Maison de village en pierre 7 ch 225 m2

Maison

Ref. 403007GIG

 LA ROCHELLE (17000)

Isabelle Gigon - OFFRE ACCEPTEE - COMPROMIS EN COURS - La Rochelle TROMPETTE (Haut de la Genette) - MAISON DE VILLE avec JARDIN CAVE GARAGE : 3 chambres et un bureau. Un magnifique jardin en ville.
A proximité immédiate des Parcs, à deux pas du centre, je vous propose cette belle maison proche des parcs. Discrète sur rue, elle vous offre un bel intérieur avec un agencement actuel et chaleureux. La décoration est élégante, les matériaux ont été choisis avec soin, vous pourrez l'habiter immédiatement car elle ne nécessite pas de travaux.
Une véritable entrée, une grande pièce de vie ouverte et lumineuse avec une double exposition Est-Ouest : salon, salle à manger, cuisine ouverte aménagée et équipée. Une belle terrasse pavée accessible par le salon et la cuisine. Une autre belle terrasse pavée pour profiter de l'ombre des pins parasols voisins. A l'étage, 3 chambres (dont 2 avec placards) et une Salle de bain très vitaminée (avec WC)
Une extension au dessus du garage offre un bureau/chambre d'appoint accessible par un escalier de 8 marches. Cette pièce bénéficie des WC et de la salle de douche du RDC.
Le jardin entièrement clos et joliment paysagé vous invite à rejoindre l'ombre de son préau avec atelier/abri de jardin d'environ 8m2.
Garage 1 voiture et 1 Cave de 20m2
Extension possible sur le jardin.
Ecole Bernard Palissy, Collège Fromentin et Lycée Dautey à pied, L'ensemble scolaire Fenelon-Notre Dame est accessible aussi à pied. Commerces de proximité, vous adorerez ce quartier tranquille mais proche du centre-ville. En bus, à vélo et à pied tout est facile.
Toiture récente, Chaudière gaz Frisquet 2022, Adoucisseur d'eau.
VIDEO sur l'annonce ou sur demande

CLASSE ENERGIE DPE C et GES C
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1100 euros et 1550 euros - prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Le prix de ce bien est de 820.000 euros HAI dont 35.300 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit pour le vendeur un prix net de 784.700 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle GIGON, au 0611036277 ou par courriel à i.gigon@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle GIGON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 891316481 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 378772 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle GIGON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 891316481 - .

Appartement

Ref. 414316GIG

 LA ROCHELLE (17000)

Isabelle Gigon Immobilier : Ce très beau 2 pièces citadin de 26,47m2, idéalement situé entre la Mairie et le Marché central de La Rochelle, au coeur du centre historique, vous séduira par son charme et sa fonctionnalité.
L'appartement se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie baignée de lumière naturelle avec une cuisine aménagée ouverte sur l'espace repas, d'un coin nuit distinct et confortable, d'une salle d'eau moderne avec baignoire, ainsi que de WC séparés intégrant un coin buanderie.
Ce bien allie le cachet de l'ancien avec ses poutres apparentes à une rénovation soignée, offrant de beaux volumes et un cadre chaleureux. Les menuiseries en double vitrage, le chauffage individuel et l'agencement optimisé en font un lieu de vie aussi pratique qu'agréable.
Loué jusqu'au 31/07/2026 ce bien conviendra parfaitement pour un investissement locatif.

Copropriété de 4 lots dont 3 lots d'habitations. Pas de procédure en cours.

Le prix de ce bien est de 158.000 euros HAI dont 7.500 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit pour le vendeur un prix net de 150.500 euros

CLASSE ENERGIE DPE D et GES B
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 506 euros et 684 euros - prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle GIGON, au 0611036277 ou par courriel à i.gigon@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle GIGON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 891316481 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 414316 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 4 lots ().
Isabelle GIGON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 891316481 - .

Maison

Ref. 415666GIG

 LAGORD (17140)

Isabelle Gigon Immobilier - EXCLUSIVITE - Cette belle maison de 200m2 est parfaitement située en proximité immédiate de La Rochelle. Implantée sur une belle parcelle arborée et entièrement close de plus de 2000 m² au calme, elle a un petit air de campagne à la ville, c'est un bien rare sur le secteur.

Une entrée avec placard, un WC et lave-mains, une grande pièce de vie exposée ouest avec sa cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, un salon confortable, un bureau, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC indépendant.
A l'étage intermédiaire, un appartement T2 offre un salon, une chambre, une salle de bains, une cuisine aménagée et un WC. Cet appartement peut vous assurer des revenus réguliers (tout en conservant votre intimité) ou bien être facilement exploitée en espace nuit pour une famille nombreuse.
Vous trouverez également une chambre indépendante supplémentaire, bénéficiant d'une large baie vitrée et disposant de sa propre salle d'eau avec WC.
Un sous-sol semi-enterré complète l'ensemble avec deux garages (portes distinctes), une buanderie et une pièce polyvalente (bureau ou chambre avec point d'eau).

Excellente performance énergétique : DPE B et GES A, pour des dépenses maîtrisées et un confort écologique : une propriété particulièrement vertueuse en la matière.
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1480 euros et 2060 euros - prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023.

Volumes, luminosité et calme absolu : un cadre idéal pour accueillir une famille ou un projet de vie intergénérationnel.

Le prix de ce bien est de 829000 euros HAI dont 28800 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit pour le vendeur un prix net de 800200 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle GIGON, au 0611036277 ou par courriel à i.gigon@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle GIGON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 891316481 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 415666 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle GIGON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 891316481 - .

Maison

Ref. 417299PIOT

 LA ROCHELLE (17000)

A deux pas du marché, et du Vieux Port, cette grande maison familiale de 222 m² comprenant huit pièces principales sur 450 m² de terrain avec garage double et cave, actuellement utilisée comme une maison principale de quatre chambres, et un logement indépendant (mais communiquant) de deux pièces avec terrasse et spa loué en meublé de tourisme, toute l'année. Il est possible de réunir l'ensemble sans travaux complémentaires.
Le logement de deux pièces peut également convenir à l'exercice d'une profession libérale.

Prix : 1 367 600 euros honoraires 4% TTC inclus charge acquéreur soit 1 315 000 euros hors honoraires.
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3870 et 5280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe PERRICHOT, au 0614981706 ou, par courriel à c.perrichot@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe PERRICHOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 828160911 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :417299- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christophe PERRICHOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828160911 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr