HERAULT - LOUPIAN (34140) - MAISON DE VILLAGE - 72M2 HABITABLES + TERRASSE + GARAGE

Description

Situé dans le centre ville de Loupian, commune de 2200 habitants. Donnant sur une place du village, à proximité des écoles, parc pour enfants, commerces et services de proximités.

Maison de village, entièrement reconstruite en 2014/2016, sur 3 niveaux.
L'accès à la maison se fait par un escalier extérieur fermé par un portillon.
Il dessert la terrasse qui donne accès à la porte d'entrée de la maison.
A ce niveau, R+1, se trouve la cuisine ouverte sur le séjour.
En montant quelques marches vous trouverez la salle de bain avec baignoire d'angle, douche à l'italienne, lavabo, et machine à laver.
Au R+2, se trouve une mezzanine ouverte de 14m2 au sol, avec un lit 2 places pouvant servir de chambre.
Au rdc ou R-1 par rapport à la pièce de vie, vous trouverez l'espace nuit avec 2 chambres dont une avec dressing et porte fenêtre.

La maison est entièrement climatisé.
Les menuiseries sont en bois double vitrage et les volets sont en bois.

Le bien est loué entièrement meublé et équipé.
L'abonnement internet fibre optique est inclus.
La maison possède une alarme inclus dans les charges.

LOYER : 1050 euros par mois charges comprises dont 100 euros de provision pour charges (40 euros d'eau froide, 15 euros de taxe d'ordures ménagères, 45 euros d'abonnement internet fibre avec alarme maison) (Régularisation annuelle)
Dépôt de garantie : 950 euros
Honoraires à la charge du locataire : 636 euros TTC (Visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 464 euros TTC - Etat des lieux : 174 euros TTC)

DPE : C 145 / GES : A 4
Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre 569 euros et 769 euros (prix indexés au 01/01/2021)

Visite virtuelle disponible

Mandat 414394
Pour un complément d'informations ou découvrir cette maison, contactez Christelle FUENTES au 06 76 52 67 46 ou par mail c.fuentes@proprietes-privees.com
Agissant sous le statut d'agent commercial indépendant auprès de la SAS Proprietes-privees.com, ZAC Le chêne ferré, 44 allée des cinq continents, 44 120 VERTOU
Carte Pro de transaction CPI 440 120 160 000 103 88 (Préfecture de Nantes)
Professionnel Agréé FNAIM

Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Exclusivité

Appartement

Ref. 410214CFU

LOUPIAN (34140)

860 €

Situé sur la commune de Loupian, à deux pas du centre-ville et des commerces

UN APPARTEMENT AU CHARME AUTHENTIQUE AVEC BEAUCOUP DE POTENTIEL
Situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble en R+1, cet appartement lumineux séduit par ses volumes généreux, son charme ancien et ses multiples possibilités d'aménagement.

Son grand hall d'entrée privatif de 15 m² au rez-de-chaussée apporte un confort supplémentaire, idéal pour du rangement ou un espace d'accueil.

DESCRIPTION DU BIEN
- Un salon spacieux et lumineux, exposé sur deux façades grâce à cet appartement d'angle
- Cuisine semi-séparée, offrant un équilibre entre ouverture et fonctionnalité
- Deux grandes chambres avec cheminées et belle hauteur sous plafond
- Grande salle de bain
- WC indépendant
- Balconnets, parfaits pour profiter de l'air extérieur
- Très grand grenier

CONFORT et ÉQUIPEMENTS
- Menuiseries récentes pour une meilleure isolation
- Climatisation installée en 2024 pour un confort optimal dans tout l'appartement
- Appartement lumineux, grâce à son exposition d'angle

A PRENDRE EN COMPTE
- Pas de stationnement privatif, mais facilité de stationnement à proximité
- Pas d'espace extérieur pour manger, uniquement des balconnets

LOYER : 880 euros par mois charges comprises dont 20 euros de provision pour charges (taxe d'ordures ménagères (Régularisation annuelle))
Dépôt de garantie : 860 euros
Honoraires à la charge du locataire : 880euros TTC (Visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 600 euros TTC - Etat des lieux : 280 euros TTC)

DPE D 185 / GES A 5
Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre 1315 euros et 1779 euros (estimation des coûts de l'énergie sur les années de référence 2021,2022 et 2023) (abonnement inclus)

Soumis au statut juridique de la copropriété
Nombre de lots : 3 dont 2 d'habitations
Charges de copropriété : pas de charge, syndic bénévole
Pas de procédure en cours sur la copropriété.

Infos et visites :
Christelle FUENTES - 06 76 52 67 46
c.fuentes@proprietes-privees.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle FUENTES, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 824128789 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Mandat réf : 410214 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet.
Copropriété de 3 lots ().
Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .

105 m²

3 p

2 ch

HERAULT - LOUPIAN (34140) - MAISON DE VILLAGE - 72M2 HABITABLES + TERRASSE + GARAGE

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