Maison Castries 9 pièce(s) 170 m2

Maison

Ref. 428298CLI

 SAINT-DREZERY (34160)

A 7 minutes de Teyran. Maison très bien entretenue avec Vue Panoramique et Potentiel d'Évolution si besoin
Emplacement privilégié dans un environnement résidentiel très recherché, cette propriété est un véritable havre de paix. Elle vous séduira immédiatement par sa luminosité, son calme absolu et son cadre naturel époustouflant. Profitez d'une vue dominante imprenable sur la nature et les collines, tout en étant idéalement situé à quelques minutes des commerces, écoles et infrastructures du village.
Côté Extérieur :
Terrain paysager de plus de 2 000 m², entièrement clôturé, offrant une intimité totale et sans aucun vis-à-vis.
Piscine traditionnelle (8x4), carrelée et équipée d'un dôme amovible pour une utilisation prolongée.
Jardin magnifiquement arboré avec de multiples zones conçues pour la détente et la convivialité.
Stationnement facile pour plusieurs véhicules.

Côté Intérieur : Fonctionnalité et Élégance
Hall d'entrée accueillant s'ouvrant sur un vaste séjour traversant (avec cheminée), baigné de lumière et offrant un accès direct à la terrasse.

Cuisine indépendante entièrement équipée, prolongée par une véranda chaleureuse, idéale pour les repas en toute saison.

4 chambres spacieuses avec rangements intégrés, incluant une suite parentale complète avec salle de bains privative.

Une des chambres offre la flexibilité d'être aménagée en studio indépendant (idéal pour invités ou revenu locatif).

A l'étage, un bureau lumineux offre l'espace parfait pour le télétravail ou un atelier créatif.

Les Atouts de cette Propriété
Maison de plain-pied (sauf le bureau à l'étage) : confort de vie optimisé.
Vue dégagée et environnement ultra-paisible garantis.
Localisation Stratégique : accès rapide aux commodités, aux établissements scolaires et aux grands axes routiers.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle sur le secteur ! Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite au 0661513517 ou, par courriel à c.lions@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline LIONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 535041263 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Céline LIONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 535041263 - .

Maison

Ref. 430621JMAC

 BAILLARGUES (34670)

Située dans une impasse calme, à proximité du centre-ville, cette maison individuelle de plain-pied offre un cadre de vie
très agréable.

Prix du bien :380000 euros ,honoraires d agence à charges vendeur

Dès l'entrée, vous accédez à un dégagement qui dessert un coin nuit cosy de trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau
avec douche à l'italienne et des WC séparés.
Le coeur de la maison s'ouvre sur un grand séjour traversant, climatisé, prolongé par une cuisine de 9 m², avec possibilité
de fermer l'accès si vous le souhaitez. Le séjour s'ouvre par une grande baie vitrée sur une véranda de 15 m² ? isolée,
climatisée et chauffée ? offrant un espace lumineux et confortable, idéal pour vivre toute l'année.
Pour l'extérieur, vous disposez d'un grand garage de 25 m², isolé, ainsi que de deux places de parking privatives devant la
maison. L'espace extérieur est suffisamment vaste pour accueillir une piscine, ce qui en fait un bien parfait pour profiter
de l'air libre de façon conviviale.
En résumé, cette maison allie confort, praticité et potentiel extérieur, idéale pour une famille ou pour qui recherche une
maison de plain-pied bien située, spacieuse et agréable à vivre
performance énergétique C 177kwh/m²/an
émissions à effet de serre A 5 kg co²/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310 et 1810 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-marc MACQUET, au 0682091285 ou, par courriel à jm.macquet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-marc MACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 351 161 708 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 430621 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-marc MACQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 351 161 708 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr