Magnifique ensemble de 2 maisons normandes sur parc arboré

Maison

Ref. 424414SGEF

 BERNAY (27300)

Située à l'écart des regards dans un environnement paisible, cette propriété se compose de deux maisons reliées par une courte coursive, d'un carport pour le stationnement avec atelier attenant et d'une piscine chauffée, le tout sur un terrain de 14 567 m². Les deux habitations peuvent être utilisées séparément ou réunies pour former une grande maison familiale.

La partie principale offre environ 127 m² habitables. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée avec grands placards intégrés, un vaste espace de vie organisé autour d'un salon face à la cheminée, d'une cuisine ouverte et d'un espace repas pouvant accueillir une grande table. A l'étage, un palier dessert deux chambres dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et douche.

La partie secondaire, issue de la rénovation soignée d'une maison ancienne, développe environ 106 m². Elle comprend un séjour avec poêle, une cuisine équipée, un bureau, une salle d'eau et, à l'étage, un palier desservant trois chambres et une seconde salle d'eau. ?L'ensemble forme une propriété harmonieuse, mariant le charme de l'ancien et le confort des constructions plus récentes.

L'accès à la propriété se fait par un portail automatique ouvrant sur une longue allée bordée d'arbres, au bout de laquelle se découvrent les habitations et la piscine de 8 x 4 m chauffée par pompe à chaleur. Le terrain, arboré et soigneusement entretenu, comprend également un verger et des prairies actuellement utilisées pour des chevaux.

La propriété pourrait convenir à un acquéreur souhaitant développer une activité équestre privée, avec la possibilité d'y aménager une carrière ou des boxes. Une prairie attenante d'environ 1,5 hectare est louée à l'agriculteur voisin, bail pouvant être maintenu ou résilié selon les besoins. La propriété comprend également deux dépendances à usage d'abris de jardin.?

Ce bien offre un cadre de vie calme et verdoyant, à moins de cinq minutes en voiture des commodités du village.?Située à moins de quinze minutes de Bernay, où la gare relie Paris en 1h30, et à moins de deux heures de la capitale par la route, cette propriété s'adapte à de nombreux projets : résidence principale ou secondaire, gîte, accueil familial intergénérationnel ou propriété équestre privée.

Prix : 589 500 euros dont 5,27 % à la charge de l'acquéreur (soit 29 500 euros), soit 560 000 euros hors honoraires.

Visite virtuelle disponible sur demande, afin de découvrir le bien en détail avant toute visite physique.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane GEFFRÉ, au 0650800890 ou par courriel à s.geffre@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

DPE : E - GES : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 650 euros et 4 990 euros indexées au 1 janvier 2021 abonnements compris).

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane GEFFRÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVREUX 933039158 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424414SGEF - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphane GEFFRÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVREUX 933039158 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 416759VAB

 BERNAY (27300)

27300 Dans un village avec école à 6 kms de Bernay (gare et commerces) et 9 kms de Thiberville venez découvrir cette charmante maison Normande dans un cadre calme et agréable parfait pour les amoureux de la nature.
Cette maison d'environ 97 m² est composée d'une entrée avec WC, une cuisine aménagée, un séjour-salon avec insert.
A l'étage un palier dessert 3 chambres dont une avec sa salle de bain, une salle de douche avec WC et grenier.
Une terrasse exposée sud et un double garage avec appentis pour le bois+ une partie bureau / atelier parfait pour le télétravail.
Un jardin clos autour de la maison, l'ensemble du terrain est de 2800 m² avec arbres fruitiers.Taxe foncière 545 euros
Chauffage électrique + bois.
Dpe : D, Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à parti des prix de l'énergie de 2021 entre 1284 et 1738 Euros.
Prix : 182 000 Euros Honoraires de négociation de 5.25 % TTC (soit 9 000 euros TTC) à la charge de l'acquéreur. Soit 173 000 euros net vendeur hors honoraires.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa BERNARD, au 06.51.96.05.09 ou par courriel à va.bernard@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa BERNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERNAY 514209857 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 416759- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vanessa BERNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERNAY 514209857 - .

Maison

Ref. 423230DLG

 BERNAY (27300)

27300 - SERQUIGNY -10 km de BERNAY - Gare SNCF proche, sans les nuisances.
Dans un secteur résidentiel, avec belle vue dégagée, au calme, jolie maison familiale offrant :
- Rez-de-chaussée : entrée, cuisine équipée, séjour - salon avec cheminée-insert, petite chambre ou bureau, salle de douche aménagée, wc, accès sous-sol.
- A l'étage : palier desservant 3 belles chambres dont 1 avec rangements, salle de bain familiale aménagée, wc.
- Au sous-sol : grand garage avec fosse d'entretien et porte automatisée, cellier avec partie laverie, espace atelier, cave gravillonnée.
- Grand garage attenant enterré.
- Charreterie.
Terrasse dallée avec stores électriques et trottoir sur le pourtour de la maison, barbecue, citerne d'eau de pluie enterrée, parking bitumé, adoucisseur d'eau, tout-à-l'égout.
Belles prestations.
Le tout sur un terrain de 832 m², parfaitement entretenu.
DPE : Classe D / GES : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1.860 euros et 2.580 euros.
Taxe foncière : 1.442 euros
Prix : 215.000 euros honoraires de négociation inclus de 5.25 % TTC (soit 10.725 euros TTC) à la charge de l'acquéreur. Soit 204.275 euros net vendeur hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez au 06.01.33.18.47, Gaëtane BOULLAIS, conseillère indépendante (portage salarial - RCP Allianz n° 41319158) pour le compte de la SAS Propriétés Privées, ZAC du Chêne Ferré - 44, Allée des 5 Continents - Bâtiment C - 44120 - VERTOU. SIRET 487 624 777 RCS NANTES. Mandat de vente 423230.
Propriétés-privées.com, le professionnel sécurise votre projet immobilier.
(5.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr