Authentique Mas Provençal Rénové de 274m² Piscine Chauffée 3990m² de Jardin Paysager

Appartement

Ref. 420960LVS

 DRAGUIGNAN (83300)

DRAGUIGNAN, Exclusivité .. Votre conseiller Propriétés-privées.com vous propose cet Appartement Traversant de Type 2 situé au 1 er étage d'une maison Bourgeoise avec du cachet et à proximité immédiate des commodités à pied. Il vous offre un salon avec 2 balcons, une cuisine indépendante entièrement équipée et meublée ouvrant sur une terrasse de 15 m² et d'une chambre avec sa salle d'eau attenante. Cet appartement bénéficie de la climatisation dans le salon, des volets roulants électrique et d'une place de stationnement aérienne privative. Vous retrouverez le charme de l'ancien avec une petite touche de moderne ... Les plus ++ ( Seul appartement sur le palier avec une triple exposition ) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphan LEVASSEUR, au 0698069061 ou, par courriel à s.levasseur@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEVASSEUR Stéphan agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 451793319 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 Allée des cinq continents 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle (T) et (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 17124335 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier N° de Mandat : 420 960 LVS DPE-D /GES-B Consommation de (539 à 631 euros) Bien en copropriété, pas de procédure en cours Copropriété de 5 lots Charges annuelles : 500 euros Stéphan LEVASSEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 451 793 319 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Copropriété de 5 lots - dont 4 lots habitation. ().

Charges annuelles : 500 euros.
Stéphan LEVASSEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 451793319 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 426208JULC

 DRAGUIGNAN (83300)

Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison familiale de 180 m2 vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son confort moderne.

Composée de 4 chambres spacieuses avec possibilité d une 5e à la place du bureau dont 2 suites parentales climatisées, cette villa est idéale pour une grande famille ou pour recevoir vos proches dans les meilleures conditions.

La pièce de vie de près de 80 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée offre un espace convivial, baigné de lumière. Vous profiterez d un chauffage au sol et d un insert bois.
Côté confort, la maison dispose d une salle de bain, de trois salles d eau et de cinq WC pour un agencement optimal au quotidien.

Construite en 2003 avec des matériaux de qualité, menuiseries mixtes aluminium et PVC, elle est en très bon état général et bénéficie de la fibre optique.

A l extérieur, vous découvrirez un jardin de 4000 M², une piscine traditionnelle 10x5 m, un pool house avec cuisine d été, une grande terrasse pour vos repas en plein air, ainsi qu'un logement indépendant de 50 m2 et un garage pour un véhicule ou un atelier.
Un vestige de bâtisse en pierre à exploiter pour encore plus de charme !

Ses atouts principaux

Grands volumes et luminosité
Deux suites parentales
Piscine et pool house
Garage
Fibre optique
Secteur résidentiel calme à proximité du centre ville de Draguignan

Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder

Prix : 698 000 euros (honoraires vendeur inclus)

DPE C GES A

Contact : Julie Claudel 06 16 24 82 75
(mailto:j.claudel@proprietes-privees.com)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 et 1950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie CLAUDEL, au 0616248275 ou, par courriel à j.claudel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie CLAUDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914156294 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 426208 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Julie CLAUDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914156294 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 427259FDUR

 DRAGUIGNAN (83300)

Villa contemporaine de 2021 avec Piscine balinaise et panneaux solaires à Draguignan (83300)
Prix : 439 000 euros Honoraires à la charge du vendeur
Mandat n° 427259
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**Une villa récente de 2021, sans vis-à-vis, à deux pas de la Trouée Verte'
Nichée dans un environnement résidentiel paisible, cette villa contemporaine de plain-pied, construite en 2021, conjugue élégance moderne, efficacité énergétique RT2012 et prestations haut de gamme.
Son atmosphère zen, sa piscine au style balinais et son entretien irréprochable en font une propriété rare sur le marché dracénois.
-A proximité immédiate du sentier de la ?Trouée Verte' reliant Sainte-Roseline à Draguignan, elle offre un cadre de vie harmonieux, à la fois calme et pratique.
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**Caractéristiques principales
Type : Maison individuelle de plain-pied
Année de construction : 2020 (norme RT2012)
Surface habitable : 110,52 m²
Surface totale (garage inclus) : 125,52 m²
Terrain : 506 m², clos et arboré
Pièces : 6
Chambres : 3 à 4 (dont une suite possible)
Salles d'eau / bain :
WC : 2 (dont un indépendant)
Exposition principale : Sud / Ouest
Performance énergétique : DPE A (48 kWh/m²/an)--GES A (1 kg CO2/m²/an)
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**Agencement intérieur
Entrée-2 m²
Séjour lumineux-20 m²
Salle à manger-14,4 m²
Cuisine équipée sur mesure-16 m²
(plaque Sauter, four, hotte, nombreux rangements, mange-debout)
Cellier-2,8 m²
Dégagement-3,6 m²
3 chambres confortables + 1 bureau/chambre avec salle d'eau attenante
Salle de bains principale-5 m²
WC indépendant-1,9 m²
Garage-15 m²
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**Extérieurs et détente
Piscine 7 × 3,40 m, style balinais, profondeur 1,50 m
Chauffée par pompe à chaleur
Liner Baglinet
Traitement chlore + régulateur pH automatique
Bâche à bulles, terrasse carrelée tout autour
Store banne côté piscine
Éclairage extérieur télécommandé
Cabanon + abri à bois
Système de récupération d'eau
Pré-équipement pour jacuzzi
Stationnement pour 4 véhicules (2 intérieurs + 2 extérieurs)
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**Confort et équipements
Climatisation réversible Daikin (split neuf)
Poêle à bois Panadero
Chauffe-eau thermodynamique Thermor ? 280 L
Panneaux photovoltaïques en autoconsommation (avec parafoudre)
Adoucisseur d'eau
Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battant avec moustiquaires
Volets roulants électriques côté piscine
Pompe de relevage vers tout-à-l'égout
VMC dans toute la maison
Prises RJ45 dans chaque chambre
Électricité et plomberie conformes-aucun travaux à prévoir
Piscine avec régulateur de PH et Chauffage
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**Informations financières
Prix de vente : 439 000 euros (honoraires charge vendeur)
Honoraires agence TTC : 18 900 euros inclus
(Pas de copropriété Pas d'ASL)
Taxe foncière : 2136 euros
Mandat n° : 427259
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**Contact visites
Fabien DURAND-06 52 53 71 67
Jean-Marc NADAUD-06 09 99 27 89
Plus d'informations et photos sur : www.fabien-durand.fr
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**Mentions légales :
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND (EI), agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842 705 758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située ZAC Le Chêne Ferré - 44 allée des Cinq Continents - 44120 Vertou, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040 RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions et Gestion (T) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n° 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230).
Garantie financière GALIAN ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n° 28137 J pour un montant de 2 000 000 euros pour la transaction (T) et 120 000 euros pour la gestion (G).
Assurance responsabilité civile professionnelle MMA Entreprise ? Police n° 120.137.405.
Consultez les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sur le site : www.georisques.gouv.fr

Maison

Ref. 412738FDUR

 DRAGUIGNAN (83300)

SUPERBE VILLA 140 m² - DRAGUIGNAN - DOMAINE DE LA SAMBRE, VUE ROCHER DE ROQUEBRUNE
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Photos et visite virtuelle sur : www. fabien-durand .fr
Visites :
Jean-Marc NADAUD : 06.11.77.48.99
Email : fa.durand@proprietes-privees. com
Inter Agences OK
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DESCRIPTION SOMMAIRE
Coup de coeur garanti pour cette villa familiale individuelle de 140 m² habitables (189 de superficie de plancher), située sur un terrain clos de 662 m², dans un secteur pavillonnaire résidentiel calme et sans nuisance à Draguignan.
Vue dégagée et dominante sur le Rocher de Roquebrune
Environnement paisible et sans vis-à-vis
Idéal pour résidence principale ou accueil intergénérationnel (studio indépendant)
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CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
Type : Maison individuelle
Surface habitable : 140 m²
Terrain : 662 m², entièrement clos et piscinable
Nombre de niveaux : 2
Chambres : 3 + studio + pièce aménageable = jusqu'à 5 chambres
Salles d'eau : 2 (1 à chaque niveau)
WC : Oui, à chaque étage (3)
**Extérieur** :
Terrasse principale de 25 m²
Terrasse couverte en rez-de-jardin
Stationnement :
Possibilité de garer jusqu'à 4 voitures sans difficulté
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RÉPARTITION DES SURFACES :
Séjour principal : env. 32,7 m² avec cheminée à insert
Cuisine : Semi-ouverte, Cuisinella entièrement équipée
Chambres étage : 3 chambres lumineuses
Salle d'eau étage : Moderne avec douche à l'italienne
Studio en RDC : 32 m² avec cuisine et salle d'eau
Dépendances : Cave + pièce polyvalente (ancien garage aménagé)
Terrasse principale : 25 m² (grande tablée possible)
Terrasse couverte en rez-de-jardin avec vue
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ÉQUIPEMENTS ET INSTALLATIONS :
Cuisine : Cuisinella, aménagée et équipée
Chauffage : Électrique + insert bois
Climatisation : Non - température régulée naturellement grâce à une isolation extérieure très performante
Fenêtres : Double vitrage PVC
Connexion internet : Fibre optique
Raccordements : Gaz de ville
Autres : Extérieurs pavés, façade rénovée
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POSSIBILITÉ D'AMÉNAGEMENT :
Option 1 : Aménager la pièce en RDJ en 5e chambre ou salle de sport
Option 2 : Exploiter le studio indépendant pour une activité libérale ou location meublée
Option 3 : Aménager une piscine sur le terrain (piscinable)
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DIAGNOSTICS ET PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES :
DPE : Classe B (109 Kwh/m²/an)
GES : Classe B (6kg CO²/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles : Entre 1080 euros et 1510 euros par an.
Amiante : Néant
Termites : Néant
Gaz : Présent
Plomb : Néant
Risques naturels : Voir www.georisques.gouv.fr
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COPROPRIÉTÉ, CHARGES ET TAXES :
Charges ASL : Faibles (300 e par an)
Taxe foncière : 2 300 euros/an
Location saisonnière autorisée : Oui
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PROXIMITÉ :
Transports : Bus / axes routiers rapides Écoles : A quelques minutes
Commerces et services : Proximité immédiate
Cadre : Quartier résidentiel calme, verdoyant, vue Rocher de Roquebrune
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PRIX : 475 000 euros Honoraires charge vendeur
Mandat de vente n° : 412738
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Mentions légales :
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.