Superbe Villa d'Architecte Andernos-les-Bains le Mauret 160 m2

Maison

Ref. 444864ELB

 ARES (33740)

33740 ARES - Située à 1 km du centre ville avec ses boutiques, ses restaurants, ses animations estivales... A 2 kms de Lège Cap Ferret et sa presqu'île qui s'étend sur 20 kms avec ses petits ports Ostréicoles et ses cabanes de pêcheurs typiques du coin.. et pour les amateurs de belles vagues, les plages océanes ne sont qu'à 6 kms..!!
Cette maison récente de 112 m² habitables de plain pied, sur un terrain de 601 m² entièrement clôturé , se situe dans un quartier très calme d'Arès.
Cette dernière de par son exposition et ses nombreuses baies vitrées, est
extrêmement lumineuse et très agréable à vivre..!
Cette maison est composée d'une pièce de vie avec plafond cathédrale
de 50m² comprenant :
Entrée, vestiaire, grande cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée, salon et coin repas... ouverte sur le jardin arboré , sur la piscine et le jacuzzi
L'espace nuit est composé de 2 grandes chambres avec placard, d'une salle de bains avec meuble double vasque, baignoire et 1 wc indépendant ainsi qu'une suite parentale (avec accès sur la terrasse) équipée d'un dressing et de sa salle d'eau avec meuble double vasque, douche italienne et wc
La maison se complète par 1 cellier/chaufferie attenant à la cuisine et 1 accès au garage
La piscine chauffée de 8 x 4 est sécurisée par un volet roulant électrique et sa plage en bois de 120 m² est entourée d'un jardin paysager.. La terrasse en bois se prolongeant jusqu'à la maison.
A l'arrière de cette dernière, un portail électrique ainsi qu'un portillon, s'ouvrent sur une cour fermée accédant au garage et à 1 parking pouvant recevoir 2 voitures.
La maison est chauffée par un plancher chauffant via une Pompe à Chaleur AIR/EAU idem pour l'eau chaude sanitaire
Assainissement Tout à l'égout
A proximité de tous les services et de ses commodités
Presqu'île du Cap Ferret à 6 kms
Bordeaux à 38 kms - Arcachon 39 kms - Dune du Pyla à 42 kms
Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 35 mn

BUDGET : 650 000 Euros (dont 3,67% d'honoraires à chargeur acquéreur) soit 627 000 euros Net Vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Élisabeth BRACHEM, au 06.27.84.68.44 ou, par courriel à e.brachem@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Élisabeth BRACHEM agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 448543330 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 444864
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Élisabeth BRACHEM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 448543330 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439071PDV

 ANDERNOS-LES-BAINS (33510)

ANDERNOS, dans quartier paisible proche des écoles, cette maison traditionnelle ne demande qu'à être modernisée pour accueillir une nouvelle famille. Elle comprend une lumineuse pièce de vie traversante de 50 m² avec ses plafonds rampants et sa cheminée foyer ouvert. Celle-ci ouvre sur deux terrasses couvertes côté Sud et côté Nord, qui permettent de profiter des extérieurs une grande partie de l'année. Celle au Sud est équipée de bâches (véritables bâches qualitatives de restaurant) qui permettent de bénéficier de 23 m² d'espace vie supplémentaire, soit plus de 70 m² d'espace réception ! Deux chambres, salle de bains, wc indép avec fenêtre. Une grande mezzanine de 20 m² surplombe le séjour. Elle pourra devenir 3è chambre, ou bel espace boudoir-bureau-bibliothèque. Un garage attenant et communiquant pourrait aisément devenir une suite parentale. Vous l'avez compris cette maison très agréable à vivre pourra s'adapter à bon nombre de projets, que ce soit en résidence principale, en villégiature ou pour un investissement locatif. Sa belle parcelle de plus de 900 m² accueille une piscine semi-enterrée, et vous permet de pouvoir bénéficier d'un résiduel à bâtir selon vos besoins. Vous l'avez compris, il vous reste à vous approprier les lieux pour que cette propriété vous ressemble avec quelques travaux d'embellissement.
Visite filmée sur demande.
Prix 434.000 euros Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 420.000 euros hors honoraires
DPE C / GES B . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710 euros et 2350 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia POIDEVIN, au 0610606254 ou, par courriel à s.poidevin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 891434607 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439071 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891434607 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 440301CCV

 ANDERNOS-LES-BAINS (33510)

Dans un quartier paisible et recherché, à quelques minutes du centre ville, du port et des plages, cette charmante maison familiale de 125 m² offre confort et sérénité.
Dès l'entrée, la maison séduit par sa belle pièce traversante de 39 m², baignée de lumière. Le séjour chaleureux avec cheminée invite aux moments conviviaux, tandis que l'espace véranda prolonge naturellement la maison vers le jardin exposé sud-ouest.
La cuisine indépendante peut facilement s'ouvrir sur le séjour pour créer un vaste espace contemporain.
Avec ses 4 chambres, ses deux pièces d'eau et son grenier aménageable, cette maison s'adapte parfaitement à une vie de famille ou à un projet évolutif.
A l'extérieur, le terrain arboré de plus de 600m2 accueille deux terrasses, un jardin agréable et un espace piscinable. Un grand garage indépendant complète l'ensemble.
On aime particulièrement :
. Le calme du quartier
. la proximité du littoral
. La luminosité et les volumes
. Le potentiel d'évolution
Cette maison est idéale pour une famille recherchant un cadre de vie agréable, à proximité du bassin, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme.
DPE C GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 et 2340 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie CANCALON, au 0766322573 ou, par courriel à v.cancalon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie CANCALON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 848533899 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440301 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires acquéreurs : 3,81% TTC du prix hors honoraires.
Prix hors honoraires agence : 525000 (3.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Valérie CANCALON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 848533899 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439680CCV

 ANDERNOS-LES-BAINS (33510)

Emplacement exceptionnel, côté Bassin à quelques pas de la plage, au calme absolu. Valérie Cancalon vous propose ce bien : ANDERNOS-LES-BAINS,
MAISON A L'EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL côté Bassin, à quelques pas de la plage et des commodités, terrain piscinable 610 m² , GARAGE. Dans un cadre de vie privilégié entre plage, nature et commodités, sur l'un des secteurs les plus recherchés d'Andernos les Bains, elle séduira les familles et les acquéreurs en quête de confort et de qualité de vie sur le Bassin d'Arcachon. Venez découvrir cette villa construite puis rénovée de la meilleure des façons avec: des fondations adaptée au sol sablonneux du secteur: aucunes fissures dans les
murs, - une magnifique charpente traditionnelle, - une isolation naturelle et imputrescible avec des panneaux de liège. - des menuiseries doubles vitrages en alu avec volets roulants électriques. Cette maison de 6 pièces
comprend un vaste séjour lumineux et sa cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi que 4 chambres
permettant d'accueillir aisément une grande famille, des amis ou de disposer d'un bureau pour le télétravail. Un vaste garage isolé et carrelé avec douche
et sanitaires (idéal pour les retours de plage), un atelier bois, un portail alu automatique et un puit foré complètent cet ensemble. Le jardin d'agrément et la maison sont dans un état d'entretien remarquable.
Prix de vente 669000 euros honoraires charge vendeur
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740 et 2400 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie CANCALON, au 0766322573 ou, par courriel à v.cancalon@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie CANCALON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 848533899 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439680- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Valérie CANCALON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 848533899 - .