Maison 6 pièces 148 m2 Saint Sulpice

Appartement

Ref. 448566PAFO

 BLOIS (41000)

A vendre - Appartement en rez-de-chaussée avec terrasse et terrain -Centre-ville de Blois

Idéalement situé en plein coeur de Blois, au sein d'une copropriété calme avec terrain, cet appartement en rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous découvrirez un agencement bien pensé comprenant une entrée, un couloir desservant des WC indépendant, une salle d'eau séparée ainsi qu'un coin chambre.

La pièce de vie se compose d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, donnant directement accès à une terrasse et à un terrain privatif, un véritable atout en centre-ville.

Ce bien présente également un fort potentiel pour une activité professionnelle indépendante (profession libérale, bureau, réception de clientèle), grâce à son accès de plain-pied et sa configuration.

Les menuiseries sont en bois double vitrage. Le chauffage est électrique, avec un ballon d'eau chaude individuel.

Une cave privative vient compléter ce bien.

Appartement libre de toute occupation. A titre indicatif, il était précédemment loué 475 euros par mois, offrant ainsi une opportunité intéressante pour un investissement locatif.

Les + :

Emplacement central à Blois
Rez-de-chaussée avec accès direct
Terrasse et terrain privatif
Adapté à une activité professionnelle
Cave incluse
Potentiel locatif

A visiter sans tarder !

Diagnostic DPE fait le 02/02/2022
G 475 kwh/m2/an
GES C 15 kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies
pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie
2021 : entre 1294et 1750 euros.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Budget : 99 990 euros frais d'agence de 5990 euros TTC à la
charge de l'acquéreur (soit 6,37% ) soit 94 000 euros hors
honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline FOURRÉ, au 0743612539 ou, par courriel
à pa.fourre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour
l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité
vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline FOURRÉ agissant sous le statut d'agent
commercial immatriculé au RSAC 992028225 auprès de SAS
PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE
CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120
VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte
Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de
commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000
010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte
séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-
LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la
Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120
000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle
par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 448566 - Le professionnel garantit et sécurise
votre projet immobilier. (6.37 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pauline FOURRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 992028225 - .

Appartement

Ref. 440969LELO

 BLOIS (41000)

A vendre - Appartement 3 pièces, 51 m² Blois, secteur Avenue Wilson / Pont Jacques Gabriel

Situé à deux pas de l'avenue Wilson et du pont Jacques Gabriel, cet appartement traversant de 54 m² occupe le dernier étage (3ème sans ascenseur) d'un immeuble des années 50 à petite copropriété aux faibles charges.

Baigné de lumière grâce à sa double exposition, il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux belles chambres de 11,84 et 11,77 , d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
L'appartement est resté dans son jus, offrant ainsi un très beau potentiel de rénovation, aucun mur porteur ne vient contraindre les aménagements, laissant libre cours à vos envies d'agencement.
Une cave complète ce bien.

Un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et bords de Loire.
Idéal premier achat ou investissement locatif.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Léa LOYAU , au 0632167112 ou, par courriel à
l.loyau@proprietes-privees.com.
*****************************

Prix du bien : 72 000 euros
Honoraires à la charge du Vendeur

*********

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025
Consommation énergie primaire : E pour 319 kWh/m²/an
Emissions de gaz à effet de serre GES: E 69 gCO²/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380 euros et 1910 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023; Numéro enregistrement DPE (ADEME): 2541E3268003E

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

******************************
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa LOYAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440969LELO - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Léa LOYAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 818291312 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 438144NPRI

 SAINT-LUBIN-EN-VERGONNOIS (41190)

Située à Saint-Lubin-en-Vergonnois, cette superbe longère entièrement rénovée allie le charme de l'ancien et le confort du neuf.

D'une surface habitable de 110 m², la partie habitation a fait l'objet d'une rénovation complète et récente ( toiture, menuiseries, volets, isolation, chauffage, tout a été refait. La maison est clé en main, aucun travaux à prévoir.

Elle se compose de au rez-de-chaussée :
Deux chambres de plain-pied, une salle à manger avec cuisine aménagée ouverte sur le séjour, une salle d'eau, accès direct à une terrasse à l'arrière, idéale pour profiter des beaux jours

A l'étage :
Une salle de jeux, deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau, un grenier facilement aménageable selon vos besoins (suite parentale, bureau, espace détente)

Confort moderne:
- Chauffage par pompe à chaleur neuve
- Toiture entièrement refaite
- Fenêtres et volets neufs
- Rénovation intégrale récente
- Fort potentiel d'agrandissement

Les dépendances :
- Une ancienne écurie / grange d'environ 93 m²attenante à la maison
- Une très grande grange d'environ 140 m², une partie habitable.

Idéal pour stockage, atelier, projet professionnel, collectionneur ou futur aménagement.

Le tout sur une parcelle de 5 000 m². Un ensemble rare offrant de multiples possibilités : résidence principale familiale + projet artisanal ou activité indépendante.

Prix : 199 500 euros
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5 % TTC du prix du bien hors honoraires 9 500 euros
Prix hors honoraires : 190 000 euros

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2025
DPE D - GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 920 et 2 650 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas PRIOUX, au 0670811062 ou, par courriel à n.prioux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas PRIOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 848725289 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438144. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nicolas PRIOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848725289 - .

Appartement

Ref. 446880LARC

 BLOIS (41000)

EXCLUSIVITÉ - LIEUX UNIQUES ® x PROPRIÉTÉS PRIVÉES. Contacter Cédric LARZUL au 06 25 26 16 76 pour ce très bel appartement du 13ème-15ème siècle, de 78 m², situé dans l'hyper-centre de Blois, à proximité immédiate de la rue Denis Papin, de la Loire, des commerces, des services et de l'autoroute A10 (sortie Blois).
Cet appartement comprend : un séjour (de 30.02 m²), une cuisine aménagée et équipée (de 7.42 m²), une chambre 1 (de 18.91 m²), un WC (de 1.52 m²), une chambre 2 (de 10.36 m²), une salle de bains (de 5.74 m²), un placard (de 1.05 m²) et un dressing (de 2.44 m²). En outre, cet appartement dispose d'une cave (de 9.66 m²).
MON AVIS : très bel appartement parfaitement bien situé, mais également très (très) lumineux, donc très agréable. L'entrée-salon-séjour dispose d'un très beau parquet. Huisseries simples-vitrages bois (avec survitrages) (à changer). Volets battants ou persiennes. Chauffage et eau au gaz de ville. L'appartement est soumis au ABF (Architecte des Bâtiments de France). Il n'y a pas d'ascenseur dans cette petite résidence de 4 appartements. La cuisine est fonctionnelle. Il y a des travaux de décoration et rafraichissement à prévoir :
- Changer les fenêtres (mettre du double-vitrage aux normes ABF).
- Changer les WC et modifier la salle de bains (avec potentiellement une douche)
- Changer les sols de la cuisine, chambres, salle de bains et WC.
La gare SNCF est à 1 km à pied. La sortie d'autoroute A10, 5 km. Collège et Lycée à 700 m, le Golf de Cheverny à 17 km et le Centre commercial Auchan à 5 km. Par ailleurs, il existe beaucoup de petits Carrefour Contact sur Blois.
Taxe foncière : 975 euros. Charges de Copropriété: 100 euros/mois. La toiture est entièrement neuve. La chaudière au gaz de ville est en excellent état.
MON CONSEIL : pourrait idéalement convenir à un jeune couple avec des jeunes enfants. Voire pour un investissement ou un projet professionnel locatif compte-tenu de sa localisation. Rare sur le secteur, car vraiment très (très-très) bien placé.

DPE : E GES : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1760 et 2420 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J.

Prix : 169.900 euros FAI. (Honoraires Vendeurs).

Mandat réf : 446880 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation.

Charges annuelles : 1200 euros.