ARZON côté Golfe - Maison à 100 mètres du littoral

Maison

Ref. 385239VIH

 ARZON (56640)

Villa d'architecte située dans un endroit exceptionnelle avec vue surplombante et panoramique sur la sortie de port du Crouesty puis la baie avec ses iles (Houat, Belle iles....) . Un portillon donne accès aux sentiers et aux plages et vous êtes à pied des commerces et animations. Construite en 1994 avec des matériaux de qualité elle a était ensuite étendue en 1999. De type 8 elle offre 262 m² habitables environ sur 3 niveaux auxquels s'ajoutent 150 m² d'annexes.
Située dans un domaine privé, elle dispose d'une belle parcelle paysagée de 2640 m² avec piscine à débordement de 9 x4,5 m.
Elle se compose en rdc, d'une entrée donnant sur un studio indépendant avec salon-séjour et coin cuisine donnant sur sa terrasse privative, une chambre avec placards et point d'eau, une salle d'eau avec wc, une salle de jeux, un atelier, un local technique piscine, une cave, un atelier, une buanderie et un garage.

Un garage indépendant avec mezzanine, un espace de stockage et un grenier aménageable complète ce niveau.

Au 1er étage, un séjour salon avec cheminée et salle à manger, une cuisine, une arrière cuisine, un dégagement avec rangements et wc invités et une suite parentale avec balcon bénéficiant de sa salle de bain privative, d'un wc et d'un dressing.

Au 2nd étage, un dégagement dessert une chambre avec salle d'eau, un coin dortoir avec placards, un bureau et un wc indépendant avec lave main.

Des prestations de qualité - Espace monte charge prévue -Piscine à débordement avec un système d'hydrolyse. Puit et arrosage automatique.

Un lieu unique dans lequel vous pourrez accueillir famille et amis dans un contexte exceptionnel et emprunt de beauté, de sérénité et en même temps très vivant avec le spectacles des bateaux.

A découvrir !
Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle propriété disponible au prix de 2 266.000,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 2.200.000,00 euros.

En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification D (199) pour la consommation énergétique et B (6) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 2 800 et 3860 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.

Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite.

Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à l'adresse s.vinchon@proprietes-privees.com. Sibylle VINCHON est une consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette agence est enregistrée sous le numéro RCS NANTES 487 624 777 et possède une carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Les garanties GALIAN s'appliquent, avec un montant de 1 500 000 euros pour la garantie financière et de 120 000 euros pour la garantie G.

Mandat de référence : -385239-Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Appartement

Ref. 397629CLAF

 ARZON (56640)

ARZON, PRESQU'ILE DE RHUYS : Claire Foureau vous propose cet appartement T3 de 64 m², idéalement situé en plein centre d'Arzon, à quelques pas des commerces, du port du Crouesty et à proximité de la plage du Fogeo.

Pensé pour offrir un cadre de vie confortable et moderne, il se compose d'un séjour lumineux de 28 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une spacieuse terrasse de 16 m². Côté nuit, deux chambres et une salle d'eau contemporaine complètent l'ensemble.

Au 1ème étage d'une résidence intimiste avec ascenseur, vous bénéficierez également d'un garage privatif en sous-sol, un atout rare dans ce secteur côtier prisé de la Presqu'île de Rhuys.

Une belle opportunité à saisir dès maintenant, disponible pour le 2ème trimestre 2027.

DPE non requis (logement neuf conforme à la RE 2020/RT 2012)

Bien soumis à la copropriété, 46 lots dont 14 lots d'habitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 394900 euros TTC Honoraires agence inclus charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claire FOUREAU, au 0661758838 ou, par courriel à c.foureau@proprietes-privees.com .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire FOUREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 828 890 871 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920?, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000? pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.

Mandat réf : 397629 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 46 lots ().

Charges annuelles : 600 euros.
Claire FOUREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 828 890 871 - .

Maison

Ref. 418760REE

 ARZON (56640)

NOUVEAU ! Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « L'Ancre Marine ». Idéalement située au coeur de la presqu'île de Rhuys, sur la prisée commune d'Arzon, cette maison de 2025 conjugue élégance contemporaine et douceur de vivre maritime. Nichée sur un terrain clos de 330 M², en impasse, à proximité immédiate des plages et à seulement quatre minutes à pied du bourg, cette maison offre 110 M² habitables baignés de lumière, dans une atmosphère très calme et raffinée.

DESCRIPTION : Dès l'entrée, cette maison séduit par sa clarté et son confort. La pièce de vie exposée plein sud, s'ouvre sur une terrasse en bois avec une vue sur le clocher d'Arzon. La cuisine de la marque Schmitz, aménagée et équipée avec soin, complète cet espace convivial pensé pour accueillir famille et amis. Au rez-de-chaussée, une suite parentale 12M² avec salle d'eau privative permet de profiter d'une belle vie de plain-pied, idéale pour le confort au quotidien. On y trouve également des toilettes suspendus séparés avec lave-mains et une entrée avec grand placard.

L'étage, accessible par un escalier en bois mène à un palier qui dessert une mezzanine, espace modulable et transformable en 5ème chambre. Trois belles chambres, qui font respectivement 15 / 12,79 et 15 M² au sol, viennent compléter l'ensemble, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendants.

COTE TECHNIQUE : Pensée pour conjuguer esthétisme et performance, « L'Ancre Marine » répond aux normes RE2020 et PMR. Construite sur vide sanitaire, elle dispose d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée et de radiateurs à l'étage alimentés par une pompe à chaleur (PAC) en aérothermie avec ballon thermodynamique intégré. Menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriques, velux patrimoine. VMC hygroréglable de type B. Fibre optique éligible. Son classement énergétique A/A garantit de faibles charges et un confort optimal. Les garanties décennales courent jusqu'en 2035. Assainissement : tout à l'égout. Frais de notaire réduits.

Pour parfaire le tout, la maison dispose d'une douche extérieure, idéale pour vos retours de plage et d'un garage carrelé et peint de 16 M². L'ensemble, clé en mains, associe des matériaux de qualité et locaux à un environnement privilégié où tout se fait à pied : plages, commerces, marché, transports et chemins côtiers.

« L'Ancre Marine » est une opportunité rare, idéale pour une résidence principale, un pied à terre ou un investissement locatif de qualité.

Pour visiter, organiser une visite et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle Renault Propriétés Privées Immobilier au 06 84 57 02 82 ou par courriel à e.renault@proprietes-privees.com.

Un conseil : NE TARDEZ PAS, CETTE MAISON QUALITATIVE NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !

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Mandat : « L'Ancre Marine » 418760. Performances énergétiques : Le DPE indique une classification A (44) pour la consommation énergétique et A (1) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 460 et 660 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Prix de vente : 642.000 euros HAI, honoraires charge vendeur. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .

Maison

Ref. 418759REE

 ARZON (56640)

NOUVEAU ! Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « L'Arzonnaise ». A Arzon, au coeur de la presqu'île de Rhuys, cette maison de 2025 est une invitation à la sérénité et à la lumière. Située dans une impasse très paisible, à seulement quatre minutes à pied des commerces et du littoral, elle développe 107 m² habitables sur un terrain clos de 330 m², et se distingue par son élégance contemporaine et son confort pensé dans les moindres détails.

DESCRIPTION : Dès l'entrée, l'ambiance est soignée et accueillante. Le séjour, traversant et orienté plein sud, s'ouvre sur une terrasse en bois qui profite d'une jolie vue sur le clocher d'Arzon. La cuisine, aménagée et équipée de la marque Schmitz, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Au rez-de-chaussée, une suite parentale de 11,67 M² est dotée de sa salle de douche à l'italienne privative, ce qui permet de profiter d'une belle vie de plain-pied agréable au quotidien. WC séparés avec lave-mains et rangements complètent ce niveau.

L'étage accessible par un escalier en bois, dessert une mezzanine lumineuse de 12,61 M², idéale en bureau ou en chambre supplémentaire selon vos besoins, ainsi que trois chambres confortables de 12,55 M², 15 M² et 12,78 M² au sol. Une salle de bains et de toilettes indépendants, viennent parfaire ce niveau.

DPE : A/A
EXPOSITION : PEIN SUD

COTE TECHNIQUE : Construite selon la norme RE2020 et adaptée PMR, « L'Arzonnaise » offre des prestations techniques de qualité : Pompe à chaleur (PAC) en aérothermie avec ballon thermodynamique intégré, chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. Menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriques, volets patrimoine. VMC hygroréglable de type B et fibre optique éligible. Son classement énergétique A/A garantit performance et très faibles consommations énergétiques. Garanties décennales valables jusqu'en 2035. Tout à l'égout. FRAIS DE NOTAIRE REDUITS.

Pour parfaire cet ensemble qualitatif, un garage généreux de 20 M², carrelé et peint, apporte confort et espace de rangement, et une douche extérieure pensée pour vos retours de plage est un vrai plus.

Clé en mains, « L'Arzonnaise » est une maison qui s'adresse à ceux qui recherchent une résidence principale qualitative au bord de la mer, un pied-à-terre familial ou un investissement locatif de standing, à quelques minutes à pied des plages et du bourg.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle Renault Propriétés Privées Immobilier au 06 84 57 02 82 ou par courriel à e.renault@proprietes-privees.com.

Un conseil : NE TARDEZ PAS, CETTE MAISON QUALITATIVE NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !

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Mandat : « L'Arzonnaise » numéro 418759. Performances énergétiques : Le DPE indique une classification A (44) pour la consommation énergétique et A (1) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 460 et 650 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Prix de vente : 685.500 euros HAI, honoraires charge vendeur. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .