



Maison 266m2 + potentiel 243m2
Ref. 414220RMJ
LANGON (33210)
226 500 €
851 €/m²
266 m²
8 pièces
5 chambres
Terrain de 809m²
3 WC
Atouts
Cave
Balcon
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
A 15 minutes de BAZAS et 20 minutes de LANGON.Dans un village disposant de nombreuses commodités à pied.Jennifer RAMEAU vous présente cette ancienne maison bourgeoise en pierre d'une superficie totale de 500m2. Actuellement, 266m2 sont habitables.Ce bien se compose en rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine aménagée avec poêle à bois, d'un salon (30m2) et d'une salle à manger (30m2), d'une salle d'eau et d'un WC.A l'étage 5 belles chambres (de 12 à 30m2) , un WC et également un magnifique balcon en fer forgé sur la totalité du niveau.Une cave complète ce bien.A l'extérieur vous profiterez d'un petit parc clos d'environ 600m2.Un grenier de 115m2, un atelier et deux garages (137m2) pourraient permettre la création de logements, bureaux, stockage...Ce bien est équipé de menuiseries en double vitrage, du tout à l'égout et d'une chaudière fioul.Maison avec du charme (hauteur sous plafond, moulures, parquet massif...) qui nécessite des travaux.De belles possibilités s'offrent à une grande famille ou un investisseur à la recherche de locatif.DPE E - GES EDépart des offres : 226 500 euros (prix auquel les offres peuvent commencer).Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.Réception des offres dès la visite directement auprès de Jennifer RAMEAU (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du 01/10/2025 12h00 au 02/10/2025 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire.Ce prix s'entend honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RAMEAU, au 0789953326 ou, par courriel à j.rameau@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RAMEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 879123107 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 414220 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jennifer RAMEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 879123107 - .
Ce bien vous est présenté par
Jennifer RAMEAU

Les biens à proximité

Maison
Ref. 382299MPAR
210 000 €
2 625 €/m²
Venez découvrir cette maison de 80 m2 (mitoyenne d'un côté) , idéalement située à moins de 10 min de Langon, 15 min de Bazas et 30 min de la rocade de Bordeaux.Située dans le petit village de Bieujac (école et transports scolaires) sur un terrain d'environ 550 m2, elle vous séduira par ses nombreux atouts et son environnement paisible.Pas de copropriété ni règlement de lotissement.Points forts de la maison :- 3 chambres lumineuses (dont 2 équipées de stores électriques et avec leur dressing intégré )- cuisine fonctionnelle avec espaces buanderie et cellier, semi-ouverte sur le séjour- 1 salle d'eau avec sèche serviettes / WC- menuiseries PVC avec double vitrage et moustiquaires intégrées- convecteurs électriques (2020)- toiture récemment nettoyée- maison raccordée au tout-à-l'égout et à la fibreA l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clôturé, d'une belle terrasse et d'une petite piscine enterrée avec douche solaire pour vos moments de détente.Pour vos besoins de rangement, deux abris de jardin, dont un en dur de 15 m2, complètent ce bien.Ne manquez pas cette opportunité !Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison prête à vivre !Prix : 210 000 Euros (honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 000 euros. Prix hors honoraires : 200 000 euros)DPE : Classe D - GES : B- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 960 euros 1340 euros. < font style="vertical-align: inherit;">< font style="vertical-align: inherit;">« Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant » Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie PARIES, au 0603062040 ou par courriel à m.paries@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie PARIES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 929 504 231 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 382299 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie PARIES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929 504 231 - .
80 m²
4 p
3 ch

Maison
Ref. 405635RMJ
225 000 €
1 923 €/m²
EXCLUSIVITE !Sur la commune de Saint Maixant, à moins de 5 minutes du centre de Langon (gare et péage).Jennifer RAMEAU vous présente cette maison de plain-pied construite en 1990 d'une surface habitable de 117m2 sur un terrain d'environ 890m2.Ce bien se compose d'une véranda de 30m2 climatisée, d'une pièce de vie lumineuse avec insert à bois et climatisation réversible, d'une cuisine aménagée et d'un cellier avec accès sur le garage.Côté nuit, un couloir dessert 3 chambres avec placard, une salle de bain/douche et un WC séparé.A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos, d'un garage de 15m2 et d'un grand carport.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.Budget 225 000 euros (honoraires inclus de 10 714 euros charge acquéreur). Soit 214 286 euros net vendeur.DPE D - GES BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 et 2240 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RAMEAU, au 0789953326 ou, par courriel à j.rameau@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RAMEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 879123107 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 405635 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jennifer RAMEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 879123107 - .
117 m²
5 p
3 ch

Maison
Ref. 394792VDEC
348 150 €
916 €/m²
A proximité de la jolie ville de Langon, venez découvrir cette bâtisse d'une surface habitable de plus de 300m2 aujourd'hui exploitée entre maison à usage privatif (274 m2)+ gîte (106 m2).Sur un terrain de plus de 1 000m2, cette maison dispose pour la partie privative de 6 pièces et 4 chambres. Le gîte est composé d'une cuisine équipée et de 2 chambres.Elle est complétée par une dépendance, un garage, un abri de jardin, un barbecue en pierre et un récupérateur d'eau ainsi qu'une piscine semi-enterrée et une terrasse de 70m2.Elle peut être reprise en l'état pour une activité touristique déjà en place. ou transformée en vaste maison de famille.Elle est située à proximité des grands châteaux bordelais, à 10 minutes de la ville de Langon et toutes ses commodités (école primaire et élémentaire, 3 collèges, 2 lycée + 1 école privée) et à moins d'une heure de Bordeaux.DPEPerformance énergétique et climatique : E (272 kWh/ m2/an)Gaz à effet de serre : D (41 kg CO2/m2/an)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 7 110 et 9 660 euros.Prix HAI : 348 150 euros charge vendeurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 394792 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .
380 m²
15 p
8 ch

Maison
Ref. 414333RMJ
322 400 €
2 538 €/m²
EXCLUSIVITE !A 5 minutes du péage A62 (échangeur de La Réole), 9 minutes d'Auros, 15 minutes de La Réole et Bazas.Situé dans le village d'Aillas, avec commerces de proximité accessibles à pied (épicerie, café/restaurant, école, coiffeur, bureau de poste, cabinet médical).Jennifer RAMEAU vous présente cet immeuble en pierre, sans copropriété, composé de 3 lots entièrement rénovés, idéal pour investisseur ou projet résidentiel avec revenus locatifs.Le bien comprend :*Un appartement T3 de 72 m² avec jardin et garage privatif de 15 m², loué 636 euros/mois*Un appartement T3 de 53 m² avec jardin, loué 550 euros/mois (DPE C)Soit un revenu locatif mensuel existant de 1 186 euros*Un local professionnel de 67 m², actuellement occupé (valeur locative 600 euros), avec possibilité de transformation en logement.Ce lot dispose en plus d'un garage attenant de 23 m².Les 3 lots ont bénéficié d'une rénovation globale : électricité, plomberie, menuiseries, sols, peintures, toiture...Chaque lot est équipé de compteurs individuels (eau et électricité) etl'immeuble est raccordé au tout-à-l'égout.Un bien clé en main, offrant une rentabilité immédiate, du potentiel d'optimisation avec la transformation du local en logement, et des extérieurs privatifs.Convient aussi bien à un investisseur qu'à un particulier ou un professionnel souhaitant conjuguer lieu de vie et activité.DPE D - GES BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1940 et 2670 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.Budget 322 400 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur).Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RAMEAU, au 0789953326 ou, par courriel à j.rameau@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RAMEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 879123107 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 414333 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jennifer RAMEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 879123107 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
127 m²
9 p
4 ch