Longère en campagne de Guern 4 pièces 123 m2 + dépendances

Maison

Ref. 413794VLH

 GUERN (56310)

Un coin de paradis en Bretagne.

Située dans un petit hameau au calme, sur le plateau entre la vallée de la Sarre et la vallée du Blavet, bel ensemble de bâtiments pour cette brasserie/malterie sur un terrain arboré de 2444 m2.

La Maison :
Au rdc, belle pièce de vie de 35 m2 avec cuisine ouverte donnant sur une charmante terrasse, salle de bains/buanderie, toilettes sèches ( possibilité de wc à l'eau ).
Une pièce de 20 m2 pouvant faire office de chambre avec sa salle d'eau et une petite mezzanine.
A l'étage : pièce palière pour un coin bureau, grande chambre de 25 m2 au sol, toilettes sèches.
En extérieur, connecté à la terrasse, vous trouverez un cellier avec un point d'eau, un petit grenier au dessus ainsi qu'un atelier cosy.

La Brasserie Malterie ( photos sur demande ) :

Une remise de 20 m2, une pièce de 20 m2 avec une superbe cheminée où la bière est élaborée et un espace de stockage de 30 m2 avec à l'étage une mezzanine de 25 m2 au sol.
Possibilité de rachat du matériel de la brasserie en sus, ce point est à voir en dehors de la vente de la propriété.
En reprenant l'activité, vous bénéficiez d'une notoriété de 14 ans avec un réseau de vente déjà en place, de nombreuses références publicitaires et un enregistrement auprès du Guide Hachette des Bières.

Dans le jardin, une grange de 30 m2 accolée à la brasserie, une serre, une caravane couverte pour les petits et les plus grands et un abri pour le bois.
Nombreux fruitiers : poirier, prunier, pêchers, groseilliers, framboisiers... et un puits côté cour en eau toute l'année.

Si vous avez un projet d'ouverture de gîtes, chambres d'hôtes ou de locations, le potentiel de l'ensemble y répondra parfaitement.
La maison peut être scindée en deux, et les espaces de la brasserie permettent de réaliser au minimum deux autres logements.
De plus, il est possible d'agrandir la structure de la propriété.

La situation géographique du bien est un bel atout :
Pontivy, avec ses commerces, ses structures éducatives, ses services et son histoire est à 10 minutes.

A proximité, vous trouverez de nombreux atouts touristiques comme : Saint Nicolas des Eaux avec sa base Nautique et le chemin de halage pour de belles promenades, la Chapelle Saint Gildas, La Basilique de Quelven et Saint Nicodème avec les circuits d'Art dans les Chapelles, la Balade du Père Nicolas, Poul Fétan, le Village de l'An Mille et beaucoup d'autres sites à quelques kilomètres comme : le Lac de Guerlédan à 25 minutes, l'Accrobranche Ludana Parc et Kingoland à 30 minutes.
Les premières plages comme Erdeven, Etel ou Larmor Plage sont accessibles en voiture en 50 minutes et environ une heure pour la superbe côte sauvage.
En fait, vous avez tous les bords de mer et tous les sites touristiques de la Bretagne à moins de 2 heures, même le Mont Saint Michel ;-)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent LHERIAU, au 06 22 97 04 86 ou, par courriel à v.lheriau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent LHERIAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 810 726 372 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137 J.

Prix : 189 740 euros FAI ( soit 179 000 euros Net Vendeur et 10 740 euros de Commission Agence Propriétés Privées ).
Mandat Réf : 413 794 VLH
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vincent LHERIAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 810 726 372 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr