Immeuble en pierre de 156 m² avec local commercial + maison avec jardin

Maison

Ref. 438584SJAS

 BAZAS (33430)

EXCLUSIVITE
A Bazas, dans un quartier résidentiel prisé et recherché, à proximité immédiate du centre et de la place de la Cathédrale, réputée pour son marché hebdomadaire, venez découvrir cette maison traditionnelle des années 80, de type landaise, d'environ 170 m².

Situation idéale : accès autoroutier à proximité, à seulement 15 minutes de Langon et 40 minutes de Bordeaux.

Édifiée sur deux niveaux, elle vous offre au rez-de-chaussée une entrée, un WC indépendant, une grande cuisine indépendante aménagée et équipée, un séjour lumineux, une suite parentale avec salle de bain, une vaste buanderie d'un espace avec douche aux normes PMR, un cellier, un garage attenant et une cave.

A l'étage : un palier dessert quatre belles chambres dont une avec balcon, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant.

Implantée sur un terrain clos et entretenu d'env. 600 m² piscinables, vous disposerez de deux terrasses, d'un abris voiture et de plusieurs cabanons de jardin.

Chauffage central au gaz de ville, tout-à-l'égout conforme, menuiseries en double vitrage, fibre, toiture suivie régulièrement : une maison saine et fonctionnelle, prête à accueillir votre projet de vie.

Un emplacement privilégié, de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
A visiter sans tarder.

DPE : C- GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 820 euros et 2 510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Budget : 364 600 Euros (Les honoraires sont à la charge du vendeur).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabrina JASINSKI, au 0603544433 ou, par courriel à s.jasinski@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabrina JASINSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898881115 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438584 -
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sabrina JASINSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898881115 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 435501RMJ

 BAZAS (33430)

A seulement quelques minutes de BAZAS, dans un village disposant de commerces de proximité, d'une école et d'un transport scolaire pour le collège et le lycée.

Jennifer RAMEAU vous présente cette superbe propriété en pierre, pleine de charme et d'authenticité, développant 273 m², implantée sur plus de 4,7 hectares de terrain.

Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine équipée, d'une arrière-cuisine, d'un vaste salon/séjour lumineux avec cheminée, ainsi que d'un petit salon cocooning, parfait pour les soirées télé en famille.
Vous disposerez également de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC et dressing ainsi que d'un bureau.

Un élégant sas baigné de lumière grâce à une belle baie vitrée crée une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur et offre un accès direct au jardin.

A l'étage, un dégagement dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain avec WC.

A l'extérieur, place à la détente : un jardin intime et soigneusement aménagé, un puits, une terrasse couverte et une piscine chauffée invitent à profiter pleinement des beaux jours.

Une magnifique terrasse sur pilotis offre une vue totalement dégagée sur les 4,7 hectares de la propriété, véritable havre de paix pour admirer la nature environnante ou accueillir des animaux, notamment des chevaux.

Un atelier indépendant de plus de 50 m² ouvre de nombreuses possibilités : espace créatif, atelier d'artiste, bureau professionnel ou aménagement d'un studio.
Une grande zone de stationnement ainsi qu'un carport complètent l'ensemble.

Une propriété rare, alliant cachet de la pierre, confort et matériaux de qualité, idéale pour une vie au rythme de la nature.

DPE C - GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1802 et 2438 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Budget 499 000 euros (honoraires inclus de 19 000 euros charge acquéreur). Soit 480 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RAMEAU, au 0789953326 ou, par courriel à j.rameau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RAMEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 879123107 Bordeaux auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435501 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jennifer RAMEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879123107 Bordeaux - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439694RMJ

 BAZAS (33430)

Vous recherchez une maison familiale spacieuse, lumineuse et au calme, tout en restant proche des commodités ?

A moins de 10 minutes de la charmante ville de BAZAS.
Dans un village disposant de commerces de proximité, d'une école et d'un transport scolaire pour le collège et le lycée.

Jennifer RAMEAU vous présente cette élégante maison contemporaine, construite en 2002, offrant 221 m² habitables sur un terrain d'environ 4 224 m².

Ce bien se compose en rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'un espace de vie de plus de 60m² (comprenant séjour/salle à manger et cuisine ouverte), une buanderie, 3 chambres dont une avec dressing, 2 salles d'eau, 2 WC, un bureau (idéal pour le télétravail) et une belle véranda.

A l'étage, un palier dessert 2 chambres avec placard et balcon privatif, une salle d'eau et un WC séparé.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos (piscinable) avec portail électrique, une belle terrasse ombragée, un double garage et une cave.

Cette maison présente un bon niveau de confort énergétique avec un DPE classé C, un atout appréciable pour une maison de cette surface.

DPE C - GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3340 et 4580 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Budget 418 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RAMEAU, au 0789953326 ou, par courriel à j.rameau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RAMEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 879123107 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 439694 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jennifer RAMEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879123107 Bordeaux - .

Maison

Ref. 438382RMJ

 BAZAS (33430)

Au coeur du village de Captieux, à seulement 15 minutes de Bazas et à proximité immédiate des commerces, écoles et du péage.

Jennifer RAMEAU vous présente une maison de ville divisée en deux logements indépendants représentant une opportunité d'investissement locatif clé en main. Aucune copropriété : pas de syndic, pas de charges !

L'ensemble se compose de :
Un T2 de 34,11 m², comprenant une cuisine/séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC.
Un T3 de 56,70 m², offrant une cuisine, un salon/salle à manger, deux chambres, une salle d'eau avec WC et une cour privative (équipé d'une climatisation réversible).

La rénovation a été réalisée en 2006, permettant une mise en location immédiate.
Un investissement simple, rationnel et efficace, idéal pour sécuriser ou développer un patrimoine locatif.

Budget : 102 156 euros (honoraires à la charge du vendeur).
DPE D - GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050 et 1430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer RAMEAU, au 0789953326 ou, par courriel à j.rameau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer RAMEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 879123107 Bordeaux auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438382 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jennifer RAMEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879123107 Bordeaux - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr