Chaumière Herbignac 4 pièce(s) 102 m2

Maison

Ref. 393578MVR

 HERBIGNAC (44410)

Valérie MARAIS, vous propose en Loire Atlantique, (44410) Belle opportunité en plein centre ville d'HERBIGNAC, maison avec une vie de plain-pied comprenant : Entrée avec grand rangement, grande pièce de vie salon/séjour avec baies vitrées accès terrasse et jardin, cuisine aménagée et équipée accès cellier, accès garage, 1 chambre, 1 wc suspendu + lave mains, 1 salle d'eau .
A l'étage : Grand couloir desservant 3 chambres dont 1 grande, dressing, 1 wc suspendu + lave mains, 1 bureau avec rangements,
A l'extérieur : parking aérien, le tout sur un terrain de 930m2 environ clôturé et arboré calme et verdoyant, commerces et écoles à pied, à 12 mn de Guérande, à 15 mn des plages. Note de DPE : D (187), B (6). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 780 euros et 2 400 euros
Budget : 374 364 euros, honoraires d'agence réduits (3.99% TTC, charge acquéreur) soit 360 000 euros hors honoraires. Réservez votre visite auprès de votre conseillère Valérie MARAIS au 06 01 40 07 42 ou par mail v.marais@proprietes-privees.com agissant sous le statut commercial pour la SAS PROPRIETES-PRIVEES-RCS 487 624 477. Plus d'information sur www.proprietes-privees.com/valerie.marais référence 393578MVR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques. Gouv. fr
La professionnelle vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Valérie MARAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT NAZAIRE 845215573 - .

Maison

Ref. 413222DOUE

 FEREL (56130)

Découvrez cette belle maison en pierre, idéale pour une vie de campagne tout en restant proche des commodités. Située à seulement 1 km du bourg de Férel, cette propriété offre un cadre de vie serein et authentique.

Au rez-de-chaussée, vous apprécierez une cuisine aménagée lumineuse, un salon-séjour convivial avec un poêle à bois pour des soirées chaleureuses, une pièce de vie avec cheminée, une salle d'eau pratique, ainsi qu'une mezzanine qui peut servir d'espace de détente ou de bureau.

A l'étage, vous trouverez trois chambres confortables et une salle de bain pour toute la famille. La maison est entièrement clôturée, offrant sécurité et intimité.

Le jardin de 300 m², agrémenté d'un abri de jardin, est parfait pour profiter des beaux jours, jardiner ou simplement se détendre en plein air.

Située à seulement 10 km des plages de Pénestin, à 5 km du port d'Arzal et à 4 km d'Hermignac, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié pour profiter de la mer, des activités nautiques ou des balades en nature.

N'attendez plus pour visiter cette charmante propriété qui allie authenticité, confort et proximité des plages !
Contacter Rebecca Douet pour une visite au 06 65 79 35 36

Prix : 293 972 euros Honoraires 4.99% TTC inclus charge acquéreur soit 280 000 euros hors honoraires.

DPE : C / GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970 et 1 380 euros indexées aux années 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hikmete Rebecca DOUET, au 0665793536 ou, par courriel à hr.douet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hikmete Rebecca DOUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 490890472 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 413222 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Hikmete Rebecca DOUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 490890472 - .

Maison

Ref. 413042SLEC

 FEREL (56130)

FEREL - Maison d'habitation d'environ 100 m² sur une parcelle de terrain d'environ 630 m². Comprenant au rez-de-chaussée: une entrée sur un salon/séjour avec un poêle à bois donnant sur une cuisine aménagée, une salle d'eau, une buanderie, un WC. A l'étage : 3 chambres, un dressing, un WC avec un lave mains. 2 dépendances dont une d'environ 68m². A proximité: commerces, écoles, transports . Budget : 183.490 euros, honoraires d'agence inclus ( 8.490 euros TTC, charge acquéreur) soit 175.000 euros hors honoraires. DPE : F et GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1350 euros et 1850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023; Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Shirley LECALLO, au 0634233699 ou, par courriel à s.lecallo@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Shirley LECALLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saint nazaire 894141969 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413042 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Shirley LECALLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint nazaire 894141969 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 392155GFL

 FEREL (56130)

Férel 56130, prix en baisse pour cette maison de 2013 aux normes PMR avec un vrai plain-pied. L'ensemble édifié sur un terrain de 416m2. Hors lotissement. Garage attenant.
Edifiée sur deux niveaux elle se compose, au rez-de-chaussée une belle pièce de vie de 40m2 comprenant le séjour / cuisine aménagée, une chambre, salle d'eau PMR et grand wc séparé. L'étage offre 3 chambres 16.16m2, 11.57m2 et 12.89m2), une salle de bain avec baignoire et wc séparé.
Assainissement individuel aux normes.
Chauffage : Plancher chauffant au rdc et étage. Pompe à chaleur air/eau
DPE Classe A : 50 KWh/m2 /an - GES Classe A : 1 kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 460 euros et 690 euros, abonnement compris.
Date de réalisation des diagnostics : 05/02/2025
Prix de vente : 241 500 euros HAI dont 11 500 euros honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 230 000 euros hors honoraires. Le bourg à 3.5kms, et ses commerce (boulangerie patisserie, boucherie-charcuterie, Proxi, bureau de tabac, maison médicale, pharmacie, école privée et publique). Proche de La Roche Bernard, Herbignac, littoral et N165 à proximité, il est simple d'envisager un projet de vie.

DPE Classe A : 50 KWh/m2 /an - GES Classe A : 1 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 460 euros et 690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ghislaine FLEURY, au 0614243400 ou, par courriel à g.fleury@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ghislaine FLEURY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 497 496 760 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 392155 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ghislaine FLEURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 497 496 760 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr