Villa Arzon 9 pièce(s) 290 m2
Ref. 385239VIH
ARZON (56640)
2 266 000 €
8 648 €/m²
262 m²
9 pièces
4 chambres
Séjour de 44m²
Terrain de 2640m²
3 WC
1 salle de bain
Atouts
Jardin privatif
Garage
Terrasse
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
Villa d'architecte située dans un endroit exceptionnelle avec vue surplombante et panoramique sur la sortie de port du Crouesty puis la baie avec ses iles (Houat, Belle iles....) . Un portillon donne accès aux sentiers et aux plages et vous êtes à pied des commerces et animations. Construite en 1994 avec des matériaux de qualité elle a était ensuite étendue en 1999. De type 8 elle offre 262 m² habitables environ sur 3 niveaux auxquels s'ajoutent 150 m² d'annexes.Située dans un domaine privé, elle dispose d'une belle parcelle paysagée de 2640 m² avec piscine à débordement de 9 x4,5 m.Elle se compose en rdc, d'une entrée donnant sur un studio indépendant avec salon-séjour et coin cuisine donnant sur sa terrasse privative, une chambre avec placards et point d'eau, une salle d'eau avec wc, une salle de jeux, un atelier, un local technique piscine, une cave, un atelier, une buanderie et un garage.Un garage indépendant avec mezzanine, un espace de stockage et un grenier aménageable complète ce niveau.Au 1er étage, un séjour salon avec cheminée et salle à manger, une cuisine, une arrière cuisine, un dégagement avec rangements et wc invités et une suite parentale avec balcon bénéficiant de sa salle de bain privative, d'un wc et d'un dressing.Au 2nd étage, un dégagement dessert une chambre avec salle d'eau, un coin dortoir avec placards, un bureau et un wc indépendant avec lave main.Des prestations de qualité - Espace monte charge prévue -Piscine à débordement avec un système d'hydrolyse. Puit et arrosage automatique.Un lieu unique dans lequel vous pourrez accueillir famille et amis dans un contexte exceptionnel et emprunt de beauté, de sérénité et en même temps très vivant avec le spectacles des bateaux.A découvrir !Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle propriété disponible au prix de 2 266.000,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 2.200.000,00 euros.En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification D (199) pour la consommation énergétique et B (6) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 2 800 et 3860 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite.Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Sibylle VINCHON au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à l'adresse s.vinchon@proprietes-privees.com. Sibylle VINCHON est une consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette agence est enregistrée sous le numéro RCS NANTES 487 624 777 et possède une carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Les garanties GALIAN s'appliquent, avec un montant de 1 500 000 euros pour la garantie financière et de 120 000 euros pour la garantie G.Mandat de référence : -385239-Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .
Ce bien vous est présenté par
Sibylle VINCHON
BADEN / LARMOR BADEN / ARRADONLes biens à proximité
Appartement
Ref. 425802SEW
ARZON (56640)117 000 €
6 882 €/m²
Contactez Wendy MOUSSET : Professionnelle de la vente immobilière dans l'ancien et le prestige : Groupe Propriétés-Privées (FNAIM). Tout renseignement complémentaire après 1er contact téléphonique. Vidéo disponible sur ma page Facebook et Instagram.[ Nouveauté à la vente | Secteur Le Petit Mont | ARZON 56640 ] Je vous dévoile « Studio Cairn », un appartement studio T1 en rez-de chaussée avec un jardin privatif de 54 M². Il se situe dans un secteur privilégié et une petite résidence calme, à seulement 300 m de la plage du Fogeo, 400 m du Port du Couesty et du Cairn de Petit Mont, un site classé au Patrimoine mondial de l'UNESCO. Il fera le bonheur des amoureux de nature et de mer. Le Petit Mont est un grand espace naturel remarquable qui domine l'océan et le Golfe du Morbihan, connu pour des panoramas à couper le souffle et pour sa faune exceptionnelle.[Visite guidée]Cet appartement de 17,43 m² carrez présente une entrée avec un espace de couchage, et vous invite à rejoindre la lumineuse pièce à vivre avec une baie vitrée ouvrante sur une terrasse, dont l'orientation plein sud est absolument idéale. Une kitchenette et salle d'eau (douche) avec WC complètent l'ensemble. Vous trouverez également un jardin clos privatif de 54 M².47 lots à usage d'habitationCharges de copropriété : 439,65 euros annuel soit 36,64 euros/moisChauffage individuel électriqueBallon électrique 50L vertical 85Fenetres battantes bois double vitragePas de procédure en coursDPE E (313) / GES B (9)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard au 1er janvier 2021 : 540 euros - 780 euros .Ce studio lumineux et fonctionnel offre un cadre de vie exceptionnel, entre mer et nature, un emplacement privilégié au coeur de la Presqu'île de Rhuys. Idéal pour un pied-à-terre pour des vacances en bord de mer ou un investissement locatif dans l'un des secteurs les du Golfe du Morbihan. Vous rêvez de prendre le temps de vivre, de profiter du microclimat ensoleillé de la Presqu'île de Rhuys, de faire de longues promenades sur les sentiers côtiers, privilégier un mode de vie tout à pied, alors n'hésitez plus, votre bonheur est ici.Situation :- 300 m de la plage du Fogeo et le sentier côtier- 400 m du Port du Crouesty- Commerces et commodités à proximité- 30 min de Vannes, 8 min du Golf Bluegreen Rhuys Kerver à Saint-Gildas-de-Rhuys- 1h30 de l'aéroport de NantesJe vous propose ce bien au prix de 117 000 euros honoraires d'agence 5.97% à charge acquéreur soit 110 410 euros Net Vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET, au 0637405015 ou, par courriel à w.mousset@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 425802 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 47 lots - dont 47 lots habitation. ().Charges annuelles : 439.65 euros. Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .
17 m²
1 p
Appartement
Ref. 409373CLAF
ARZON (56640)234 900 €
6 023 €/m²
ARZON, PRESQU'ILE DE RHUYS : Claire Foureau vous propose cet appartement T2 de 40 m², idéalement situé en plein bourg d'Arzon, à quelques pas des commerces, du port du Crouesty et à proximité de la plage du Fogeo.Pensé pour offrir un cadre de vie confortable et moderne, il se compose d'un séjour de 23 m² avec cuisine ouverte, donnant sur un jardinet de 21m² environ dont 8 m² de terrasse. Côté nuit, une chambre de 11m² et une salle d'eau contemporaine complètent l'ensemble.Place de parking privative.Dernière opportunité à saisir !Bien soumis à la copropriété, 46 lots dont 14 lots d'habitation.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix : 234900 euros TTC Honoraires agence inclus charge vendeurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claire FOUREAU, au 0661758838 ou, par courriel à c.foureau@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire FOUREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 828 890 871 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.jMandat réf : 409373 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 46 lots - dont 14 lots habitation. ().Charges annuelles : 600 euros. Claire FOUREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 828 890 871 - .
39 m²
2 p
1 ch
Maison
Ref. 422605CLAF
ARZON (56640)595 000 €
6 611 €/m²
ARZON BOURG - A deux pas de la place du village et des commerces, Claire Foureau vous propose cette belle maison familiale idéalement orientée sud-ouest, offrant luminosité et confort au quotidien.Avec près de 91 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle offre un vaste espace de vie donnant sur un jardin privatif, quatre chambres, deux salles d'eau et un garage.Conçue pour répondre à différents projets de vie ? résidence principale, secondaire ou investissement ? elle bénéficie d'un cadre calme et recherché, entre le Golfe du Morbihan et l'océan.Une adresse rare au coeur d'Arzon, à proximité immédiate du port du Crouesty et de Port-Navalo.Renseignements, plans et dossier complet sur demande, contactez Claire FOUREAU, au 0661758838 ou, par courriel à c.foureau@proprietes-privees.com .Prix : 595 000 euros Honoraires inclus charge vendeur.------------------------------------------------------------Logement non soumis au DPE (article R134-1 du CCH)Bien soumis à la copropriété, 74 lots dont 27 lots d'habitation.-------------------------------------------------------------Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire FOUREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 828 890 871 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 422605 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 74 lots - dont 27 lots habitation. ().Charges annuelles : 100 euros. Claire FOUREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 828 890 871 - .
90 m²
5 p
4 ch
Appartement
Ref. 397629CLAF
ARZON (56640)394 900 €
6 170 €/m²
ARZON, PRESQU'ILE DE RHUYS : Claire Foureau vous propose cet appartement T3 de 64 m², idéalement situé en plein centre d'Arzon, à quelques pas des commerces, du port du Crouesty et à proximité de la plage du Fogeo.Pensé pour offrir un cadre de vie confortable et moderne, il se compose d'un séjour lumineux de 28 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une spacieuse terrasse de 16 m². Côté nuit, deux chambres et une salle d'eau contemporaine complètent l'ensemble.Au 1ème étage d'une résidence intimiste avec ascenseur, vous bénéficierez également d'un garage privatif en sous-sol, un atout rare dans ce secteur côtier prisé de la Presqu'île de Rhuys.Une belle opportunité à saisir dès maintenant, disponible pour le 2ème trimestre 2027.DPE non requis (logement neuf conforme à la RE 2020/RT 2012)Bien soumis à la copropriété, 46 lots dont 14 lots d'habitation.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix : 394900 euros TTC Honoraires agence inclus charge vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claire FOUREAU, au 0661758838 ou, par courriel à c.foureau@proprietes-privees.com .Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire FOUREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 828 890 871 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920?, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000? pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.Mandat réf : 397629 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 46 lots - dont 14 lots habitation. ().Charges annuelles : 600 euros. Claire FOUREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 828 890 871 - .
64 m²
3 p
2 ch