EXCEPTIONNEL AVEC JARDIN, JACUZZI et VUE FORÊT !!!

Maison

Ref. 401217PDV

 LEGE-CAP-FERRET (33950)

LEGE BOURG adorable maison parfaitement entretenue, aux prestations soignées. Une entrée avec un grand vestiaire, une cuisine dînatoire aménagée et équipée semi ouverte sur salon avec poele à granule. Une chambre avec dressing, lavabo et wc. Deux autres chambres. Une salle d'eau avec grande douche italienne. Un garage indépendant. Une terrasse intimiste avec une cuisine d'été, une douche et une dalle pouvant accueillir un spa. Cette maison a été régulièrement entretenue, il n'y a pas de travaux à prévoir. Sa parcelle de quasi 800 m² pourra accueillir une piscine. Le jardin est très agréable et joliment paysagé. Nul doute que cette maison doit être agréable à vivre !
Coût annuel en énergie estimé entre 930 euros et 1330 euros
Prix 518.000 euros Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 500.000 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sonia POIDEVIN au 06.10.60.62.54 ou par mail s.poidevin@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 891 434 607
Mandat réf 401217 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire . RCS NANTES 487 624 77 (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Maison

Ref. 404621PDV

 LEGE-CAP-FERRET (33950)

LEGE BOURG Agréable villa de 2020 qui vous surprendra de part sa distribution qui s'organise autour d'un patio ambiance "zen". Une vraie entrée avec vestiaire, une très belle cuisine ouverte avec son grand îlot central autour duquel on a plaisir à se réunir. La pièce de vie de 49 m² avec ses larges baies à galandages qui ouvrent d'un côté sur une terrasse avec cuisine d'été coin repas-salon, et de l'autre sur un patio donne une sensation d'espace car on peut aisément circuler de part et d'autre de la villa avec tous ses espaces ouverts. L'effet "waouh" est garanti ! Le salon avec sa cheminée insert contribue à lui aussi à diffuser une ambiance chaleureuse. En rez-de-chaussée deux chambres, une salle de bains, une buanderie et un espace ouvert dédié à un accueillir un bureau. La circulation entre toutes ces pièces s'orchestre autour du patio avec son jardin japonais, pour rappeler la sérénité des lieux. A l'étage, un espace privé avec une très belle suite parentale, un grand dressing et une très belle salle d'eau, wc. En extérieur, une piscine chauffée 7 x 3 m suffisamment à l'écart pour être clôturée pour encore plus de sécurité, avec une dépendance bois de 18 m². Le parking en granit peut accueillir plusieurs voitures. Cette villa très soignée, sans vis-à-vis, et confortable avec son chauffage au sol et ses prestations de qualité pourra répondre aux attentes des plus exigeants, que ce soit pour résider à l'année ou en secondaire. Reportage photos et visite filmée sur demande.
Elle est peu énergivore avec son DPE classe A !
Prix 794.000 euros Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 760.000 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sonia POIDEVIN au 06.10.60.62.54 ou par mail s.poidevin@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 891 434 607
Mandat réf 404621 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire . RCS NANTES 487 624 77 (4.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Maison

Ref. 369659EFER

 LEGE-CAP-FERRET (33950)

A quelques pas de la plage, dans un style chic et raffiné cette sublime villa de 240 m2 entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, offre une vue panoramique sur le Bassin d'Arcachon.
Vous profiterez d'un bel espace de vie lumineux avec une grande cuisine ouverte, ainsi que 5 chambres avec leurs salles d'eau privatives.
A l'extérieur, vous trouverez une grande terrasse couverte, une piscine carrelée et chauffée, ainsi que 3 chambres indépendantes avec salle d'eau.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emilie FERRERE, au 0675342428 ou par courriel à e.ferrere@proprietes-privees.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE établi le 19/03/2024
DPE : B (94) GES: A (2)

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emilie FERRERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 827639378 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.

Mandat réf : 369659 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Emilie FERRERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 827639378 - .

Maison

Ref. 386252PDV

 LEGE-CAP-FERRET (33950)

Cette belle villa parfaitement entretenue vous accueille dans un environnement paisible, à 5 min des commerces à vélo. Sa distribution de 161 m² hab entièrement de plain-pied est très agréable à vivre. Une pièce de vie lumineuse de 68 m² avec cheminée foyer ouvert, configurée en 3 ambiances différentes, exposée SO. Une cuisine fermée ouvre sur une terrasse à l'Est. La partie nuit comprend 5 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux wc. Accès buanderie et garage de 30 m² par l'intérieur de la maison. Cette maison très confortable a bénéficié de travaux en 2023, tels que changement de toutes les huisseries thermolaquées, isolation combles, installation PAC (clim réversible), peintures volets et sous face des toits... et elle offre encore un potentiel intéressant avec l'espace buanderie qui pourrait devenir une suite parentale. La piscine 10 x 5 dont le liner a été changé en 2020, a bénéficié elle aussi d'une bâche d'hivernage et d'une filtration neuves. Evidemment l'arrosage automatique, l'alarme, la fibre, ne font que confirmer que cette maison est prête à vivre à l'année, ou pour jouir ponctuellement d'un repos entre Bassin et Océan, mais il est vraisemblable que vous ne voudrez plus la quitter !
Reportage photos et visite filmée sur demande.
Coût annuel en énergie estimé entre 1460 euros et 2030 euros
Prix 1.780.000 euros Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 1.720.000 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sonia POIDEVIN au 06.10.60.62.54 ou par mail s.poidevin@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 891 434 607
Mandat réf 386252 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire . RCS NANTES 487 624 77

(3.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .