Village de Claouey

Maison

Ref. 413229PDV

 LEGE-CAP-FERRET (33950)

LEGE BOURG, idéalement située, maison de type landais qui présente énormément de charme ! En RDC une vaste pièce de vie de 71m² avec une partie cuisine aménagée et équipée de 11m² ouverte sur une belle pièce repas de 25 m² baignée par la lumière avec son window et vue piscine. La transition avec la partie salon de 40 m² avec une cheminée insert double face vitrée pour profiter au maximum des belles flambées. Une chambre, salle d'eau, wc, dressing. A l'étage, 3 chambres mansardées, cabinet de toilette, wc séparés, et env 22m² de combles isolés pour accueillir dressing ou encore salle d'eau. Un grand garage d'env 30 m², parking, et une très belle piscine avec sa plage immergée. A quelques pas du centre bourg, et pourtant au calme, cette propriété pleine de charme vous accueille dans un très beau cadre boisé. Ses multiples terrasses vous permettent de profiter d'une triple exposition. Envie d'en savoir plus sur ses atouts ? Appelez moi !
Coût annuel en énergie estimé entre 2480 euros et 3420 euros
Prix 730.000 euros Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 710.000 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sonia POIDEVIN au 06.10.60.62.54 ou par mail s.poidevin@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 891 434 607
Mandat réf 413229 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire . RCS NANTES 487 624 77

(2.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891434607 BORDEAUX - .

Maison

Ref. 416748PDV

 LEGE-CAP-FERRET (33950)

LEGE BOURG, villa de 2015, plain-pied de 118 m² comprenant une entrée avec vestiaire, vaste pièce de vie avec plafonds rampants, grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour, salon TV en retrait, buanderie, deux chambres et leur salle de bains avec douche et baignoire, une suite parentale avec sa salle d'eau et dressing, un studio indépendant avec sa terrasse privée, une cuisine d'été face à la piscine semi enterrée et chauffée, cellier (garage à vélos-moto), boulodrome, parking. Cette villa très confortable avec chauffage au sol par pompe à chaleur, est très agréable à vivre avec ses deux parties nuit distinctes, sa pièce de vie qui donne une sensation d'espace avec ses rampants, sa capacité de recevoir avec un joli studio indépendant (ou rapport locatif assuré). Elle bénéficie aussi d'un excellent emplacement, tout proche du centre bourg et au calme. Sa parcelle de plus de 800 m² sur fond boisé vous garantit un environnement privilégié et prisé. De plus, son DPE est classé A, ce qui en fait une maison peu énergivore. Elle réunit tous les arguments ! Il ne vous reste plus qu'à la visiter ! Reportage photos et visite filmée sur demande.
Coût annuel en énergie estimé entre 680 euros et 970 euros !!!
Prix 745.000 euros Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 720.000 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sonia POIDEVIN au 06.10.60.62.54 ou par mail s.poidevin@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 891 434 607
Mandat réf 416748 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire . RCS NANTES 487 624 77 (3.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891434607 BORDEAUX - .

Appartement

Ref. 406272PDV

 LEGE-CAP-FERRET (33950)

LEGE BOURG Appartement rare avec jacuzzi et 150 m² de jardin privatif face à la forêt ! dans une petite copropriété, entièrement de plain-pied, il vous offre une pièce principale lumineuse avec cuisine ouverte sur salon et une pièce repas dans une véranda chauffée véritable pièce de vie avec vue forêt. 2 chambres avec terrasse côté Est, salle de bains, wc. 45 m² de terrasse bois qui accueille un beau Jacuzzi, chauffage au gaz de ville par le sol, cet appartement n'a rien de commun, c'est un véritable joyau ! Le jardin privatif de 150 m² fait oublier qu'il s'agit d'un appartement et non d'une maison. Vous bénéficierez aussi de 2 places de parking privées. Vous n'osiez en rêver pensant qu'elle n'existait pas, et pourtant cette pépite n'attend que vous !
Copropriété de 4 lots d'habitation et 8 lots stationnements, sans syndic, association syndicale bénévole, sans procédure en cours.
Coût annuels en énergie estimés entre 1059 euros et 1433 euros
Prix 480.000 euros Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur soit 464.000 euros net vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sonia POIDEVIN au 06.10.60.62.54 ou par mail s.poidevin@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 891 434 607
Mandat réf 406272 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire . RCS NANTES 487 624 77 (3.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 11 lots - dont 3 lots habitation. () nr Charges annuelles : 200 euros.
Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891434607 BORDEAUX - .

Maison

Ref. 419851PDV

 LEGE-CAP-FERRET (33950)

LEGE BOURG cette villa présente la particularité d'offrir un garage en sous-sol de + 100 m² (rare) qui peut accueillir 4 voitures ! La partie habitation de plain-pied offre une pièce de vie de 70 m² avec beau plafond cathédrale (5m au faitage) et baies vitrées sur toute hauteur en façade côté piscine. Un poêle à bois "flamme verte" des Ardennes avec large foyer, cuisine avec ilot central et arrière cuisine. Deux chambres avec salle de bains commune entre les deux. Une 3ème chambre "suite parentale" avec dressing, vaste salle d'eau et terrasse couverte face à la piscine. Les trois chambres bénéficient d'un véritable sol plancher en chêne massif. Tout ce niveau RDC est chauffé par le sol, et chauffe-eau par panneaux solaires. La piscine 4x8m au chlore, est chauffée et sécurisée par volet roulant. En sous-sol une grande pièce de 23 m² qui pourra conserver la fonction de buanderie ou pourra être aménagée en dortoir "au frais" pour les cousinades estivales (plafond 2,10m), libre à chacun de lui trouver une fonction et une cave à vin, sans risque de remontées d'eau. Et un vaste espace garage/atelier de 100 m² (plafond 2,24m) rendu possible grâce à une pompe de relevage. Cette villa spacieuse, parfaitement entretenue, présente de beaux matériaux. Proche du centre bourg accessible à pied, ou à vélo avec la piste cyclable, elle répondra aux attentes de ceux qui n'osaient rêver d'un tel garage hors du commun !
Coût annuel en énergie estimé entre 960 euros et 1350 euros
Prix 699.450 euros Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 675.000 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sonia POIDEVIN au 06.10.60.62.54 ou par mail s.poidevin@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 891 434 607
Mandat réf 419851- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire . RCS NANTES 487 624 77 (3.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891434607 BORDEAUX - .