3 PIECES HIPPODROME

Maison

Ref. 429331DGER

 SAINT-PAUL-DE-VENCE (06570)

Baisse de prix ===>
Deux maisons de caractère avec vue panoramique sur Saint-Paul-de-Vence.
Dans un cadre naturel protégé, venez découvrir cette propriété rare composée de 2 maisons (182m² et 150m²) + environ 200m2 d'annexes, parfaites pour accueillir plusieurs générations, recevoir famille et amis en toute autonomie ou même profiter de revenus locatifs (estimation locative pour 4 chambres : 400 euros/nuit).

Maison principale : 180m², 3 à 5 chambres, vaste cuisine, terrasse, véranda, toit terrasse avec vue imprenable sur Saint-Paul-de-Vence, garage, caves, buanderie.
Maison secondaire : 150m², 4 à 6 chambres, grande terrasse avec plancha face à la piscine, salon avec balcon, caves (dont salle de billard), studio indépendant de 24m², garage.
Deux habitations confortables, idéales pour préserver l'intimité de chacun.
Exposition Sud-Ouest avec couchers de soleil magnifiques.
Environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis, à quelques minutes des commodités.

Quelques petits travaux de rénovation vous permettront de façonner ce petit coin de paradis à votre image.
Vous cherchez votre maison de vacances, un projet locatif ou une vie familiale dans un cadre paisible et verdoyant, appelez moi au 07.69.81.56.36 pour réserver une visite.

Prix : 1 300 000 euros, honoraires agence charge vendeur inclus.

DPE : D - GES : B
Terrain : 3600m2

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4430 euros et 6000 euros indexées à l'année 2021 (pour l'ensemble de la propriété).

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine GERARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nice 904 772 274 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :407179 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Delphine GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904772274 Grasse - .

Appartement

Ref. 426245FDUR

 VILLENEUVE-LOUBET (06270)

Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif, appartement T2 de 41 m², en rez-de-jardin d'une villa, niché dans un environnement verdoyant.
Situé sur les berges du Loup voir, il est à seulement quelques pas du village historique de Villeneuve-Loubet.
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Description :
-Entrée par une agréable véranda d'environ 7 m²
-Séjour lumineux avec espace salon/salle à manger
-Cuisine ouverte équipée
-Chambre avec accès direct au jardin
-Salle d'eau/WC avec fenêtre
-Deux jardins privatifs : l'un attenant d'environ 55 m² et un second de 86 m² avec cabanon
-Deux places de stationnement privées
-Aucun vis-à-vis, cadre intime et verdoyant
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-Belles surfaces extérieures pour un total de 141 m²
-Accès rapide à l'autoroute et proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports)
- 3,3 km de la mer par un sentier aménagé
-Double stationnement et faibles charges
------------------------------------------------------------------------------------------Investissement locatif :
Jusqu'à fin septembre, le bien était loué meublé 920 euros / mois hors charges, offrant ainsi une belle rentabilité potentielle.
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A noter :
Le logement présente un léger rafraîchissement intérieur à prévoir (Peinture, nettoyage)
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Prix : 249 000 euros (Honoraire Charges vendeur)
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DPE E : 239kw/m2/an
GES E : 51kgCo2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740 euros et 1050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
-Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.
-Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 426245 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. ().

Charges annuelles : 120 euros.

Appartement

Ref. 417254SANM

 VILLENEUVE-LOUBET (06270)

A 200 mètres de la plage et de la gare SNCF de Villeneuve-Loubet,
Dans une résidence élégante et intimiste, découvrez ce magnifique 4 pièces en dernier étage, alliant modernité, confort et emplacement privilégié.
D'une superficie de 88 m², cet appartement offre une qualité de vie exceptionnelle :
Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée
Grande terrasse de 23m² pour vos moments de détente
Trois chambres avec Dressings, Une salle de bain, une salle d'eau avec WC, et un WC indépendant, Ce bien de 2023 est vendu clé en main aucuns travaux à prévoir, il ne vous reste qu'à poser vos valises.
Atouts supplémentaires : Grand parking privé aux normes PMR (handicapé) plus un Garage fermé
Résidence sécurisée avec video surveillance aux prestations haut de gamme
Le tout à deux pas de La plage et la gare SNCF (200 m à pied), Le parc naturel de Vaugrenier, les commerces, écoles et toutes les commodités
Un bien rare sur le secteur, parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement de qualité.
PRIX : 599000 euros Honoraires charges vendeur.
DPE : A GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 510 euros et 730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Copropriété : 63 lots charges annuelles 3100 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine MARSEGUERRA, au 0615457121 ou, par courriel à s.marseguerra@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine MARSEGUERRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Antibes 983 292 483 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 417254 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 63 lots - dont 26 lots habitation. ().

Charges annuelles : 3107 euros.
Sandrine MARSEGUERRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Antibes 983 292 483 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 428328SGIU

 CAGNES-SUR-MER (06800)

Dans une copropriété très bien entretenue, je vous propose ce très bel appartement 3 Pièces de 62 m² avec un magnifique jardin de 54 m² .

L'appartement est ainsi disposé :
- Une grande entrée
- Un séjour qui donne sur le jardin clos et sans vis-à-vis
- Une cuisine indépendante aménagée donnant également sur le jardin
- 2 chambres avec grands placards
- 1 salle de bains
- 1 WC indépendant.
Ce bien vous est proposé avec un garage box fermé en sous-sol de 17 m².

Chaudière à condensation gaz naturel installée en 2012.
Climatisation réversible dans le séjour.
DPE : C
GES : C
Diagnostics réalisés le 21/01/2025.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 759 euros et 1027 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris ).
Copropriété de 69 lots dont 30 lots d'habitations, pas de procédure en cours.
Charges annuelles : 1800 euros.

Prix de vente de : 399000 euros. Honoraires agence inclus charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez moi au 06.83.51.72.28

Selon l'article L.561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine Giussani
agissant sous le statut d'agent commercial
immatriculé au RSAC de Grasse 939619276 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES,
Réseau national immobilier, au capital de 44 920 euros, 44 ALLÉE DES CINQ
CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624
777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint
Nazaire. Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 428328

Copropriété de 69 lots - dont 30 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1800 euros.
Severine GIUSSANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : GRASSE 939619276 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr