GRANVILLE Maison en pierre charme authentique de 175 m2 1
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Maison en pierre charme authentique de 175 m2

Ref. 418335MHA

Localisation GRANVILLE (50400)

415 000 €

2 371 €/m²

Superficie

175 m²

Pièces

9 pièces

Chambres

5 chambres

Terrain de 2487m²

3 WC

Parking extérieur
1 place de parking

Atouts

Jardin privatif

Autres

État intérieur : Très bon
Grenier : oui

Informations complémentaires

Diagnostics

Classe énérgétique

Diagnostique énergétique classe D

Emissions GES

Classe GES A

Description

15 minutes de GRANVILLE 50400 - Magali HAUTBOIS vous propose de découvrir une maison non mitoyenne en pierre au charme authentique de 175 m² habitables et proche des plages (10 min)

Située à seulement 15 minutes de Granville et Bréhal et à 10 km des plages, cette superbe bâtisse en pierre marie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne, sur une belle parcelle close et arborée de 2 487 m² avec arbres fruitiers.

Les atouts du rez-de-chaussée :
- Cuisine contemporaine, aménagée et équipée, ouverte sur un salon chaleureux avec poêle à bois.
- Séjour lumineux
- Arrière-cuisine fonctionnelle avec WC.
- Une pièce supplémentaire offrant la possibilité de créer une chambre avec salle d'eau (évacuations prévues, cette partie est utilisée à ce jour de laboratoire de cuisine professionnelle).
- Escalier donnant sur un grenier avec accès à la chaudière à granulés et VMC
Le charme de l'étage
- Palier desservant 3 chambres spacieuses et lumineuses avec le beau parquet d'origine ( de11 à 15 m²), salle d'eau moderne et WC
- Dégagement pouvant accueillir un bureau ou un dressing ( 6.70 m2 )
Un dernier étage intimiste
- Chambre parentale avec salle d'eau privative, WC et dressing et une seconde chambre de 12 m2
Extérieurs et potentiel :
- Dépendance en pierre (22 m²) ne faisant pas office de garage mais plutôt local vélos, outillage .....
Possibilité d'agrandissement : extension de 60 m² au sol avec 1 000 m² constructibles et permis déjà accordé.
- Assainissement individuel (avec recommandation : ajouter un extracteur en sortie de ventilation secondaire et s'assurer de sa
bonne prise au vent)
- Pas de garage mais possibilité d'en faire un ou carport sur le côté de la maison

Chaudière à granulés récente , pour une maison économe et respectueuse de l'environnement.

Cette maison conjugue l'authenticité d'une bâtisse en pierre et la praticité d'un intérieur moderne et fonctionnel. Un bien rare, offrant confort immédiat et de belles perspectives d'évolution.

Idéalement située : le calme de la campagne à seulement 10 km des plages, proximité en voiture d'un bourg avec commerces de proximité

- Contactez votre conseillère locale MAGALI HAUTBOIS au 06.69.51.33.83 ou par mail à m.hautbois@proprietes-privees.com pour visiter ou avoir de plus amples informations.

- Prix : 415 000 euros Charge vendeur
Consommation énergétique DPE: D- 193kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : A- 5 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510 euros et 3450 euros par an estimatif Etabli 25/ 10/2024

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali HAUTBOIS agissant sous le statut de porté salarié indépendant, auprès de l'agence proprietes-privees.com Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 418335 MHA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Ce bien vous est présenté par

Magali HAUTBOIS

Photo Magali HAUTBOIS
LocalisationAVRANCHES ET SES ALENTOURS
Maison en pierre charme authentique de 175 m2
Ref. 418335MHA
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Magali HAUTBOIS

Les biens à proximité

Maison rénovée à St Pair Sur Mer 5 pièce(s) 120 m2

Maison

Ref. 416475RACT

Localisation SAINT-PAIR-SUR-MER (50380)

493 753 €

4 114 €/m²

A 2 km de la mer et des commerces de Saint-Pair-Sur-Mer.
Vue dégagée sur la mer à l'horizon et sur la campagne pour cette belle maison rénovée, lumineuse et offrant une VIE DE PLAIN-PIED.
NOMBREUX AVANTAGES :
Chauffage par POMPE A CHALEUR récente, POÊLE A BOIS récent, CUISINE NEUVE et son électroménager, SALLES D'EAU NEUVES, portail électrique avec interphone, toutes les FENÊTRES sont en DOUBLE VITRAGE même au sous-sol, VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES récents, élecrtricité et plomberie récents, nombreux sols récents.

- spacieux séjour-salon d'environ 46 m², avec son poêle à bois, belle cuisine aménagée-équipée, belle chambre avec vue sur le jardin, salle d'eau, WC, buanderie.
- A l'étage : un palier dessert 1 chambre avec vue mer et campagne, 1 autre chambre vue sur la campagne, 1 salle d'eau avec des WC,
Sous-sol complet , porte électrique : 2 places d'affilié, atelier.

Terrasse exposée Sud/Ouest et joli jardin autour de la maison, planté et arboré d'arbres fruitiers. PUITS artésien.

Contactez RACHEL, Agence proprietes-privees.com, pour découvrir cette agréable maison à vendre à Saint-Pair-Sur-Mer !

Prix : 493 753 euros honoraires % TTC inclus charge acquéreur soit 475 000 euros hors honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970 et 1350 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023,

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rachel TRÉHET, au 0684934145 ou, par courriel à r.trehet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Rachel TRÉHET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 416475 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Superficie

120 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Maison proche  Granville 8 pièce(s) 149m2 au calme

Maison

Ref. 412242LBRB

Localisation GRANVILLE (50400)

355 000 €

2 382 €/m²

Maison de construction traditionnelle avec de beaux volumes sur un jardin agréablement arboré. située à proximité de Granville et de toutes les commodités.
La maison est composée d'une entrée qui dessert un salon séjour avec cheminée (insert), une cuisine aménagée et équipée avec son cellier, wc , une chambre, une salle de bains avec douche au rez de chaussée.
A l'étage le palier dessert 4 chambres, une salle d'eau, wc indépendant.
Le sous sol comprend un garage double, une buanderie, chaufferie, atelier et cave à vin.
La grande terrasse est carrelée. Le jardin est arboré, clos de végétaux, la cour pour accéder au garage est goudronnée, Le portail et la porte de garage sont électriques.
La maison et le jardin sont correctement entretenus, et libre libre de toute occupation.
La situation géographique, l'entretien, sa luminosité et l'environnement paisible de ce bien à 15 mn du centre de Granville sont des atouts incontestables .

DPE réalisé le 20/10/2023
DPE : D :246kwh/m²/an
GES : B : 8 CO²/m²/an
montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01/01/2021 entre 2080 euros et 2880 euros

Si ce bien suscite votre intérêt,
contactez moi sans plus attendre pour organiser une visite. disponible 7J/7 Laurence Briard Boittin 0676476663

Prix 355000 euros, honoraires charge vendeur

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence BRIARD-BOITTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC COUTANCES 437 616 444 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN -SMABTP- 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALLIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J
Mandat réf : 412242LBRB
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Laurence Briard-Boittin Agent Commercial - Numéro RSAC : COUTANCES 437 616 444

Laurence BRIARD-BOITTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COUTANCES 437616444 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

149 m²

Pièces

8 p

Chambres

5 ch

Projet de maison  Granville CENTRE 6 pièce(s) 201 m2

Maison

Ref. 396024WALL

Localisation GRANVILLE (50400)

363 660 €

1 809 €/m²

INEDIT, aux abords du CENTRE VILLE de GRANVILLE, plage et gare à pied avec terrasse et double stationnement privé.
Hangar à réhabiliter avec permis de construire en cours de validité purgé de tous recours.
Habitation projetée de plus de 200m² habitables avec vis de plain pied.
Au rez-de-chaussée : une pièce de vie de 60m², arrière-cuisine, une terrasse de 25m², chambre avec salle d'eau et dressing communicant.
Au niveau inférieur, 3 chambres spacieuses, une salle de bains, une buanderie, un palier.
Un jardin complète ce bien.
Dossier complet sur demande.
Surface : 201m²
Prix du bien : 363660 euros
Prix du bien hors honoraires : 348000 euros
Honoraires TTC : 4,5% soit 15660 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
NON SOUMIS AU DPE.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Walter LEBOURG, au 0618387754 ou, par courriel à wa.lebourg@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Walter LEBOURG agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Walter LEBOURG agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC COUTANCES 893 578 716 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 396024 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Walter LEBOURG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COUTANCES 893 578 716 - .

Superficie

201 m²

Pièces

6 p

Chambres

4 ch

Appartement Saint Pair Sur Mer 2 pièce(s) 29 m2

Appartement

Ref. 396963WALL

Localisation SAINT-PAIR-SUR-MER (50380)

136 000 €

4 689 €/m²

SAINT PAIR SUR MER : appartement 2 pièces en vente 29 m² avec place de parking privative

appartement loué avec bail en cours de validité. T2 au calme de 29 m² en parfait état.
Il est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble et est composé d'un séjour de 19 m² avec cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d'eau wc.
Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours).
Surface : 29 m²
Prix du bien : 136000 euros
Prix du bien hors honoraires : 129000 euros
Honoraires TTC : 5,4% soit 7000 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2024
Consommation énergie primaire : 313 kWh/m²/an
DPE : E
GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 et 850 euros indexées à l'année 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Walter LEBOURG, au 0618387754 ou, par courriel à wa.lebourg@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Walter LEBOURG agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC COUTANCES 893 578 716 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 396963- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 12 lots ().

Charges annuelles : 600 euros.
Walter LEBOURG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COUTANCES 893 578 716 - .

Superficie

29 m²

Pièces

2 p

Chambres

1 ch