements.
Un grand garage de 40 m2 donnant accès à la cuisine, une terrasse avec four à pizzas et une cuisine d'été en bord de piscine avec douche viennent compléter cet ensemble.

Le tout est érigé sur un terrain clos et arboré d'oliviers et de chênes verts, d'environ 1700 m2

Côtés techniques:
-portail automatisé
-piscine au sel électrolyse
- moustiquaires et volets aux fenêtres bois simple vitrage en très bon état.
-chauffage par cheminée insert installé en 2007 ECO LABEL
+ chauffage sol avec chaudière fuel basse température datant de 2015 et convecteurs électriques.
-maison sécurisée avec système d'alarme
-Tout à l'égout
-taxe Foncière 1691 euros.

PRIX: 385 000 euros Honoraires charge vendeur

DPE D 196kWh/m2 par an
GES C 23 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2260 et 3130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, au 0648582537 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 408189- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr