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LA ROQUILLE
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MAISON EN PIERRE AVEC FORT POTENTIEL D'EXTENSION

Ref. 417110JEMD

Localisation LA ROQUILLE (33220)

156 000 €

1 238 €/m²

Superficie

126 m²

Pièces

4 pièces

Chambres

2 chambres

Terrain de 2229m²

1 WC

Parking couvert
1 place de parking

Atouts

Jardin privatif

Garage

Autres

Année de construction : 1920
État intérieur : A rafraîchir
Exposition : sud-ouest
Type de chauffage : individuel

Informations complémentaires

Diagnostics

Classe énérgétique

Diagnostique énergétique classe E

Emissions GES

Classe GES E

Description

Située dans un cadre champêtre à seulement 5-6 km de Pineuilh, cette maison en pierre de 126 m² habitables offre un potentiel exceptionnel d'agrandissement.
LA MAISON PRINCIPALE
Rez-de-chaussée : Salle à manger avec cheminée, salon, cuisine aménagée et équipée
Espace nuit : 2 grandes chambres, salle d'eau, WC séparé
Annexes : Buanderie, dressing
Construction : Pierre traditionnelle des années 1900, rénovée depuis 2017

UN POTENTIEL D'EXTENSION RECHERCHE
Grande dépendance en pierre d''environ 120 m² anciennement à usage de pressoir à vin, à rénover
Possibilité de création d'un second logement de 120 m² au sol
Atelier/remise de 25 m² pour rangement et bricolage

TERRAIN ET EXTÉRIEURS
2229m² entièrement clos
Accès sécurisé par portail électrique
Environnement préservé en pleine campagne

INFORMATIONS PRATIQUES
Surface habitable : 126 m²
Terrain : 2229 m²
Assainissement : Individuel
Taxe foncière : 200 euros/an

Ce bien est proposé au prix de 156.000 euros Frais d'Agence Inclus. Honoraires charge vendeur

ATOUTS
Authenticité de la pierre. - Potentiel d'extension exceptionnel - Grande parcelle clôturée - Calme absolu. - Proche de Pineuilh et ses commodités
Idéal investisseurs, familles nombreuses ou projet de gîtes !

DPE classe E pour 215 kWh/m2/an et GES classe E pour
66 Kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3260 euros et 4450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Marie DELETRAIN, au 0638026955 ou, par courriel à jm.deletrain@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Marie DELETRAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bergerac 325262749 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 417110 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean Marie DELETRAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bergerac 325262749 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien vous est présenté par

Jean Marie DELETRAIN

Photo Jean Marie DELETRAIN
LocalisationMONTCARET et ses environs
Barème d'honorairesVoir mes annonces
MAISON EN PIERRE AVEC FORT POTENTIEL D'EXTENSION
Ref. 417110JEMD
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Jean Marie DELETRAIN

Les biens à proximité

Maison Saint Andre Et Appelles 5 pièces 160 m2

Maison

Ref. 415359LCJ

Localisation SAINT-ANDRE-ET-APPELLES (33220)

243 800 €

1 523 €/m²

33 220 SAINT ANDRE ET APPELLES, nichée dans un cadre paisible à la campagne, cette charmante propriété en pierre à rénover recèle un fort potentiel. Elle comprend une maison principale spacieuse, une bâtisse indépendante et de vastes espaces de stockage grâce aux annexes et à la grange.
Au rez-de-chaussée de la maison principale, vous découvrirez une entrée chaleureuse, un salon lumineux avec une cuisine à aménager selon vos envies, des toilettes séparées et une salle d'eau. A l'étage, trois chambres et un dressing complètent l'ensemble.
A l'extérieur, plusieurs terrasses distinctes invitent à profiter pleinement du calme environnant. Cette propriété est idéale pour accueillir une grande famille, développer un projet de location saisonnière ou encore créer des espaces dédiés à diverses activités telles que des ateliers ou du stockage.
Laissez-vous séduire par ce havre de paix et donnez vie à vos projets de rénovation sans plus attendre !

DPE E (305) GES E (64) établi le 05/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4280 et 5860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jonathan LACOMBE, au 0683849224 ou, par courriel à j.lacombe@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan LACOMBE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 851057794 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 415 359. - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier. Prix: 243 800 euros HAI ( dont 6% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 230 000 euros hors honoraires).__**
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jonathan LACOMBE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 851057794 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

160 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

  1. Maison Saint Andre Et Appelles 5 pièces 160 m2

    Maison

    Ref. 415359LCJ

    Localisation SAINT-ANDRE-ET-APPELLES (33220)

    243 800 €

    1 523 €/m²

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    Au rez-de-chaussée de la maison principale, vous découvrirez une entrée chaleureuse, un salon lumineux avec une cuisine à aménager selon vos envies, des toilettes séparées et une salle d'eau. A l'étage, trois chambres et un dressing complètent l'ensemble.
    A l'extérieur, plusieurs terrasses distinctes invitent à profiter pleinement du calme environnant. Cette propriété est idéale pour accueillir une grande famille, développer un projet de location saisonnière ou encore créer des espaces dédiés à diverses activités telles que des ateliers ou du stockage.
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    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4280 et 5860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
    Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jonathan LACOMBE, au 0683849224 ou, par courriel à j.lacombe@proprietes-privees.com.
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    Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan LACOMBE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 851057794 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

    Mandat réf : 415 359. - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier. Prix: 243 800 euros HAI ( dont 6% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 230 000 euros hors honoraires).__**
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    Jonathan LACOMBE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 851057794 - .
    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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    Pièces

    5 p

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