Confort et modernité : T2 avec terrasse et garage privatif

Maison

Ref. 389242RDN

 STRASBOURG (67000)

STRASBOURG NEUHOF 67100 - Daniel Maurin vous propose cette maison dans un quartier résidentiel, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou ceux cherchant un environnement calme et serein.

Description du bien :
Maison construite en 1964 d'une surface habitable de près de 100 m² sur un terrain arboré de près de 425 m², offrant un espace vert agréable et propice à la détente.
Exposition : Très lumineuse grâce à une excellente orientation
Disposition intérieure : au Rez-de-chaussée vous trouverez un hall d'accueil desservant une grande pièce à vivre salon/salle à manger, une cuisine fonctionnelle permettant d'y manger à au moins 6 personnes, 1 Salle de bain et WC séparé
A l'Étage, 4 chambres, parfaites pour une grande famille ou des invités.
A l'Extérieur : Une petite terrasse accueillante, un espace convivial parfait pour les repas en plein air ou les moments de détente ; un grand jardin arboré de 425 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagements extérieurs
Un Garage pratique pour le stationnement ou le rangement, 1 buanderie, une pièce pouvant être un lieu de fête pour les enfants :
Atouts supplémentaires :
Maison située dans un quartier résidentiel du NEUHOF à 200m de l'école maternelle, et collège ;
200m d'une boulangerie, d'une épicerie et 300 m d'un magasin du terroir et des primeurs,
Et à 500m d'une salle de sport ; et des services publics.
Localisation idéale sur une route à 1 sens de circulation, garantissant tranquillité et sécurité

Luminosité optimale grâce à une bonne exposition
Ne manquez pas cette occasion de vivre aux portes de Strasbourg dans un environnement calme et agréable, tout en bénéficiant de toutes les commodités nécessaires.

Bien loué à 850 euros/mois HC
Taxe foncière = 1752 euros/an

Performance énergétique et climatique F Energie primaire = 409
émission de gaz à effet de serre =77 chauffage chaudière individuelle au gaz

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: de 2570 euros à 3530 euros
Référence des prix de l'énergie : 11/10/2023

Prix 292 000 euros Honoraires 3.99% Charge acquéreur soit 280 828 euros hors honoraire.
Mandat n°389242.
" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "
Grâce à protec+ proprietés-privées.com vous accompagne pour vendre ou acheter SOUS GARANTIE
je vous propose de vous accompagner et m'occupe de toutes les obligations administratives et règlementaires pour faire aboutir votre ou vos projets. Je vous recommanderai également un courtier pour votre financement si vous le souhaitez
Mon équipe et moi-même sommes engagés à vous accompagner avec efficacité, professionnalisme et transparence pour répondre à la plupart des questions que vous pourriez vous poser.
Pour visiter, contactez Daniel MAURIN agissant sous le statut de conseiller en immobilier indépendant auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au 06 07 52 43 61 ou par courriel d.maurin@proprietes-privees.com. Le professionnel agréé FNAIM vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. RSAC n°882155104.
PROPRIETES PRIVEES Agence immobilière ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44012016.000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES 487 624 777 Garantie par GALIAN 89 rue La Boétie, 75008 Paris n 28137 J pour 600 000 pour T et 120 000 pour G.
(3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Daniel MAURIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : METZ 882 155 104 - .

Appartement

Ref. 417809EVY

 STRASBOURG (67000)

STRASBOURG 67000 - APPARTEMENT 3 PIÈCES , 60 m2
D'UNE RIVE A L'AUTRE, 2 TERRASSES 15 m2, R+4

Découvrez un appartement unique à Strasbourg.
Situé au coeur du projet urbain des Deux-Rives à Strasbourg, sur la presqu'ile du Neudorf bientôt directement connectée au parc de la Citadelle, la résidence bénéficie d'un environnement privilégié, entouré par l'eau et émaillé d'allées-jardins et d'espaces verts.

Dans une atmosphère de "ville-port", imaginez-vous vivre au bord de l'eau, le long du bassin Vauban, vous promener sur les quais aménagés, dans un quartier composé de ruelles et venelles largement végétalisées et privilégiant les mobilités douces.
Les espaces extérieurs, toitures végétalisées et potagers partagés constituent de véritables îlots de fraîcheur et deviennent des respirations propices à la rencontre entre voisins.

Profitez d'un appartement lumineux et spacieux, avec une belle double hauteur, prolongés de loggias, balcons et terrasses, et conçus pour s'adapter à votre mode de vie.
Pensés pour votre bien-être, construits en bois et matériaux biosourcés et reliés au réseau de chauffage urbain.

En choisissant ce logement vous optez pour un cadre de vie alliant confort et sérénité, dans un environnement exceptionnel, tout en adoptant une démarche durable.

LABELS ET CERTIFICATIONS :

- RE 2020 seuils 2028 énergie-
- Opération labellisée Bois de France-
- Bois issu de forêts certifiées PEFC-
- Labels Matériaux Biosourcés Niveau 3-

PRIX DE VENTE : 350 000,00 euros FAI
(Honoraires de vente à la charge des vendeurs)

Pour réserver un appartement contactez Jimmy EVANGELISTA au 07.67.51.27.67
D'autres appartements PMR,T2,T3,T4 et T5 sont disponibles sur demande

Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy EVANGELISTA Conseiller immobilier indépendant agissant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle (T) et (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J Mandat 417809

Appartement

Ref. 416476YSOM

 STRASBOURG (67200)

A vendre -Bel appartement 4 pièces avec terrasse et garage -73 m²

Emplacement recherché ,Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée et de standing, ce bel appartement 4 pièces de 73 m² offre un cadre de vie lumineux et confortable, idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un bien moderne et fonctionnel.

Agencement :
-Grande pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte
-Trois chambres agréables et bien disposées
-Salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne
-WC séparés
-Terrasse privative accessible depuis le séjour

Équipements et prestations :
-Chauffage au sol par chaudière gaz individuelle
-Parquet de qualité
-Menuiseries double vitrage
-Excellente isolation thermique et phonique
-Ascenseur et résidence sécurisée
-Garage en sous-sol inclus

Atouts du bien :
Proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports en commun
Accès rapide aux axes routiers principaux
Aucun travaux à prévoir

Caractéristiques :
-Surface : 73 m²
-Pièces : 4 (dont 3 chambres)
-Étage : 1er sur 3
-Terrasse : oui
-Garage : oui (en sous-sol)
Prix de vente : 304 900 euros
(Honoraires à la charge du vendeur)
Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, confort et emplacement idéal.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yetis SOMUNCU, au 0676382922 ou, par courriel à ye.somuncu@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yetis SOMUNCU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAVERNE 442812996 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :416476- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 12 lots - dont 6 lots habitation.().
Yetis SOMUNCU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAVERNE 442812996 - .

Appartement

Ref. 416469YSOM

 STRASBOURG (67200)

Découvrez ce bel appartement 3 pièces de 68 m², situé au 2 étage d'un immeuble avec ascenseur, dans un quartier calme et recherché, proche commerces, écoles et transports.
Séjour lumineux avec cuisine ouverte
Terrasse privative
2 chambres confortables
Salle d'eau moderne et WC séparé
Garage fermé inclus
Prestations de qualité : chauffage au sol individuel, parquet dans toutes les pièces, double vitrage et excellente isolation. Idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement.

Prix : 282 900 euros Honoraires à la charge du vendeur
Un appartement moderne, lumineux et prêt à vivre.

Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yetis SOMUNCU, au 0676382922 ou, par courriel à ye.somuncu@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yetis SOMUNCU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAVERNE 442812996 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 416469- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 12 lots - dont 6 lots habitation.().
Yetis SOMUNCU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAVERNE 442812996 - .