Villa provençale avec appartement indépendant et piscine . Flayosc 8 pièce(s)

Maison

Ref. 416062JULC

 FLAYOSC (83780)

Coup de coeur assuré pour cette magnifique villa provençale de plain pied nichée au coeur d'un domaine privé recherché de Flayosc Profitez d'un cadre de vie exceptionnel alliant calme absolu et vue imprenable sur la nature environnante

La maison 130m² habitables (110 M² loi Carrez)

Salon spacieux avec cheminée insert et poêle à granulés
Salle à manger lumineuse
Cuisine équipée avec cellier attenant pour un maximum de praticité

3 belles chambres de 12m² chacune avec placards intégrés et ventilateurs de plafond
2 salles d'eau
WC indépendant

Prestations de qualité :

Double vitrage PVC partout
Assainissement aux normes micro station
Exposition plein sud idéale

Les extérieurs 2783m²

Un véritable havre de paix

Magnifique piscine 8x4m avec plages aménagées
Terrain paysager en restanques entièrement clos
Grande terrasse couverte pour vos déjeuners en extérieur
Atelier indépendant pour bricolage ou rangement
Combles aménagés offrant un bel espace de stockage
Abri voiture couvert

Localisation

Quartier résidentiel calme et prisé à seulement 4 km du charmant village de Flayosc avec tous ses commerces et services

Informations complémentaires

Etat général Impeccable prêt à vivre
Charges copropriété 300 euros par an
Exposition Sud

Une villa rare sur le marché à visiter sans tarder

DPE C GES A
Prix 449 000 eur honoraires inclus

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www georisques gouv fr
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr*
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie CLAUDEL, au 0616248275 ou, par courriel à j.claudel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie CLAUDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914156294 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 416062- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 20 lots ().

Charges annuelles : 300 euros.
Julie CLAUDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914156294 - .

Maison

Ref. 426050JULC

 FLAYOSC (83780)

COUP DE COEUR ASSURÉ PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION ENTRE CHARME ET MODERNITÉ

Niché dans un quartier prisé entre Draguignan et Flayosc, découvrez cette propriété mas provençal alliant authenticité et confort contemporain. Une propriété rare qui séduira aussi bien les familles en quête de résidence principale, les amateurs de résidence secondaire au calme absolu, que les investisseurs avisés pour de la location saisonnière de charme..

Surface habitable : 274 m²
Terrain paysager : 3 990 m²
9 pièces dont 5 chambres

UNE RÉNOVATION HAUT DE GAMME

Ancien mas entièrement rénové et agrandi en 2003, cette propriété de caractère conjugue le charme de l'ancien avec ses murs en pierres apparentes et son authenticité provençale, à la modernité des matériaux nobles : travertin et terre cuite au sol, double vitrage PVC, volets en bois typiquement provençaux.

CONFIGURATION IDÉALE

Plain-pied fonctionnel avec 3 chambres de plain-pied

5 chambres spacieuses et lumineuses
1 salle de bains + 3 salles d'eau
5 WC
Vaste séjour double exposition plein SUD de 25 m² avec cuisine ouverte

Climatisation réversible
Chauffage : Gaz + Pompe à chaleur (économies d'énergie garanties)
Panneaux photovoltaïques pour réduire vos factures
Double vitrage PVC
Portail électrique
Possibilité d'avoir un Gardien (sécurité)

EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

Quartier recherché pour sa proximité des commodités tout en étant au calme, sans vis-à-vis.

Entre Draguignan et Flayosc
Accès rapide aux commerces, écoles et services
A proximité des villages perchés du Var
Entre Mer et Verdon
1h de l'aéroport de Nice

DPE D GES D
- Coût énergétique annuel estimé : entre 4 450 euros et 6 080 euros

POINTS FORTS

Mas authentique entièrement rénové avec matériaux de qualité
3 chambres de plain-pied - accessibilité optimale
Jardin méditerranéen paysager de 4000m² avec arbres fruitiers et oliviers
Piscine chauffée + Pool house
Calme absolu, sans vis-à-vis
Panneaux photovoltaïques - économies d'énergie
Climatisation + chauffage performant (gaz + PAC)
Emplacement prisé entre Draguignan et Flayosc
Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif saisonnier
Nombreux espaces de vie intérieurs et extérieurs

INVESTISSEMENT LOCATIF

Fort potentiel locatif saisonnier grâce à :
Son emplacement stratégique dans le Var
Ses prestations haut de gamme (piscine chauffée, climatisation)
Sa capacité d'accueil avec 2 logements totalement indépendants
Son charme provençal authentique très recherché
Proximité Côte d'Azur et arrière-pays varois

PRIX : 849 000 euros
Honoraires à la charge du vendeur

PHOTOS SUPPLÉMENTAIRES ET VIDÉOS SUR DEMANDE

Julie CLAUDEL
Propriétés Privées
06 16 24 82 75
j.claudel@proprietes-privees.com

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4450 et 6080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie CLAUDEL, au 0616248275 ou, par courriel à j.claudel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie CLAUDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914156294 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426050 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Julie CLAUDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914156294 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 419372LVS

 FLAYOSC (83780)

FLAYOSC - Votre conseiller Stéphan LEVASSEUR vous propose cette maison Type 5 de plain pied avec beaucoup de Charme dans un quartier résidentiel au calme tout en étant à proximité du village.
Cette maison est composée d'une belle pièce de vie composé d'un salon et séjour avec sa cheminée et sa double exposition ouvrant sur une terrasse et l'espace piscine et d'une belle cuisine aménagée et équipée ouvrant également sur une terrasse. Coté nuit vous retrouverez deux chambres avec salle d'eau, wc séparé et d'une troisième chambres avec sa salle d'eau et sa terrasse privative.
Vous serez charmé par son extérieur authentique joliment arboré, avec ses espaces de détente et de quiétude avec son espace piscine (au sel) équipée d'une pompe à chaleur pour la chauffée si besoin.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphan LEVASSEUR, au 0698069061 ou, par courriel à s.levasseur@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEVASSEUR Stéphan agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 451793319 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 Allée des cinq continents 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle (T) et (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 17124335Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier N° de Mandat : 419372LVS DPE-C /GES-C Consommation de (1520 à 2140 euros) Stéphan LEVASSEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 451 793 319 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Stéphan LEVASSEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 451793319 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 424428LVS

 FLAYOSC (83780)

FLAYOSC - Venez découvrir cette Maison individuelle en campagne à quelques minutes du village offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et du calme .. Edifiée sur une belle parcelle de 2750 m², cette maison vous séduira par son cachet, sa belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur deux terrasses et sa vue dégagée sur les oliviers. La maison se compose d'une pièce de vie avec sa cuisine ouverte d'une chambre avec sa salle d'eau et wc, d'un cellier. A l'extérieur vous profiterez d'un jardin arboré et de deux terrasses pour vos repas d'été et d'un espace style chalet / mobil home a aménager. Vous disposerez également d'un garage métallique pour le stockage. Une maison pleine de charme et d'authenticité, parfaite pour une résidence secondaire, ou il fait bon vivre en toute quiétude.
PAS DE POSSIBILITE D'AGRANDISSEMENT
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphan LEVASSEUR, au 0698069061 ou, par courriel à s.levasseur@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEVASSEUR Stéphan agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 451793319 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 Allée des cinq continents 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle (T) et (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 17124335Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier N° de Mandat : 424428 LVS DPE-C /GES-A Consommation de (590 à 840 euros) Stéphan LEVASSEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 451 793 319 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Stéphan LEVASSEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 451793319 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr