10 MINUTES A PIED DES PLAGES DE SABLETTES - Maisonnette 36 m2 - CAVE

Maison

Ref. 425122FROU

 LA SEYNE-SUR-MER (83500)

Fabienne Rougé Propriétés Privées vous présente, à quelques pas de la mer (plage des Sablettes), au coeur du quartier recherché de Marvivo, au calme absolu, cette villa citadine, qui séduit par sa lumière, sa fonctionnalité et la douceur de son art de vivre.
Dès le portail franchi, le charme s'impose !
Un salon d'été autour d'une fontaine invite à la détente dans un jardin paysagé soigné, où chaque détail a son importance et crée un véritable effet cocoon.
En poussant la porte d'entrée, on découvre une pièce de vie d'une soixantaine de m² baignée de lumière, ou les ouvertures à petits carreaux apportent une touche cosy à l'ensemble, tandis que le poêle à bois, discret, ajoute une note chaleureuse. La cuisine, neuve et parfaitement intégrée, allie esthétisme et fonctionnalité (avec son cellier) dans un esprit contemporain.
L'escalier sur mesure, au design épuré, relie avec élégance les deux niveaux et s'impose comme une pièce maîtresse du lieu.
Toujours au rez-de-chaussée, une chambre de plain-pied profite d'une vue directe sur la piscine, offrant un confort rare. Elle dispose également de sa salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied en toute indépendance.
A l'étage, la suite parentale d'environ 30 m² bénéficie de sa propre salle d'eau, pour une intimité totale. Trois autres chambres complètent le niveau, dont deux actuellement aménagées en bureaux. L'un d'eux s'ouvre sur un balcon offrant une belle vue sur la piscine et le jardin. Une salle de bain contemporaine vient parfaire cet étage.
Côté confort : climatisation réversible, huisseries neuves, volets électriques, domotique, alarme, chauffage au gaz par chaudière à condensation récente, adoucisseur d'eau...
A l'extérieur : plusieurs ambiances... Une terrasse couverte par une pergola bioclimatique prolonge la cuisine et offre un accès direct idéal lorsque l'on reçoit ; un salon détente avec sa fontaine, puis une grande terrasse s'étend autour de la piscine, bordée de transats et d'un salon extérieur qui apportent à l'ensemble une ambiance raffinée, intime et élégante.
Le terrain clos de 600 m² permet plusieurs stationnements et comprend un garage fermé à l'arrière de la propriété.

Une villa citadine lumineuse et raffinée, pensée pour conjuguer confort moderne, élégance et sérénité, à deux pas du littoral.
Vous êtes séduit ? Elle est pour Vous ! Vous vous y installer...

Prix de vente : 945 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus) - Charge acquéreur
DPE : C - GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (données du diagnostiqueur): entre 1880 euros et 2544 euros /an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Sismicité : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous souhaitez en savoir plus sur cette prorpiété?
Je serai à votre disposition pour vous accueillir, vous renseigner et vous accompagner dans ce projet avec toute l'attention et le soin qu'il mérite.

Fabienne ROUGÉ, 0699290949 ou, par courriel à f.rouge@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne ROUGÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Tarascon 514623594 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425 122. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.42% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Fabienne ROUGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Tarascon 514623594 - . (3.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (4.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Fabienne ROUGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tarascon 514623594 - .

Maison

Ref. 414545PCAS

 SIX-FOURS-LES-PLAGES (83140)

Dans le centre de Six-Fours, au fond d'une impasse, au calme; très jolie maison traditionnelle des années 2000, de belle superficie (122 m2) sur une parcelle de terrain arborée de 507 m2 ,
Commerces, écoles, marché du samedi à pieds.
Cette maison indépendante offre un double séjour lumineux bénéficiant d'une cheminée ainsi que d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, terrasse.
Cinq chambres confortables dont une de plain pied avec sa salle d'eau, 2 wc indépendants, une salle de bain, une salle d'eau.

Les atouts :
- piscine avec nage à contre-courant, espace spa,
- panneaux solaires (1500 euros de revenus annuels),
- grand garage,
- adoucisseur d'eau,
- climatisation,
- environnement calme,
- proximité des commerces, des bus,

Patricia Cassar, votre conseillère en immobilier Propriétés Privées, vous propose des VISITES TOUS LES JOURS, y compris week-ends et jours fériés, sur rendez-vous.

Prix de vente : 549 000 euros honoraires charge acquéreur inclus (pas de frais de notaire sur les honoraires d'agence) soit 534 000 euros hors honoraires.
Mandat réf : 414545
DPE B - GES A
Taxe foncière : 2600 euros

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880 et 1240 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia CASSAR, au 0621472978 ou, par courriel à p.cassar@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia CASSAR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC toulon 912 130 226 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 414545- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2,68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Patricia CASSAR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulon 912 130 226 - . (2.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Patricia CASSAR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulon 912 130 226 - .

Maison

Ref. 423209SYLG

 LA SEYNE-SUR-MER (83500)

Situé dans un quartier calme de La Seyne sur Mer, entre Janas et Sanary, cet ancien Mas de 200 m2 habitable environ rénové en 2010, a été construit sur une parcelle de 850 m2. Ecrin de douceur pour cette maison érigée en R+2, dotée de 4 chambres, un bureau et un espace détente/sport, jardin avec piscine Diffazur 16x3m, garage/atelier à motos, et drive way sécurisé pour 2 véhicules.
Passé le jardin d'accueil et sa terrasse repas de 45 m2, la maison offre, en rez de jardin, une entrée, une cuisine aménagée sur mesure et équipée, un cellier, un salon-séjour avec poêle à bois, des WC. Du salon on accède à une seconde vaste terrasse pour les apéritifs avec une cuisine d'été face à la piscine.
A l'étage, 3 chambres, un dressing aménagé, une salle de bains et douche, un WC. Au second étage se trouve un espace sous rampants dédié au sport ou un grand bureau, une chambre et sa salle de douche et wc.
Un garage-atelier permet de stationner les motos, ainsi que 2 stationnements sécurisés pour voitures complètent ce lieu de vie.
Une maison charmante et idéale pour une famille, avec un jardin clos magnifiquement arboré, sa piscine et cuisine d'été, proche de tout : plage, commerces, écoles, gare et accès autoroute.
Contactez-moi pour évoquer votre projet et visiter cette maison - sans travaux - le cas échéant.
Prix de vente de 995000 euros HAI (dont 5% = 40.000 euros TTC honoraires charges acquéreurs) soit 955.000 net vendeur
DPE C- GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 euros et 2390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie GUEDJ, au 0683656253 ou, par courriel à sy.guedj@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie GUEDJ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 517781563 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :423209 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sylvie GUEDJ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 517781563 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 418950KGAR

 SIX-FOURS-LES-PLAGES (83140)

Quartier du Fort - proche de la Collégiale
Dans une petite copropriété intimiste de seulement 6 lots, idéalement située à proximité immédiate des axes autoroutiers, transports, commerces et à quelques minutes à pied du centre ville de Six Fours les Plages.
Au 1er et dernier étage ( avec ascenseur), karine Garcia a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement de type 3 d'une superficie de 57,50 M² comprenant un hall d'entrée, une pièce de vie lumineuse avec séjour -cuisine ouverte à aménager donnant sur une agréable terrasse exposée Ouest d'une superficie de 9,80 M², de deux chambres, une salle d'eau avec fenêtre et WC séparé.
Directement accessible par ascenseur, un box en sous-sol fermé (avec 1 alimentation en applique et 1 prise de courant depuis le logement ) vient compléter ce bien.
Possibilité d'acquérir un second garage en supplément.

A noter :
- Normes PMR et RT 2012
- climatisation réversible dans chaque chambre et pièce de vie
- frais de notaire réduits
- Résidence très récente
Nombre de lots dans la copropriété : 6 lots d'habitation

Disponible 7J/7, je me tiens à votre disposition pour vous apporter plus de renseignements sur ce bien.

Prix de vente 360000 euros, honoraires à charge vendeur.
Bien non soumis au DPE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARCIA, au 0628562608 ou, par courriel à k.garcia@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARCIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 898 858 543 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :418950. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 6 lots ().

Charges annuelles : 960 euros.
Karine GARCIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 898 858 543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr