



Maison 10 pièces 261 m²
Ref. 414045AUS
MUZILLAC (56190)
745 900 €
2 857 €/m²
261 m²
10 pièces
5 chambres
Terrain de 834m²
3 WC
Atouts
Jardin privatif
Autres
Informations complémentaires
Description
Villa contemporaine d'exception : Muzillac (56190)A seulement quelques minutes du centre de Muzillac et à 3 km des plages, découvrez cette somptueuse villa contemporaine de 261 m² habitables, aux prestations haut de gamme et à l'architecture soignée.L'exposition Sud-Est baigne les espaces de vie d'une belle lumière naturelle. Le séjour spacieux, agrémenté d'un insert cheminé, s'ouvre sur une cuisine sur-mesure. Une véranda lumineuse, prolongée par une terrasse en bois de 30 m².Un second salon, idéal comme espace cinéma, bibliothèque ou télévision, donne accès à une terrasse Ouest, parfaite pour les soirées barbecue.Au même niveau, une chambre parentale complète le confort de plain-pied.Espace nuit à l'étage:Un escalier en frêne mène à l'étage, où vous attend une suite élégante avec salle de bain, douche italienne et dressing. Deux autres pièces, à usage de chambres ou bureau, complètent cet espace nuit.1 Appartement indépendant et espace bien-êtreEn rez-de-jardin, un appartement Type 2 indépendant de 46 m² avec cuisine équipée, chambre et salle de bain permet d'accueillir famille, amis ou locataires. Vous y trouverez également une buanderie, un bureau, un garage, une cave à vin aménagée avec goût, digne d'un passionné et un local technique.Extérieurs soigneusement aménagés:Le jardin paysager, aux essences venues de divers horizons, est agrémenté d'un bassin, d'un potager et d'une cuve de récupération d'eau de pluie enterrée (3 000 L, avec pompe intégrée). L'ensemble forme un cadre naturel et serein.Atouts de la propriété:Villa contemporaine aux finitions haut de gammePièce de vie spectaculaire avec cuisine sur-mesureDomotique, fibre optique, chauffage au sol, insertJardin paysager, potager, bassins, terrasses multiplesAppartement indépendantClasse énergie : BCaractéristiques techniques:Énergie : gaz de villeChauffage au sol + insert cheminéeBaies vitrées à galandage en aluminiumDate de réalisation du diagnostic : 06/03/2025Consommation énergétique : 56 kWh/m²/an. Classe BEmission de gaz à effet de serre : 7 Kg CO2/m²/an. Classe BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 euros et 1 580 euros par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)Cette villa est une invitation au confort, à la modernité et à la sérénité, à quelques pas de l'océan. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.DOSSIER COMPLET ET PHOTOS SUR DEMANDELes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix : 745 900 euros fai . Honoraires en charge acquéreur 3.60 %Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, au 07 68 80 68 81 ou par courriel à l.salle@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.40Mandat réf : 414 045 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Ce bien vous est présenté par
Laurent SALLE

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Ref. 393865AUS
239 626 €
3 375 €/m²
MUZILLAC 56190 : Appartement T3 en duplex, moderne confortable et lumineux de 71 m2 (surface au sol de 107 m2), situé dans l'hypercentre de Muzillac :A moins de 20 minutes de Vannes. Les plages de Billiers, Ambon et Damgan sont également facilement accessibles, à proximité immédiate des commerces et services d'une ville de 5500 habitants.Cet appartement traversant se situe au dernier étage d'un bâtiment édifié sur 2 niveaux, composé de 4 appartements Une pièce de vie avec espace cuisine de 27 m² en exposition SUD, 2 chambres, une salle d'eau et wcCet espace est complété par une mezzanine en duplex d'une surface habitable de 18 m²(Surface au sol de 52 m²), divisé en 2 pièces pouvant servir d'espace nuit supplémentaire ou de bureaux.Avantage : FRAIS DE NOTAIRE REDUITSAppartement disponible à partir du premier trimestre 2025.Non soumis au DPEPrix : 239 626 euros. Honoraires en charge vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frDossier et Photos sur demande après un premier entretien téléphonique.Autres appartements également à disposition :T2 (ref : A102) de 45.93 m² habitable, exposé sud : prix de 163 574 euros faiT3 (ref : A101) de 55.01 m² habitable, exposé sud : prix de 192 113 euros faiT3 (ref : GR201) de 50.64 m² habitable, exposé sud, sans balcon : prix de 191 415 euros faiT3 (ref : GR202) de 52.92 m² habitable, exposé sud, balcon de 2m² : prix de 202 330 euros faiT3 (ref : GR103) de 52.03 m² habitable, exposé nord, balcon de 2 m² : prix de 202 135 euros faiT3 (GR104) de 49.64m², exposé nord, balcon de 2 m² : prix de 192 853 euros faiT3 (GR203) de 52.03 m² exposé nord, balcon de 2 m² : prix de 207 599 euros faiT3 (GR204) de 49.64 m² exposé nord, balcon de 2 m² : prix de 198 061 euros faiPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, au 07 68 80 68 81 ou par courriel à l.salle@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 393 865 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 11 lots (). Charges annuelles : 12000 euros.
71 m²
3 p
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49 m²
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Ref. 385598AUS
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65 m²
4 p
2 ch