Magnifique propriété en pierre de 149 m2 à Cléguer (Bretagne Sud - Pays de Lorient)

Maison

Ref. 423843ALGA

 PLOUAY (56240)

Si vous êtes à la recherche d'une charmante maison bien conçue avec des matériaux de qualités et une bonne isolation, non mitoyenne, avec un beau jardin de 1517 m2 CONSTRUCTIBLE, ce bien est idéal.

Venez découvrir cette belle maison très bien agencée et lumineuse, exposée plein Sud-ouest, avec de beaux volumes et édifiée sur un terrain de 1517 m2 CONSTRUCTIBLE.
Une très belle véranda de 30 m2 complète ce bien (exposé Sud Est).
Aucuns travaux à prévoir. La Maison est parfaitement entretenue ainsi que le jardin.
Elle se trouve dans un quartier calme proche d'un arrêt de bus, et très bien desservie par les bus allant de Lorient au centre de Plouay.

La Propriété est composée comme suit :

A l'extérieur :
- Un beau terrain paysagé de 1517 m2 CONSTRUCTIBLE.
- Une terrasse exposée Sud.
- Une véranda de 30 m2 exposée Sud-Est.
- Une cour intérieure.
- Une belle pelouse.
- Une dépendance de 12 m2 environ en bardage bois servant de bucher.

Au RDC :
- Un séjour-salon spacieux de 42 m2, très lumineux, avec une cheminée avec un insert bois de qualité chauffant toute la maison.
- Une cuisine spacieuse de 10 m2, bien aménagée et équipée.
- Une suite parentale avec dressing et une salle d'eau avec douche.
- Un WC.
- Deux grands placards muraux dans le couloir.

A l'étage :
- 3 chambres d'environ 11 m2 avec dressing.
- Une lingerie de 5.30 m2.
- Une mezzanine pouvant servir de bureau.
- 1 salle de bain.
- 1 WC.

Divers :
- Un grand garage attenant à la maison de 46 m2 pouvant accueillir 2 voitures.
- Une cave.
- Une porte de garage large en PVC.
- Des huisseries PVC en double vitrage.
- Des volets roulants électriques en PVC au RDC et manuels à l'étage.
- Un chauffage électrique au sol au RDC.
- Des radiateurs électriques à l'étage.
- Une toiture en bon état avec des ardoises naturelles et des crochets inox.
- Des pièces spacieuses et très lumineuses.
- Une construction solide et bien agencée.
- Un crépi récent sur la maison (5 ans)
- Aucuns travaux à prévoir !
- Branchement au tout à l'égout.
- Branchement fibre.

Géographiquement :
- A 5 min du centre de Plouay. (Commerces en tous genres, écoles, collèges, médecins, pharmacies, dentistes?, équipements sportifs, restaurants?)
- A 8 min de Caudan.
- Accès facile à la route départementale allant du Faouët à Lanester.
- A 20 min de Lorient, 15 min de Lanester, 25 min de la mer.
- Extrêmement bien desservie par les bus et bus scolaires (200 m de l'arrêt de bus).

NE RATEZ PAS CE BIEN TOTALEMENT REFAIT A NEUF (avec l'isolation extérieure).

Informations complémentaires :
- Prix euros : 364 000 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.00%
- Prix hors honoraires : 350 000 euros

DPE C GES A
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 588 euros et 2 148 euros (années de référence des prix 2021-2023)
- Diagnostics effectués en juillet 2024.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423 843 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 423620ALGA

 PLOUAY (56240)

Venez découvrir cette belle maison avec de beaux volumes (dont 2 chambres au RDC) et édifiée sur un terrain de 1500 m2.
Dans un quartier calme à 3 min à pied des arrêts de bus menant au centre de Cléguer, de Lorient, de Plouay, de Caudan?

La Propriété est composée comme suit :
A l'extérieur :
-Un beau terrain paysagé, arboré et clos de 1500 m2.
-Une cour intérieure bien agencée.
-Une belle pelouse avec des arbres fruitiers.
-Un grand carport.
-Un grand abri de jardin/cabanon.

Au sous-sol :
-Un grand sous-sol carrelé sous toute la maison avec un coin garage, buanderie, cellier?
-Une chaudière au fioul.
-Un chauffe-eau thermodynamique récent.
-Une porte de garage électrique.
-Un plafond isolé.

Au RDC :
-Une cuisine aménagée.
-Une salle /salon avec un poêle à pellets récent.
-2 grandes chambres
-Une salle d'eau avec WC.
-Une belle véranda très lumineuse.

A l'étage :
-2 chambres.
-Une salle d'eau.
-Un WC.
-Un grenier facilement aménageable en chambre.

Atouts :
-Des huisseries double vitrage relativement récentes.
-Une toiture en très bon état avec des ardoises naturelles.
-Un ravalement en très bon état.
-2 grandes chambres au RDC.
-Une belle véranda très lumineuse.
-Branchement au tout à l'égout.
-A proximité des arrêts de bus ...
-Un beau terrain plat de 1500 m2 entièrement clos.
-Les 2 pignons ont été isolés par l'extérieur.
-Electricité aux normes.
-Aucuns travaux à prévoir.

Géographiquement :
-A 7 min du centre de Plouay. (Commerces en tous genres, écoles, collèges, médecins, pharmacies, dentistes?, équipements sportifs, restaurants?)
-A 6 min de Caudan.
-Accès facile à la route départementale allant du Faouët à Lanester.
-A 15 min de Lorient, 10 min de Lanester, 25 min de la mer.
-Extrêmement bien desservie par les bus et bus scolaires (300 m de l'arrêt de bus).

Informations complémentaires :
- Prix euros : 295 000 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.50 %
- Prix total : 305 325 euros

DPE E GES E
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 010 euros et 5 480 euros (années de référence des prix 2021-2023)
- Diagnostics effectués en septembre 2025.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423 620 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 396954ALGA

 PLOUAY (56240)

Si vous êtes à la recherchez d'une ferme équestre ou un bon investissement locatif, avec de grands espaces, et cela à moins de 10 min des commodités, ne ratez pas ce bien.

Cette Propriété entièrement rénovée de 263 m2 habitables offre un potentiel d'aménagement exceptionnel en conjuguant le charme de l'ancien avec le confort moderne.
Elle est composée, actuellement, de :
-Un logement principal de 185 m2 pouvant être divisé en 2 logements.
-Un appartement de 28 m2.
-Une maison indépendante de 62 m2.
-Un bâtiment annexe en pierre de 50 m2 servant d'écurie avec 4 grands box. Il serait facilement transformable en appartement.
-Une belle cour intérieure exposée Sud.
-Un carport exposé plein sud.
-Un hangar.
-Un terrain de 4,4 hectares arboré en partie par des arbres fruitiers. Un terrain libre de 1 hectare, voisin de la propriété, serait libre à la location.

L'ensemble immobilier actuel se compose de 12 pièces dont 9 chambres + 5 salles de bain/ salle d'eau + 5 WC.
Cet ensemble peut être facilement remanier pour gagner en rentabilité financière en cas d'investissement locatif. Les 3 bâtiments disposent de compteurs individuels. Un projet locatif pourrait facilement aboutir à 5 locations (2 maisons, 2 appartement et un studio)
Le potentiel de rentabilité annuelle brute serait de l'ordre de 6.5%, selon une étude réalisée par un professionnel.

Les atouts de cette Propriété :
-Le charme de la Propriété et son authenticité.
-L'environnement et sa quiétude.
-La proximité des commodités (8 min).
-Des pièces avec de beaux volumes.
-Des chauffages indépendants par logement (Géothermie, Pompe à chaleur, poêles à bois et pellets)
-Des chauffe-eaux indépendants (Thermodynamique, électrique)
-Des huisseries en PVC doubles vitrages.
-Une bonne isolation thermique.
-Une toiture en ardoises naturelles.
-Une magnifique cour intérieure.
-Un puit avec une pompe de relevage.
-Quelques panneaux photovoltaïques installés sur le terrain.
-Les bâtiments sont en bon état.
- Une rentabilité immédiate au vu du contexte locatif local.
-Un grand terrain en partie planté en arbres fruitiers.
-Les bâtiments annexes servent actuellement d'écurie avec de grands box.
-Un terrain de 4.4 hectares divisibles.
-Un terrain de 1 hectare, voisin à la propriété, libre pour une location si besoin.

Géographiquement :
-A 8 min du centre de Plouay. (Commerces en tous genres, écoles, collèges, médecins, pharmacies, dentistes..., équipements sportifs, restaurants...)
-A 5 min du centre de Cléguer (Epicerie, boulangerie, restaurants, écoles maternelles, médecins, pharmacie, Kiné, cabinet infirmier, équipements sportifs)
-Accès rapide à la Route Départementale D769 (reliant Le Faouët à Lanester).
-A 20 min de Lorient, 15 min de Lanester, 10 min de Pont-Scorff, 15 min d'Hennebont, 25 min de la mer.
-500 m de l'arrêt de bus Plouay-Lorient.

Ce bien pourrait être idéal pour de la location de gîtes, en Airbnb ou à l'année.
Si vous êtes à la recherche d'un cadre de vie idyllique de calme, où la détente et le confort se conjuguent, NE RATEZ PAS CE BIEN RARE.

Informations complémentaires :
- Prix euros : 569 800 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.60%
- Prix hors honoraires : 550 000 euros

DPE C GES A
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 450 euros et 3 490 euros (Prix indexés au 01/01/2021)
- Diagnostic effectué en avril 2024.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 0787259045 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 396954- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .