



Maison de charme rénovée -130 m² habitables + dépendances -Terrain de 623 m²
Ref. 413610JHEB
SAINT-PRIEST-BRAMEFANT (63310)
184 000 €
1 415 €/m²
130 m²
4 pièces
2 chambres
Terrain de 623m²
2 WC
1 salle de bain
Atouts
Jardin privatif
Garage
Cave
Veranda
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Cette belle propriété allie authenticité et confort moderne. Entièrement rénovée, elle est prête à accueillir ses futurs occupants dans un cadre de vie agréable et fonctionnel.**************************LocalisationSituation idéale à proximité des grands axes et des commodités :15 minutes de Vichy25 minutes d'Ennezat25 minutes de Thiers40 minutes de Clermont-Ferrand10 minutes de la gare de RandanAccès rapide aux autoroutes A719 / A89**************************Description du bienRez-de-chaussée :Pièce de réception de 38 m² avec cheminée bois et rôtissoire d'époque rénovéeCuisine équipée avec piano de cuisson et four à pizza, ouverte sur :Salle à manger de 15 m²Salon de 20 m² avec poêle à granulés et climatisation réversibleEspace détente avec spa et point d'eauWC indépendantÉtage :Chambre de 15 m²Grande chambre de 20 m² avec climatisation réversibleSalle d'eau avec WCPossibilité de créer une à deux chambres supplémentaires au rez-de-chaussée**************************Dépendances et extérieursDépendance sur deux niveaux de 50 m² à aménagerAtelier de 45 m² avec mezzanine et pont élévateur à colonnesCave avec puitsPossibilité de stationner plusieurs véhicules ou d'utiliser les espaces pour une activité professionnelle ou artisanale**************************Prestations complémentairesToiture neuve (2021)Climatisation réversible à chaque niveauPoêle à granulés (avec une palette fournie)20 stères de bois laissésDouble vitrage récentFibre optique installéeTout à l'égout neufCombles isolés**************************Diagnostic de performance énergétique : C (confort et économies)Une maison pleine de charme, de potentiel et sans travaux. A visiter rapidement.Prix de vente 184 000euros dont 5.14% honoraire inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 175 000 euros.DPE C - GES AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360 euros et 1880 euros indexées aux années 2021.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Justine HEBRARD, au 0768724701 ou, par courriel à j.hebrard@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Justine HEBRARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC clermont ferrand 852468297 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 413610 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Justine HEBRARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : clermont ferrand 852468297 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr