MAISON DE BOURG (96 m2 habitable) dans le Morbihan (15 min de Lorient - 10 min de Plouay - 5 min de Pont Scorff - 25 min de la mer)

Maison

Ref. 402841ALGA

 PONT-SCORFF (56620)

Si vous êtes à la recherche d'une charmante longère, non mitoyenne, sans vis-à-vis, au calme avec un joli jardin, ce bien est idéal.
Venez découvrir cette belle longère, exposée Sud, édifiée sur un terrain de 524 m2.
Elle se trouve dans un quartier calme proche d'un arrêt de bus scolaire (100 m) desservant les écoles/collèges/lycées de Caudan, Lanester et Lorient.

La Propriété est composée comme suit :
A l'extérieur :
-Un beau jardin de 500 m2.
-Une belle terrasse exposée Sud.
-Une dépendance en bois de 12 m2 environ.
-Un puit.
Au RDC :
-Un séjour/salon spacieux de 44 m2, avec une belle cheminée en pierres du 19ème siècle.
-Une cuisine spacieuse de 17 m2, aménagée et équipée.
-Une suite parentale avec douche (19 m2).
-Un WC.
-Une buanderie de 11 m2 pouvant être aménagée en chambre supplémentaire ou studio.
-Un grand garage de 64 m2 pouvant accueillir 2 véhicules avec un coin cuisine d'été.

A l'étage :
-3 belles chambres mansardées avec placards intégrés.
-Une lingerie/dressing/bureau.
-1 salle de bain avec baignoire.
-1 pièce de 12 m2, non aménagée à ce jour, pouvant être facilement transformée en chambre ou studio car elle donne sur un escalier extérieur.
-Un WC

Divers :
-Une porte de garage large en PVC.
-Des huisseries récentes en PVC double vitrages.
-Des volets roulants électriques en PVC au RDC et manuels à l'étage.
-Un chauffage électrique avec des radiateurs récents et performants au RDC.
-Une toiture en bon état avec des ardoises naturelles.
-Des pièces spacieuses.

Géographiquement :
-A 5 min du centre de Caudan. (Commerces en tous genres, écoles, collèges, médecins, pharmacies, dentistes..., équipements sportifs, restaurants...)
-A 5 min de Pont Scorff.
-A 5 min de Cléguer.
-Accès rapide (3 min) à la route départementale allant du Faouët à Lanester.
-A 20 min de Lorient, 15 min de Lanester, 25 min de la mer.
-Bien desservie par les bus scolaires (100 m de l'arrêt de bus).

NE RATEZ PAS CE BIEN TYPIQUE DE LA BRETAGNE avec un potentiel supplémentaire d'un studio de 20 m2 ou une à deux chambres supplémentaires.

Informations complémentaires :
- Prix euros : 306 800 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.00%
- Prix hors honoraires : 295 000 euros

DPE E GES B
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 430 euros et 3 330 euros (années de référence des prix 2021)
- Diagnostics effectués en avril 2024.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 0787259045 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.137.405 Mandat réf : 402 841 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .

Appartement

Ref. 411434ALGA

 CLEGUER (56620)

Venez découvrir ce bel appartement totalement refait à neuf, lumineux, avec de beaux volumes, et une terrasse.
Cet appartement est situé dans un quartier calme, en impasse, à quelques mètres d'un arrêt de bus.

L'appartement est de plain-pied et est au Rez-de-Chaussée.

Il est composé comme suit :
A l'extérieur :
-Une terrasse exposée Sud.
-Une place de parking.
-Arrêt de bus à 50 mètres desservant Lorient, Lanester, Caudan, Cléguer, Plouay.

Au RDC :
-Grand séjour de 36 m2 avec une cuisine ouverte et un poêle à Pellets récent (2.5 ans).

-Cuisine ouverte très récente (2.5 ans) et tout équipée :
oPlan de travail.
oLave vaisselles.
oFour.
oHotte.
oPlaques de cuisson.

-1 grande chambre de 13.80 m2 avec un puit de lumière et un placard intégré.

-1 buanderie de 4 m2 avec un chauffe-eau électrique très récent (1.5 ans).

-1 Salle de bain aménagée, très récente :
oBaignoire.
oDouble vasque.
oSèche serviettes.

-1 WC.

-1 couloir avec des grands placards muraux.

Divers :
-DPE : Classe énergie en D avant installation du poêle à pellets .
-Chauffage : Poêle à pellets et radiateurs électriques (qui ne servent pas).
-VMC.
-Installation électrique aux normes.
-Branchement au tout à l'égout conforme.
-Branchement fibre optique.
-Volets électriques roulants avec centralisation et commandables à distance.
-Huisseries récentes en PVC double vitrages.

Copropriété :
-L' appartement fait partie d'une copropriété de 14 lots.
-La copropriété est très bien gérée.
-Pas de travaux de prévu à court et moyen terme. Murs et toiture en très bon état.
-La gestion de la copropriété se fait bénévolement sans syndic (= économie et simplicité).
-Frais annuel de copropriété très faible : 320 euros

Atouts de cet appartement :
-Appartement en EXCELLENT état et lumineux.
- Tout à été refait à neuf y compris les peintures et les sols.
-AUCUNS TRAVAUX A REALISER (même de peinture).
-Pièces avec de beaux volumes.
-Appartement bien isolé acoustiquement : Aucun bruit à l'intérieur.
-Quartier très calme et en impasse.
-Arrêt de bus à quelques mètres desservant Cléguer, Lorient, Plouay, Lanester, Caudan)
-Accès rapide pour accéder à la départementale (Morlaix - Lorient)
-Cuisine, poêle, huisseries, salle de bain récents (2.5 ans).
-Chauffe-eau de 1.5 ans.
-L'appartement est de plain-pied et situé au Rez-de-Chaussée.
-Frais de copropriété très faible (320 euros/an)

Géographiquement :
-A 4 min du bourg de Cléguer.
-A 8 min de Caudan.
-A 10 min de Plouay.
-A 13 min de Hennebont.
-A 15 min de Lanester.
-A 20 min de Lorient.
-A 25 min des plages.

NE RATEZ PAS CE BIEN AVEC SES NOMBREUX ATOUTS.

Informations complémentaires :
- Prix euros : 151 000 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.14%
- Prix hors honoraires : 145 000 euros

DPE D GES B DPE réalisé en 05/2023 avant installation du poêle à pellets
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 euros et 1 320 euros indexées à l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 411 434 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 14 lots ().

Charges annuelles : 320 euros.
Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr