Vente Inter active - Magnifique maison longère de 189 m2

Maison

Ref. 407691FFOR

 CAVIGNAC (33620)

Vanessa et Frédéric FORTUNÉ vous présentent cette maison de caractère en pierre d'environ 325 m² habitables, située sur la commune de Laruscade, à seulement 35 minutes de Bordeaux, avec un terrain arboré de 7 680 m². Elle se situe dans un environnement calme et verdoyant.
Cette propriété propose une vaste pièce de vie de plus de 70 m², lumineuse et chaleureuse, avec murs en pierre, une rénovation contemporaine alliant le moderne et l'ancien avec de magnifiques carreaux de ciment et des carreaux en travertin.
Elle dispose de 6 grandes chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, offrant confort, intimité et fonctionnalité, que ce soit pour une grande famille, des amis, ou un projet d'accueil touristique (gîte, chambres d'hôtes?).
Le terrain de 7 680 m², sans vis-à-vis, vous laisse la liberté d'imaginer de nombreux aménagements : piscine, jardin paysager, espace jeux ou détente.
Prix de vente : 429 000 euros HAI
(Honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur ? 5 %, soit 408 570 euros net vendeur)
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété de charme à Laruscade.
DPE: B / GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2411et 3263 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G' Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes- privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE
913 444 782 / 852 838 408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC
LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777
00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce
(T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint
Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN- SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boé>e, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-
SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : .407691 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 403738FFOR

 CAVIGNAC (33620)

Vanessa et Frédéric FORTUNÉ vous présentent cette belle Maison familiale de 170 m² sur terrain de 1 458 m²
Vous rêvez d'espace, de confort et de tranquillité à seulement 30 minutes de Bordeaux ?
Cette belle maison de 170 m², située à Cézac, est faite pour vous !

Vidéo de la visite sur le lien suivant:
https://www.youtube.com/watch?v=FvCD9D_oT4oetfeature=youtu.be

Une maison pensée pour le bien-être
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle, sa belle hauteur sous plafond et les espaces de vie.

Vaste pièce de vie traversante, idéale pour recevoir,
Cuisine entièrement aménagée, conviviale et fonctionnelle
3 belles chambres, au calme, dont une suite parentale,
Salle de bains élégante, WC séparé.
Nombreux rangements, garage attenant à la maison et un garage supplémentaire non attenant.
Matériaux de qualité, prestations soignées
Un extérieur propice à la détente
Le jardin de 1 458 m², soigneusement entretenu, offre un cadre idyllique : espace de repas avec sa pergola bioclimatique, coin détente, arbres matures, piscine 8X4m.
Un véritable havre de paix à l'abri des regards.

Emplacement recherché
Nichée dans un secteur résidentiel de Cézac, la propriété bénéficie d'un accès rapide à l'A10, des écoles, commerces de proximité, et de la dynamique de la région bordelaise tout en conservant la quiétude d'une vie à la campagne.

Prix de vente : 384 800 euros HAI dont 14 800 euros frais d'agence soit 4%
Un bien rare sur le secteur, associant cachet, confort et potentiel.
Contactez-nous pour organiser une visite privée.

DPE: B GES: A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1013 euros et 1371 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com
Selon l'ar>cle L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisa>on de la visite, la présenta>on d'une pièce d'iden>té vous sera demandée.
Cege présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 / 852 838 408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transac>ons sur immeubles et fonds de commerce (T) et Ges>on immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garan>e GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boé>e, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN- SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 403738 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 414900FFOR

 LARUSCADE (33620)

Vanessa et Frédéric FORTUNÉ vous présentent cette charmante maison mitoyenne de 70 m² habitables, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif située dans un environnement calme et agréable sur la commune de Laruscade, venez découvrir

Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et WC séparés.
A l'extérieur, vous apprécierez une terrasse ensoleillée, équipée d'un store banne, parfaite pour vos repas d'été, donnant sur un jardin clos de 320 m² sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur en toute intimité.

Environnement paisible à proximité des commodités et accès rapide à l'A10,

Laruscade (33620) Commune dynamique avec écoles, commerces, transports et à seulement 15 min de Saint-André-de-Cubzac.

DPE: C / GES: A

Prix: 180 000 euros HAI dont 10 000 euros d'honoraires agence soit 5,88%

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660 euros et 950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G' Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes- privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE
913 444 782 / 852 838 408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC
LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777
00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce
(T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint
Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN- SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boé>e, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-
SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : . 414900 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 414907FFOR

 CAVIGNAC (33620)

Vanessa et Frédéric FORTUNÉ vous présentent cette authentique maison de ville en pierre qui vous offre de très beaux volumes avec une surface habitable de 233 m², implantée sur une parcelle de 373 m², située dans le bourg de la commune de Laruscade à quelques minutes de la commune de Cavignac .
Elle saura vous séduire avec une pièce de vie généreuse et lumineuse, une cuisine familiale de plus de 20m2, 4 grandes chambres dont une suite au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau attenante, une salle de bain supplémentaire à l'étage, une buanderie, un cellier, une chaufferie/ atelier, un apprenti de 70 m², idéal pour une activité, un espace de stockage ou un futur aménagement, un portail électrique assurant intimité et sécurité.

Ce bien mêle cachet de l'ancien (pierres apparentes, hauteurs sous plafond) et fonctionnalité pour une famille ou un projet de résidence principale avec espace de travail à domicile ou activité libérale.

Proximité immédiate des écoles, commerces et accès rapide à la N10 pour rejoindre Bordeaux ou Angoulême.

Prix : 329 000 euros HAI dont 15 667 euros d'honoraires agence soit 5%

DPE: D GES: D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 et 2210 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G' Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes- privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE
913 444 782 / 852 838 408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC
LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777
00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce
(T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint
Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN- SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boé>e, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-
SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 414907 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .