Maison de Maître avec vue exceptionnelle sur Lac !

Description

Située à 1 heure de Toulouse, cette superbe maison de maître (429m2) se situe dans un environnement exceptionnel au calme et à l'abri de tous regards au dessus d'un lac.
Elle vous propose deux salons, une salle à manger, une cuisine, une bibliothèque, 6 chambres, 4 salles de bains, 3 salles d'eau, une belle piscine, le tout implanté sur un terrain de plus de 1ha, une vue dominante sur un lac, au milieu de la campagne environnante et d'une nature préservée. Cet endroit est unique !

En poussant la porte, au rez-de-chaussée, vous serez séduits par cet imposant hall (30 m2) chaleureux et accueillant. Vous trouverez sur la droite, un salon (27 m2) avec sa belle cheminée ouverte, une bibliothèque (25 m2) avec son billard Charles X et un séjour (40 m2) apaisant et baigné de lumière.
A gauche de l'entrée, la salle à manger (28 m2) avec sa magnifique cheminée d'époque, la cuisine (25 m2) aménagée et équipée de façon professionnelle ainsi que le cellier-buanderie (14 m2) et une salle d'eau (6 m2).
Un superbe escalier d'époque vous amènera au premier étage où une grand hall distribue quatre grandes chambres (18, 20, 24 et 25 m2) toutes équipées de salle de bain privative.
Au second étage, vous pourrez profiter de deux grandes suites parentales (44 m2 chacune) salon, chambre et salle d'eau. Un dressing (12 m2) est disponible au même niveau. Entre les deux derniers niveaux et au dessus du salon, vous pourrez encore exploiter à votre guise un joli grenier sur plus de 100 m2.
A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une superbe terrasse couverte (200 m2) avec cuisine d'été, salon, toilettes et une vue exceptionnelle sur le lac. Une seconde terrasse (70 m2) au Nord vous permettra d'apprécier une vue à 180° sur le lac.
La piscine 12 m x 5 m avec un volet roulant est à eau salé et vous pourrez vous prélasser en profitant d'une superbe vue. Une dernière dépendance (150 m2) est encore disponible pour développer toute activité gîte ou chambres d'hôtes. L'endroit est tout simplement magique; au calme, isolée, sans vis à vis, dans un écrin de verdure et d'une nature préservée. Un parc de plus d'un hectare attenant vous garantira le calme absolu autour de vous. Possibilité d'acquérir un peu plus de 13ha agricoles supplémentaires tout autour de la propriété.

Cette superbe maison a été rénovée avec goût et avec des matériaux de qualité. Le toit est en tuiles romanes, l'isolation est conséquente avec 400 mm de laine de verre, les menuiseries sont en bois double vitrage, les planchers bois ont été isolés phoniquement, le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, l'assainissement est aux normes actuelles.
Cette superbe propriété se trouve proche des commodités et commerces, à une heure de Toulouse et de son aéroport, à 1h15 de l'Espagne et des stations de ski, 2h00 de l'Océan Atlantique et 2h30 de la Méditerranée.

Lien vidéo : https://youtu.be/ZcR0Cs38-xQ

« DPE : Classe C GES : Classe C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 5110 et 6960 euros (abonnements compris) »

PRIX DEMANDE: 1 350 000 euros , Honoraires TTC à la charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel CALATRABA au 06 18 99 62 54 ou par courriel à da.calatraba@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel CALATRABA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 811 692 169 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA
SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 414336 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Daniel CALATRABA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811 692 169 TOULOUSE - .

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr