VILLA D'ARCHITECTE PLAIN-PIED PROCHE BASSIN

Maison

Ref. 407769PDV

 ANDERNOS-LES-BAINS (33510)

ANDERNOS, au calme, villa récente de 2021 d'env 110 m² entièrement de plain-pied comprenant un bel espace vie lumineux de 50 m² avec cuisine aménagée et équipée (piano de cuisson raccordé au gaz de ville) ouverte sur séjour salon traversant. Deux chambres, salle d'eau, wc + studio entrée indépendante (une pièce avec kitchenette, s.eau, terrasse privée) qui communique aussi avec la buanderie (3ème chambre et sa salle d'eau wc). Plusieurs terrasses dont une avec Jacuzzi, un boulodrome, local vélos, et chalet bois côté potager. Cette villa confortable avec son chauffage au sol (par pompe à chaleur) bénéficie en plus d'une clim réversible dans la pièce de vie. Le studio a lui aussi un PAC clim réversible. Beaucoup d'atouts ! possibilité de jouir des 110 m² avec les 3 chambres / 2 salle d'eau, ou de profiter d'un revenu locatif pour la partie studio avec sa terrasse privée qui sera aussi appréciée pour recevoir les amis ou la famille. Villa soignée très agréable à vivre.
DPE Classe A !
Prix 577.000 euros dont 3.96 % honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit 550.000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sonia POIDEVIN au 06.10.60.62.54 ou par mail s.poidevin@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 891 434 607
Mandat réf 407769 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire . RCS NANTES 487 624 77

(3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891434607 BORDEAUX - .

Appartement

Ref. 429446PDV

 ANDERNOS-LES-BAINS (33510)

ANDERNOS EXCLUSIVITE hyper centre ville mais en retrait et au calme, cet appartement situé au rez-de-chaussée d'une résidence de 41 lots d'habitation, bénéficie d'un extérieur exposé Sud-Ouest pour des déjeuners et dîners ensoleillés. Il comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon et une chambre avec salle de bains (baignoire balnéo). WC séparés. Cette configuration peu banale fait de cet appartement un véritable petit nid pour de doux moments sur le Bassin.
Prix 189.000 euros Honoraires agence inclus 5 % à la charge de l'acquéreur, soit 180.000 euros hors honoraires
DPE E / GES B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670 euros et 960 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. (La classification DPE est altérée par la consommation du cumulus de 300 Litres pour un usage balnéo).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia POIDEVIN, au 0610606254 ou, par courriel à s.poidevin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 891434607 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429446 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 48 lots - dont 41 lots habitation. ().

Charges annuelles : 900 euros.
Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891434607 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 423550GBK

 ANDERNOS-LES-BAINS (33510)

Annonce présentée par Kévin GABILLAUD

A vendre Bassin d'Arcachon Maison familiale à deux pas de la plage du Betey

Idéalement située à seulement 300 mètres de la plage du Betey, cette maison de caractère de près de 200 m² habitables vous séduira par son potentiel et son emplacement privilégié.

Édifiée sur une parcelle de 820 m², elle se compose d'un séjour avec coin salon, une cuisine, 6 chambres, un bureau, 3 salles d'eau et 3 wc, permettant d'accueillir famille et amis en toute convivialité.
La maison bénéficie d'une double exposition : au sud, une façade lumineuse et agréable, à l'arrière une véranda donnant sur une terrasse et le jardin. Un agrandissement en bois, dans le style typique du Bassin d'Arcachon, a été réalisé il y a une vingtaine d'années, apportant charme et authenticité à l'ensemble.

A l'extérieur, vous trouverez un garage, ainsi qu'une dépendance idéale pour du stockage.

Si la maison est entretenue, quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et de l'adapter à vos goûts.

Un bien rare, à proximité immédiate de la plage et des commodités, parfait pour une résidence principale ou secondaire sur le Bassin.

Pour plus d'informations ou visites, veuillez contacter le 0686595876.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kevin GABILLAUD agent commercial (Bordeaux-Lacanau- Bassin) RSAC 817511900. Mandat n°423550

Siège SAS PROPRIETES PRIVEES 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire.
Honoraires charge vendeurs

Kévin GABILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 817 511 900 - .

Maison

Ref. 419260PDV

 ANDERNOS-LES-BAINS (33510)

ANDERNOS Environnement très privilégié pour cette landaise lumineuse d'env 130 m² rénovée en 2010. La parcelle de 870 m² est traversante, avec deux portails. La pièce de vie d'env 45 m² avec une cuisine aménagée et équipée qui ouvre sur la grande terrasse couverte de 34 m² exposée NO, et la partie séjour-salon (climatisé) avec sa belle cheminée (foyer ouvert ou fermé) ouvre sur la terrasse couverte de 16 m² exposée SE. Trois chambres, salle d'eau avec wc, buanderie. A l'étage deux chambres mansardées climatisées, salle d'eau, wc. Un cellier indépendant et un carport complètent ce bien. Le cadre enchanteur et paisible vous assure la sérénité dans cette très agréable propriété pour les amoureux de la nature. Reportage photos et vidéos visite filmée sur demande.
Coût annuel en énergie estimé entre 1340 euros et 1870 euros
Prix 628.000 euros Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sonia POIDEVIN au 06.10.60.62.54 ou par mail s.poidevin@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 891 434 607
Mandat réf 419260 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire . RCS NANTES 487 624 77

(4.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891434607 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr