Appartement T3 au style unique - Dernier étage traversant - Vue dégagée

Maison

Ref. 412554TNC

 SAINT-RAPHAEL (83700)

Maison à vendre à Valescure - Saint-Raphaël : villa de charme avec piscine, vue Estérel et appartement indépendant
Située dans le quartier résidentiel très recherché de Valescure à Saint-Raphaël (83700), cette villa provençale avec piscine de 215 m² habitables (190 m² loi Carrez) vous séduira par son environnement calme, sa vue dégagée sur le massif de l'Estérel et ses prestations de qualité. Le tout à moins de 10 minutes des plages, des commerces, des golfs et des écoles.
Maison individuelle sur deux niveaux avec mezzanine et appartement indépendant deux pièces, parfaite pour une résidence principale ou secondaire sur la Côte d'Azur, et idéale pour un projet de location saisonnière ou de revenu locatif.
*Caractéristiques principales :
Maison 7 pièces : 4 chambres, une mezzanine, et un appartement 2 pièces indépendant
Terrain de 1 000 m², sans vis-à-vis, arboré et paysager
Piscine avec pool house (cuisine à terminer)
Grand séjour traversant de 39 m² avec cheminée insert
Cuisine séparée, aménagée et équipée
Terrasse plein sud avec vue dégagée sur le massif de l'Estérel
Trois chambres, dont une suite parentale de 22 m² avec salle de bain et douche privative
Appartement 2 pièces de 35 m² avec accès indépendant, idéal pour accueillir ou louer
Buanderie, cellier, atelier, nombreux rangements
Climatisation réversible, volets roulants électriques, arrosage automatique, portail motorisé
Stationnement pour 3 à 4 véhicules sur la propriété
*Emplacement idéal à Saint-Raphaël :
A proximité immédiate du Port Santa Lucia, des plages de Saint-Raphaël, Agay et Fréjus
A quelques minutes des golfs de Valescure, des commerces et des écoles
A 20 minutes de l'autoroute A8 en direction de Cannes, Nice, Aix-en-Provence ou Toulon
Quartier résidentiel apprécié pour son calme et sa qualité de vie
Cette maison avec piscine, jardin, dépendance et vue sur l'Estérel est un bien rare à la vente sur le secteur de Saint-Raphaël. Idéal pour y vivre toute l'année ou comme résidence secondaire avec un excellent potentiel locatif.
Prix de vente FAI = 990 000 euros (honoraires charge vendeur)
Ce bien fait partie d'un lotissement avec 260 euros/an de charges.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez votre agent local Camille MARTIN agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 07 83 89 48 99 ou par courriel à camille.martin@proprietes-privees.com. RSAC 813348158 Fréjus.
Mandat réf : 412554 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Camille MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : FREJUS 813348158 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 414392JNAD

 SAINT-RAPHAEL (83700)

ÉLÉGANCE et EXCLUSIVITÉ, EN LISIÈRE DE FORÊT ET DU GOLF DE SAINT-RAPHAËL VALESCURE
Adresse confidentielle, Secteur résidentiel privilégié de Saint-Raphaël
Appartement T3 de 84 m² + terrasse plein sud de 15 m²
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Un cadre de vie rare, entre nature et élégance contemporaine.
Dans un environnement verdoyant et préservé, découvrez ce bien d'exception situé en bordure de forêt et au pied du prestigieux golf de Valescure.
Un véritable havre de paix, sans vis-à-vis ni nuisance, où la nature s'invite à chaque fenêtre.

A pied : club-house du golf, tennis club, commerces d'appoint.
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Un appartement de standing, baigné de lumière
Ce T3 de 83,4 m² offre une organisation intérieure soignée, avec une séparation claire des espaces jour/nuit, et conforme aux normes PMR.

- Vaste séjour de 41 m² avec cuisine ouverte et îlot central
- Suite parentale avec placard et salle de bain/WC
- Chambre avec placard intégré
- Salle d'eau
- WC indépendant
------------------------------------------------------------------------------------Prestations haut de gamme :
- Climatisation gainable
- Volets roulants centralisés
- Double vitrage, huisseries grises
- Carrelage contemporain grand format (60x60)
- Cuisine entièrement équipée
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Une terrasse plein sud, véritable pièce de vie extérieure :
- 15 m² sur plots, grande largeur, exposée plein sud
- Store banne grand format
- Espace permettant table à manger + salon extérieur
- Vue dégagée sur la nature environnante, ambiance exclusive et relaxante
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Résidence de standing avec piscine privée
- Construction 2016
- Architecture moderne et intimiste (25 lots seulement)
- Piscine sécurisée réservée aux résidents
- Charges de copropriété : 260 euros/mois (incluant eau froide, chauffage et rafraîchissement par climatisation gainable avec programmation individuelle, charges générales, piscine etc.)
- Taxe foncière : 1 705 euros/an
- Location meublée courte durée autorisée (Airbnb)
- Gestion par syndic professionnel
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Garage fermé inclus
- Garage de 15 m² sécurisé
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Un bien d'exception pour une qualité de vie unique
Cet appartement conjugue :
- Calme absolu
- Environnement naturel privilégié
- Proximité immédiate des activités sportives et commerces d'appoint
- Accès aux transports en commun

Visite privée uniquement sur rendez-vous.
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Diagnostics et Performances énergétiques en cours de réception :
-DPE : B , 73 kwh/m2/an
-GES : A, 2 kgCo2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 560 euros et 820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
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559 000 euros (honoraires charge vendeur)
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
-Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.
-Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com
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Inter Agences OK
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 414 392- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 28 lots ().

Charges annuelles : 3600 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 426092BTEI

 SAINT-RAPHAEL (83700)

VISITE VIRTUELLE disponible sur demande !!!
SAINT-RAPHAEL, Secteur très recherché de Vaulongue, MAISON d'environ 117m² avec GARAGE et sous sol aménagé en habitable, sur terrain PLAT de plus de 950m² , CLOTURÉE et PISCINABLE
Cette MAISON INDIVIDUELLE a été soigneusement ENTRETENUE au fil des années et offre un cadre de VIE PAISIBLE, idéale pour une famille ou pour toute personne en quête de calme et de confort.
La partie principale, à l'étage, est très accueillante et se compose d'un espace de vie lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, et de trois chambres confortables, pensées pour offrir à chacun son intimité.
Le sous-sol aménagé, ouvre de nombreuses possibilités selon vos besoins :
- Un espace indépendant pour un adolescent,
- Une chambre d'amis ou une dépendance pour recevoir,
- Ou encore un studio locatif pour générer un revenu complémentaire.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis.
L'environnement est plutôt calme, résidentiel et proche des commodités, alliant ainsi sérénité et praticité au quotidien.

DPE D(186) GES D(31). Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490 euros et 2080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Prix de vente : 440000 euros - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4.02% TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires agence : 423000,00 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin TEIXEIRA, au 0760166560 ou, par courriel à b.teixeira@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin TEIXEIRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 819457169 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 426092 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Benjamin TEIXEIRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 819457169 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 416102FDUR

 SAINT-RAPHAEL (83700)

Appartement T3 de 90 m² + terrasse plein sud - Résidence Haut de Gamme - Saint-Raphaël Valescure
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Plus de photos ou visite virtuelle : www. fabien-durand. fr
Pour organiser une visite :
- Jean-Marc NADAUD : 06.11.77.48.99
- Fabien DURAND : 06 52 53 71 67
- Email : fa.durand @ proprietes-privees. com
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Élégance et exclusivité en lisière du golf de Valescure
Dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant, découvrez ce T3 lumineux de 89,63 m², situé en rez-de-chaussée surélevé dans la résidence haut de gamme construite en 2014.
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Ce bien rare offre une vue dégagée sans vis-à-vis sur la nature et le prestigieux green du golf de Valescure.
La résidence, composée de seulement 25 lots, propose une architecture contemporaine et intimiste ainsi qu'une piscine privée.
Vous profiterez d'un cadre de vie paisible, avec accès direct aux commerces, tennis, golf et lignes de bus.
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Caractéristiques principales
- Type : Appartement T3
- Surface habitable : 89,63 m²
- Terrasse : 17 m² exposée plein sud
- Étage : Rez-de-chaussée surélevé (accessibilité PMR)
- Exposition : Sud
- Année de construction : 2016
- Chambres : 2 grandes chambres
- Salle de bain : 1
- Salle d'eau : 1
- WC : Indépendant
- Garage : Fermé avec porte motorisée et prise pour véhicule électrique
- Autres : Normes PMR, aucun travaux à prévoir, nombreux rangements
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Répartition des surfaces
- Séjour / Cuisine : 37,32 m²
- Hall : 6,91 m²
- Dégagement : 6,10 m²
- Chambre 1 : 12,77 m²
- Chambre 2 : 15,13 m²
- Salle d'eau : 2,86 m²
- Salle de bain : 7,13 m²
- WC séparé : 2,36 m²
- Terrasse : 17,00 m²
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Prestations et équipements
- Cuisine équipée Bosch et Falmec avec îlot central
- Chauffage et climatisation gainables collectifs (inclus dans les charges)
- Volets roulants motorisés et centralisés
- Double vitrage PVC gris
- Carrelage contemporain 60x60 cm
- Éclairage LED intégré dans le séjour et la chambre principale
- WC suspendu Jacob Delafon avec éclairage décoratif
- Connexion fibre optique
- Garage fermé sécurisé avec prise pour véhicule électrique
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Possibilités d'aménagement
- Coin bureau dans la grande chambre 2
- Salon d'été ou coin repas extérieur sur la terrasse
- Rentabilité locative élevée en meublé saisonnier (Airbnb autorisé)
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Diagnostics et performances énergétiques
DPE : Classe B (74 Kwh/m²/an)
GES : Classe A (2 kg CO²/m²/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 600 euros et 880 euros
- Amiante / Plomb / Termites / Gaz : Absence constatée
- Risques naturels et technologiques : Zone à faible exposition ? consulter georisques.gouv.fr
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Copropriété, charges et fiscalité
- Nombre de lots : 25
- Charges trimestrielles : 741 euros incluant chauffage, climatisation et eau froide
- Taxe foncière : 1 686 euros
- Syndic professionnel
- Location saisonnière autorisée
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Localisation et commodités
- Bus ligne 6 à 5 minutes à pied
- Écoles : Groupe scolaire René Char, collège Aurélien, école Saint François de Paule
- Commerces, golf et tennis à 5 minutes en voiture
- Environnement : En lisière de forêt et du golf de Valescure
- Accès autoroute A8 à 20 minutes en voiture
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Potentiel locatif estimatif
Location saisonnière :
- 150 à 190 euros / nuit en haute saison
- 80 à 90 % de taux d'occupation en été
Location meublée à l'année :
- 1 400 à 1 600 euros / mois
- Rendement brut estimé : 3,2 à 3,5 %
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Prix de vente
- Prix affiché : 559 000 euros
- Mandat de vente n° : 416102
- Honoraires à la charge du vendeur
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Mentions légales
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T)
Copropriété de 71 lots - dont 25 lots habitation. ().

Charges annuelles : 2964 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr