Maison de plain-pied, 2 chambres, jardin

Maison

Ref. 410793RMJ

 GRIGNOLS (33690)

NOUVEAUTÉ en EXCLUSIVITÉ !
A 15 minutes de Grignols et Casteljaloux, 20 minutes de Bazas, sur la commune de Saint-Michel-de-Castelnau, village disposant d'une épicerie, d'une école et d'un transport scolaire vers le collège et lycée.

Jennifer RAMEAU vous présente cette magnifique propriété en pierre, rénovée avec soin, offrant 290 m² habitables sur un terrain d'exception de plus de 4 hectares entièrement clos.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et les beaux volumes de la pièce de vie (62m²) composée d'un espace salon/séjour/salle à manger avec poêle à pellet, belle hauteur sous plafond et mezzanine de 47 m².
Une cuisine aménagée et équipée, offrant une vue imprenable sur le parc arboré et une buanderie complète la partie jour.

Le coin nuit se compose de 2 chambres, dont une superbe suite parentale de 24 m² avec salle d'eau et WC indépendant, ainsi qu'une salle de bain et un second WC séparé.
Un dressing de 10 m² donne accès à une seconde habitation attenante, pouvant être exploitée en gîte ou en partie principale : 65 m² comprenant une entrée, une pièce de vie avec cuisine aménagée, 2 chambres, une salle d'eau et un WC.

A l'extérieur, la propriété déploie un parc arboré de 4,3 hectares entièrement clos, planté majoritairement de chênes et de pins maritimes, avec :
* une piscine chauffée et sécurisée, avec terrasse
* deux terrasses couvertes (50 m² et 12 m²) en travertin
* un séchoir de 50 m²,
* un pool-house / parc à cochon,
* un double garage de 42 m² attenant à la maison

Entièrement rénovée il y a moins de 2 ans, la maison ne nécessite aucun travaux.
Cette propriété rare combine authenticité, confort moderne et environnement préservé.
Un bien unique, à découvrir sans tarder !

DPE B - GES A
Budget 550 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RAMEAU, au 0789953326 ou, par courriel à j.rameau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RAMEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 879123107 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 410793 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jennifer RAMEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 879123107 - .

Maison

Ref. 410634RMJ

 GRIGNOLS (33690)

A 5 minutes de GRIGNOLS et 10 minutes de BAZAS .
Dans un village paisible avec transport scolaire.

Jennifer RAMEAU vous présente cette maison en pierre d'une surface habitable de 185m² sur un terrain d'environ 3400m².

Ce bien se compose en rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'un séjour/salle à manger de 51m² avec une belle hauteur sous plafond, d'une cuisine indépendante avec accès à une terrasse couverte de 30m², une chambre de 16m², une salle d'eau et un WC séparé.
A l'étage, un palier dessert 2 grandes chambres, une salle d'eau avec WC, une mezzanine et un coin rangement.

Attenant à la maison, vous bénéficierez d'une dépendance de plus de 100m² actuellement utilisée comme garage/atelier.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin avec verger et d'une terrasse couverte.

Le bien est habitable en l'état, mais des travaux de rénovation sont à prévoir pour améliorer le confort et les prestations.

DPE D - GES D
Budget 220 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RAMEAU, au 0789953326 ou, par courriel à j.rameau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RAMEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 879123107 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 410634. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jennifer RAMEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 879123107 - .