Maison Saint Andre Et Appelles 5 pièces 160 m2

Maison

Ref. 423773JACQ

 EYNESSE (33220)

RARE ! Maison de Charme Rénovée, 3 Chambres, Terrain en Bord de Dordogne (Eynesse 33220)
Laissez-vous séduire par l'authenticité et l'atmosphère chaleureuse de cette maison en pierre située dans le paisible village d'Eynesse (33220), en Pays Foyen (Gironde). Un véritable coup de coeur !

Le Charme de l'Ancien et le Confort Moderne
Dès l'entrée, le cachet opère : les magnifiques poutres anciennes repeintes en blanc assurent une ambiance lumineuse et douce.

Espaces de Vie : Profitez d'un séjour double accueillant et d'une vaste cuisine dînatoire équipée, réchauffée par un insert intégré à sa superbe cheminée.

A l'étage : L'espace nuit se compose de trois chambres pleines de charme.

Confort : L'ensemble de la maison est équipé de double vitrage, d'une chaudière à condensation de 2021 et bénéficie d'un DPE en C/C. Un garage de 20 m2 et une cuisine d'été complètent ce bien pour encore plus de confort

Un Cadre de Vie Exceptionnel au Fil de l'Eau

Un autre atout majeur de ce bien réside dans ses extérieurs :
Un premier jardin d'agrément exposé Sud, idéal pour les repas en plein air ainsi que, privilège rare : une parcelle de terrain privative en bord de Dordogne, vous offrant un accès direct et unique pour la pêche, les balades au fil de l'eau ou simplement la contemplation.

Localisation (Eynesse, 33220 - Gironde)
Environnement : Eynesse est une charmante commune rurale du vignoble du Bordelais, réputée pour son calme et sa proximité immédiate avec la rivière.

Commodités : A quelques minutes seulement de Sainte-Foy-la-Grande et Pineuilh, où vous trouverez tous les commerces, écoles et services.

Accès : Facile d'accès, la maison se situe non loin de l'axe menant à Libourne (environ 39 km).

Un cadre de vie idyllique alliant histoire, nature et confort. Une opportunité à saisir rapidement !

Prix affiché : 169 000 euros (Honoraires d'Agence Inclus charge acquéreur). (5.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Valérie JACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 2023AC00123 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 424434JACQ

 EYNESSE (33220)

Découvrez un véritable coup de coeur à Eynesse ! Cette magnifique maison en pierre a été entièrement restaurée avec un goût exquis, préservant son âme historique tout en offrant un confort de vie moderne irréprochable.

Le Luxe du Charme et de la Performance
Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet unique de cette demeure. L'alliance de matériaux nobles (murs en pierre apparentes, poutres centenaires, sols anciens préservés) est sublimée par un confort actuel de haut niveau, attesté par un DPE exceptionnel (C/C) pour ce type de bien, grâce notamment au double vitrage et moustiquaires installées dans chaque pièce.

Des Espaces de Vie Spacieux et Fonctionnels
La pièce maîtresse est l'immense pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière, où trône une superbe cheminée qui promet des soirées inoubliables.
La cuisine, entièrement équipée et aménagée, est un lieu convivial qui s'ouvre sur une vue privilégiée sur la Dordogne.
Un grenier, un garage de 40 m2 et une buanderie offrent des espaces de rangement supplémentaires

Côté Nuit et Praticité :
- Au rez-de-chaussée : Profitez d'une chambre confortable et d'une salle d'eau, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir.
- A l'étage : L'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, et d'une salle d'eau élégante offrant autonomie et espace pour toute la famille.

Un Cadre de Vie Idyllique
Imaginez-vous vivre avec la Dordogne comme voisine ! Cette propriété offre un accès unique à la nature :
- Un grand jardin de 1000 m² exposé Sud, parfait pour les repas en extérieur, jeux d'enfants ou piscine.
- Un second jardin de 150 m² en contre-bas (12m de dénivelé, la présence de deux barrages régulent la Dordogne) vous offrant un accès direct et privilégié au bord de la Dordogne. Un cadre de vie unique et exceptionnel pour les amoureux de l'eau et de la tranquillité.
- La présence de panneaux photovoltaïques (avec rachat EDF)
C'est l'opportunité rare d'acquérir une maison de caractère sans travaux, alliant DPE performant et situation pieds dans l'eau, dans un environnement privilégié, paradis des pécheurs et des amateurs de sports aquatiques.

