Maison Familiale avec Salle de Cinéma Privée 136m² + Salle Cinéma 21m² + Chambre Parentale XXL 35m² - Pinsaguel Village

Maison

Ref. 434576JSS

 PINSAGUEL (31120)

OFFRE ACCEPTÉE- [EXCLUSIVITÉ] A VENDRE, Maison de village évolutive avec jardin à Pinsaguel (31120)

Au coeur du village recherché de Pinsaguel, à seulement 20 minutes de Toulouse, venez découvrir cette maison de village, mitoyenne sur deux faces, avec jardin, terrasse et dépendance.

Une maison pleine de charme, offrant une base saine, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, mais surtout dotée d'un fort potentiel d'évolution.

La maison se développe sur un niveau principal + un étage, avec une organisation atypique et modulable.

Au rez-de-chaussée : Une entrée avec couloir, Un salon, Une cuisine indépendante, Une chambre, Une seconde chambre d'appoint donnant accès à la salle d'eau avec WC.

A l'étage (accès par l'extérieur) : Un bureau avec accès aux combles Une chambre avec accès à une terrasse.

A l'extérieur : Une terrasse, Un jardin agréable d'environ 200 m², Des dépendances comprenant un espace buanderie, WC et de nombreux rangements.

Pas de garage, mais un extérieur rare pour une maison de village.

Chauffage au gaz par chaudière à condensation, Production d'eau chaude sanitaire via la chaudière, Huisseries en PVC double vitrage.

Maison habitable, avec travaux de rafraîchissement à prévoir (peintures, sols, cuisine, salle d'eau), mais surtout un vrai potentiel avec possibilités de réagencement et d'agrandissement (extension, surélévation, optimisation des volumes existants).

Parlons de Pinsaguel, c'est la douceur de vivre d'un village avec : Commerces et écoles sur place (maternelle et élémentaire), Situation privilégiée au confluent de la Garonne et de l'Ariège, Accès rapide aux bassins d'emploi et à Toulouse.

Côté Transports : Navettes vers Portet-sur-Garonne et Muret, Gares SNCF de Portet-sur-Garonne et Pins-Justaret (liaison directe Toulouse), Nouvelle ligne express 117 (10 min de Muret et 20 min de Basso Cambo)

Prix : 148 000 euros, honoraires inclus (8000 euros charge acquéreur), soit 140 000 euros net vendeur.

Diagnostics réalisés en Décembre 2025 :
* Consommation énergie primaire : 243 Kwh/m²/an
* Consommation énergie finales : 235 Kwh/m²/an
* Émission : 52 KgCO²/m²/an
* Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 euros et 2360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au 0660887636 ou, par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 434576jss- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 435976JSS

 SAUBENS (31600)

EN EXCLUSIVITÉ ? Maison de plain-pied 3 chambres ? Centre de Saubens

Idéalement située au coeur du village de Saubens, à deux pas de la mairie, des écoles et des commerces de proximité (boulangerie, services), cette maison de plain-pied séduira les acquéreurs à la recherche de confort, de fonctionnalité et de tranquillité.

D'une surface d'environ 92 m², elle se compose : d'une entrée, d'une grande pièce de vie lumineuse avec salon/séjour équipé d'un poêle à bois et cuisine ouverte aménagée et équipée, de trois chambres, d'un WC indépendant et d'une salle de bain.

Un garage attenant d'environ 30 m², accessible directement depuis le salon-séjour, complète l'ensemble ? pratique, spacieux, efficace.

Une véranda vient apporter un espace supplémentaire, agréable en toute saison.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin à l'arrière, accessible aussi bien par la maison que par le garage, le tout sur une parcelle de 452 m².

Prestations et confort
* Maison mitoyenne par les garages (aucune mitoyenneté de vie),
* Chauffage au gaz par chaudière,
* Ballon thermodynamique,
* Poêle à bois dans le séjour,
* 14 panneaux photovoltaïques en revente totale (permet de couvrir la facture d'énergie annuelle),
* Aucun travaux à prévoir.

Une maison entretenue, fonctionnelle, bien située, pensée pour une vie quotidienne fluide.
Un bien rare sur le secteur, encore plus en exclusivité.

Prix : 269 000 euros, honoraires inclus (4,5% charge acquéreur), soit 257 416 euros net vendeur.

Diagnostics réalisés en Novembre 2025 :
* DPE : Classe C
* Consommation énergie primaire : 122 Kwh/m²/an
* Consommation énergie finales : n.c Kwh/m²/an
* Émission : 15 KgCO²/m²/an
* Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050 euros et 1430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au 06 60 88 76 36 ou, par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435976JSS- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 419388JSS

 PINSAGUEL (31120)

[EXCLUSIVITÉ] A vendre, Maison de village à Pinsaguel (31120) - Pas de jardin

Située en plein coeur du village de Pinsaguel, découvrez cette maison mitoyenne par 3 faces de 63 m² à rénover (pas de jardin).
Au Rez-de-chaussée : une entrée, une pièce de vie lumineuse et un espace cuisine semi ouvert.
A l'étage : un palier desservant les deux chambres et la salle de bains.
Prévoir des travaux de rafraîchissement (sols, peintures, cuisine, salle de bains), idéal pour façonner une maison à votre goût !

Les + :
* Très bon DPE : un vrai atout pour limiter vos consommations futures
* Très bon emplacement: toutes commodités à pied (écoles, commerces, pharmacie, Intermarché à 15 min, navettes à 2 min, nouvelle ligne de bus express Muret / Basso-Cambo à 10 min)
* Stationnement nombreux et facile tout autour de la maison (pas de place de stationnement privative).

Prix : 129 000 euros Honoraires inclus (forfait de 8000 euros à la charge de l'acquéreur), soit 121000 euros net vendeur. Cette vente est garantie 12 mois.

Diagnostics réalisés en Septembre 2025 :
Consommation énergie primaire : 155 Kwh/m²/an
Consommation énergie finales : 137 Kwh/m²/an
Émission : 29 KgCO²/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040 euros et 1406 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet, Yann JESSIN, au 06 60 88 76 36 ou, par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 419388JSS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 433061JSS

 SAUBENS (31600)

En EXCLUSIVITÉ, Maison familiale récente, de Plain-pied , sur la commune de Saubens, cette maison récente de 2021, pensée pour une vie de famille confortable et fonctionnelle, où l'on pose ses valises sans travaux et sans mauvaise surprise sur les factures.

De plain-pied, elle développe 115 m² parfaitement optimisés :

Une belle pièce de vie lumineuse, avec séjour double et cuisine ouverte aménagée et équipée, Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, Trois autres chambres spacieuses (dont deux avec placards), idéales pour enfants, bureau ou chambre d'amis, Une salle de bain indépendante, WC séparé et cellier/buanderie pratique au quotidien

A l'extérieur, le jardin se veut simple et facile d'entretien, avec une terrasse couverte par pergola et une piscine, parfaite pour les beaux jours et les moments en famille.
La parcelle est clôturée, sécurisée, avec portail électrique.

Côté technique, rien à redire :
* DPE A (très rare sur le secteur)
* PAC Air/Air gainable
* Ballon thermodynamique
* Maison encore sous garantie décennale

Une maison idéale pour une famille à la recherche :
* d'un bien récent,
* économe en énergie,
* de plain-pied,
* avec 4 chambres et piscine,
* proche des axes vers Toulouse.

Prix : 369 000 euros honoraires inclus (soit 354 841 euros net vendeur ? honoraires 3,99 % charge acquéreur), Garantie 12 mois sur les équipements

Un bien rare par ses prestations et son DPE. A découvrir rapidement.

Diagnostics réalisés en Septembre 2025 :
* Consommation énergie primaire : 48 Kwh/m²/an (A)
* Consommation énergie finales : 21 Kwh/m²/an
* Émission : 1 KgCO²/m²/an (A)
* Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 528 euros et 714 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au 06 60 88 76 36 ou, par courriel à y.jessin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433061JSS- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)