Cette propriété exceptionnelle ne restera pas longtemps sur le marché. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et la qualité de la restauration.
Contactez-moi sans tarder pour organiser votre découverte !
DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000 et 2700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au 0680986208 ou, par courriel à v.jacquet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 2023AC00123 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 424434. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix 340000 euros FAI charge acquéreur (320 000 euros net ) (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Valérie JACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 2023AC00123 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 418896JENH

 EYNESSE (33220)

Située dans un secteur recherché du Périgord, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en étant proche des commodités essentielles. Commerces, écoles, médecins et services se trouvent à quelques minutes, offrant un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille.

Cette maison de 170 m², séduit par son charme authentique, ses belles prestations et ses volumes généreux. En rez-de-chaussée, une cuisine équipée s'ouvre sur un vaste salon/séjour de 50 m², lumineux et fonctionnel. Ce niveau accueille également une suite parentale avec salle de bain (baignoire balnéothérapie, douche, double vasque), un wc séparé, ainsi qu'un cellier pratique. L'étage comprend 2 chambres confortables dont une pièce dressing, une salle d'eau ( douche, vasque, 1 wc) et un grand palier offrant un espace supplémentaire pouvant servir de bureau ou de coin détente. Un garage et local technique en sous-sol vient parfaire cet ensemble fonctionnel et bien pensé.

A l'extérieur, le terrain paysagé et arboré d'environ 1,5 hectare est un véritable écrin de verdure sans aucun vis-à-vis. Vous profiterez d'une grande piscine (11x3,80m) avec son entourage et sa couverture, idéale pour les belles journées ensoleillées. Le charme se prolonge avec un accès direct à la Dordogne, offrant un cadre naturel et apaisant, parfait pour les amateurs de nature et de tranquillité. Bonus rare sur le secteur : le terrain offre assez d'espace pour accueillir vos chevaux , poneys,.. un atout appréciable pour les familles en quête d'activités nature.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer HARDY, au 0628773473 ou, par courriel à je.hardy@proprietes-privees.com. Cette vente est garantie 12 mois. Budget : 435000 euros. Honoraires charge vendeur.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer HARDY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913818512 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2460 et 3340 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G').
DPE C GES A
Mandat réf : 418896 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jennifer HARDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913818512 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 417110JEMD

 LA ROQUILLE (33220)

Située dans un cadre champêtre à seulement 5-6 km de Pineuilh, cette maison en pierre de 126 m² habitables offre un potentiel exceptionnel d'agrandissement.
LA MAISON PRINCIPALE
Rez-de-chaussée : Salle à manger avec cheminée, salon, cuisine aménagée et équipée
Espace nuit : 2 grandes chambres, salle d'eau, WC séparé
Annexes : Buanderie, dressing
Construction : Pierre traditionnelle des années 1900, rénovée depuis 2017

UN POTENTIEL D'EXTENSION RECHERCHE
Grande dépendance en pierre d''environ 120 m² anciennement à usage de pressoir à vin, à rénover
Possibilité de création d'un second logement de 120 m² au sol
Atelier/remise de 25 m² pour rangement et bricolage

TERRAIN ET EXTÉRIEURS
2229m² entièrement clos
Accès sécurisé par portail électrique
Environnement préservé en pleine campagne

INFORMATIONS PRATIQUES
Surface habitable : 126 m²
Terrain : 2229 m²
Assainissement : Individuel
Taxe foncière : 200 euros/an

Ce bien est proposé au prix de 156.000 euros Frais d'Agence Inclus. Honoraires charge vendeur

ATOUTS
Authenticité de la pierre. - Potentiel d'extension exceptionnel - Grande parcelle clôturée - Calme absolu. - Proche de Pineuilh et ses commodités
Idéal investisseurs, familles nombreuses ou projet de gîtes !

DPE classe E pour 215 kWh/m2/an et GES classe E pour
66 Kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3260 euros et 4450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Marie DELETRAIN, au 0638026955 ou, par courriel à jm.deletrain@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Marie DELETRAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bergerac 325262749 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 417110 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean Marie DELETRAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bergerac 325262749 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr